互換土地后發(fā)生征地怎么辦,法律分析:雙方可以協(xié)商處理。雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)相應(yīng)互換,當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)。不登記,不影響土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更。但是在遇到征地后,沒(méi)有到村委會(huì)辦理變更手續(xù)的話
法律分析:
雙方可以協(xié)商處理。雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)相應(yīng)互換,當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)。不登記,不影響土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更。但是在遇到征地后,沒(méi)有到村委會(huì)辦理變更手續(xù)的話,補(bǔ)償款由原承包戶(hù)獲得。當(dāng)然,如果辦理了變更手續(xù),補(bǔ)償款就由變更后的權(quán)利人享有。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》
第三十三條 承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換,并向發(fā)包方備案。
第三十四條 經(jīng)發(fā)包方同意,承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶(hù),由該農(nóng)戶(hù)同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。
第三十五條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
法律分析:可以的。農(nóng)村土地互換是指同一 村集體 的農(nóng)民與農(nóng)民之間相互換土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一種方式,一般只要面積相同,土地質(zhì)量差不多,雙方協(xié)商好了就可交換相應(yīng)的土地 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。
互換土地后發(fā)生征地農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證已經(jīng)辦理變更登記的補(bǔ)償款由現(xiàn)承包人獲得,雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)相應(yīng)互換,農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證尚未辦理變更登記的由原承包人獲得。
一、土地證上名字可以分開(kāi)嗎
一家人的土地在一個(gè)土地證上,就一個(gè)人的名字,現(xiàn)在想分開(kāi),可以分開(kāi)。
農(nóng)戶(hù)家庭成員就承包地分割達(dá)成一致意見(jiàn)后,向發(fā)包方提出申請(qǐng),由發(fā)包方報(bào)經(jīng)縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門(mén)審核同意后,分別與分立后的農(nóng)戶(hù)重新簽訂承包合同,縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理部門(mén)依法辦理變更登記,并分別向分離后的農(nóng)戶(hù)換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)。土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。
農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。
農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),多占的土地以非法占用土地論處。依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的,臨時(shí)使用土地期滿(mǎn)拒不歸還的,或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令交還土地,處以罰款。
二、民法典規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能做哪些處理
根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以互換、轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十四條:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十五條:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以變更法人嗎?
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以變更法人。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的變更可以由承包方向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng),然后鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)受理變更申請(qǐng)后及時(shí)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核;符合規(guī)定的,報(bào)請(qǐng)?jiān)l(fā)證機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù),并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記簿上記載。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《民法典》第三百三十一條
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
第三百三十三條
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書(shū),并登記造冊(cè),確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
第三百三十五條
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
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