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國家征收土地賠償有哪些項目,計算方法是什么,土地征收補償怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 15:15:24
作者：
圣運律師
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國家征收土地賠償有哪些項目,計算方法是什么，國家征收土地補償項目有哪些? (一)土地補償費土地補償費是針對土地所有權(quán)給予的補償，因此該項補償法律規(guī)定歸集體所有，即歸土地所有權(quán)的集體組織。土地補償費按土地畝數(shù)計算，標(biāo)準(zhǔn)為

國家征收土地賠償有哪些項目,計算方法是什么,土地征收補償怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家征收土地賠償有哪些項目,計算方法是什么

國家征收土地補償項目有哪些?

(一)土地補償費

土地補償費是針對土地所有權(quán)給予的補償，因此該項補償法律規(guī)定歸集體所有，即歸土地所有權(quán)的集體組織。土地補償費按土地畝數(shù)計算，標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均產(chǎn)值的6~10倍。自2004年10月21日起該項費用已被國務(wù)院28號決定解禁準(zhǔn)許集體經(jīng)濟組織在內(nèi)部分配，集體組織內(nèi)部進行分配辦法各省有不同的規(guī)定，有的省還沒有具體規(guī)定。但主要原則是按村民自治原則處理，即由2/3以上村民表決決定分配方案。

(二)安置補助費

安置補助費是針對享有土地承包權(quán)的農(nóng)民，為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補償，因此，該項補償歸土地承包權(quán)人。凡是被征土地的承包權(quán)人如果同意本集體組織確定的統(tǒng)一安置方案，安置補助費由集體組織統(tǒng)一安排失地農(nóng)民生活。只要被征土地權(quán)人明確表示放棄集體統(tǒng)一安置的，安置補助費應(yīng)直接發(fā)放給被征土地承包權(quán)人。這里要注意土地承包權(quán)人和承包經(jīng)營權(quán)人的法律地位，承包權(quán)人與承包經(jīng)營權(quán)人是兩個不同的主體，承包權(quán)人是集體經(jīng)濟組織成員個人即農(nóng)民個體，承包經(jīng)營權(quán)人是農(nóng)民家庭，以戶為單位。安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算即按照土地承包權(quán)人計算，有權(quán)獲得安置補助的承包權(quán)人的數(shù)額是按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收土地集體經(jīng)濟組織平均每人占有耕地的數(shù)量計算的。有的市、縣國土局在計算安置補助費時經(jīng)常按被征地畝數(shù)乘以補償倍數(shù)計算，按照法律規(guī)定的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍條件，只有當(dāng)安置補助費補償倍數(shù)達到15倍時，才按被征土地面積計算。

(三)青苗及地上附著物補償

青苗和附著物補償費是針對青苗和附著物所有權(quán)人的一項補償，因土地承包可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包。因此，青苗和附著物的實際所有人與承包土地經(jīng)營權(quán)人可能不一致，依據(jù)所有權(quán)歸屬原則青苗和附著物屬于一種財產(chǎn)權(quán)利，所以其補償應(yīng)由所有權(quán)人獲得。青苗包括農(nóng)作物、蔬菜、苗木、魚苗等財產(chǎn)，所有權(quán)人憑土地征收時的登記材料領(lǐng)取補償費用。一般按一季產(chǎn)值補償。多數(shù)農(nóng)民對青苗補償費的多少并不重視，實際青苗補償?shù)亩嗌俅砹嗽摳氐哪戤a(chǎn)值，年產(chǎn)值對補償費的高低有著決定性的作用。農(nóng)民在被征土地上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活所需，依法、合理添附的其他財產(chǎn)，其享有合法的財產(chǎn)所有權(quán)，其中建筑物的合法性需要政府的審批，沒有合法的批準(zhǔn)手續(xù)不受法律保護，因此，附著物補償要求被征收土地農(nóng)戶提供批準(zhǔn)書、登記文書等。

(四)社保資金

自2006年4月10日起征收農(nóng)民土地必須將失地農(nóng)民的社保資金列入補償范圍，社保資金不落實的不得批準(zhǔn)征收土地，補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于低保標(biāo)準(zhǔn)。國務(wù)院授權(quán)省級政府制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)和辦法。

法律依據(jù):土地管理法

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

土地補償計算公式

1.土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)

2.安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)

青苗補償費計算公式

青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計算公式:青苗補償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)

安置人數(shù)計算公式

征地時，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。需要安置的人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

大中型水利、水電工程建設(shè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式

大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×16

二、征收土地的補償費用有哪些

征收土地補償費用一般包括下列費用：

1、土地補償費；

2、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅；

3、其他地上附著物和青苗等的補償費用；

4、征地農(nóng)民的社會保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

土地補償費是國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時，用地單位依法向被征地單位支付的款項。其實質(zhì)是國家對農(nóng)民集體在被征用的土地上長期投工、投資的補償。其標(biāo)準(zhǔn)為：征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征前三年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，由各地方參照耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。土地補償費屬于專用款項，依法應(yīng)由被征地單位統(tǒng)一掌握，主要用于發(fā)展生產(chǎn)，不得挪作他用。

由于土地補償費是對集體土地所有權(quán)喪失的補償，不是一種集體收益，其受益主體應(yīng)當(dāng)是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的所有成員。集體經(jīng)濟組織成員取得土地補償費是基于其集體成員身份而來的。與集體經(jīng)濟組織成員的個人勞動和貢獻無關(guān)，因此，不存在所謂收益分配中的權(quán)利義務(wù)對等的問題。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

三、土地征收補償怎么計算

法律分析：土地征收補償主要包括：土地補償費、安置補助費等。補償標(biāo)準(zhǔn)以土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，前3年平均年產(chǎn)值按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。