一、集體土地房屋征收如何安置

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、集體土地上的房屋征收怎么安置?

房屋補(bǔ)償與安置分房屋置換與貨幣補(bǔ)償兩種方式，房屋置換的，按照被征收房屋建筑面積予以同等面積置換，采取貨幣補(bǔ)償?shù)陌凑债?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價予以補(bǔ)償。

一、征用土地補(bǔ)償

我國征用土地的補(bǔ)償方案有三種：

（一）貨幣補(bǔ)償，即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；

（三）結(jié)合型補(bǔ)償，即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

二、房屋拆遷的補(bǔ)償形式有什么

房屋拆遷的補(bǔ)償形式有：

（一）貨幣補(bǔ)償，即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；

（三）結(jié)合型補(bǔ)償，即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

三、拆遷是按戶口分房子嗎?

房屋拆遷補(bǔ)償是按戶口分。

拆遷分房是即按戶口本的數(shù)量分、也要按戶口本上的人口分。

1、如果您的房屋是城市房屋（國有土地上的房屋），拆遷人必須提供不少于原房屋拆遷安置，當(dāng)然，您也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

2、如果是集體土地房屋（如農(nóng)民自建房屋、農(nóng)村祖?zhèn)鞣课莸龋绻怯谰眯跃幼。€必須提供一定標(biāo)準(zhǔn)的安置房。

3、住宅拆遷一般不允許提供貨幣補(bǔ)償，否則拆遷安置方案不能經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。

擴(kuò)展資料：

拆遷補(bǔ)償信息：

房屋征收實施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。

1、拆遷住宅房屋補(bǔ)償

集體土地房屋拆遷補(bǔ)償方式可分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交換和農(nóng)民自建三種。國有土地住宅拆遷補(bǔ)償方式可分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋置換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋置換三種。集體土地和國有土地住宅拆遷時，拆遷人還應(yīng)當(dāng)在過渡期內(nèi)將拆遷補(bǔ)助費給予被拆遷人和臨時安置補(bǔ)助費。

2、拆遷非住宅房屋補(bǔ)償

拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《集體土地征收與補(bǔ)償安置法》

第二十條房屋補(bǔ)償與安置分房屋置換與貨幣補(bǔ)償兩種方式，被征收人有權(quán)對補(bǔ)償安置方式作出選擇。

第二十一條房屋置換的，按照被征收房屋建筑面積予以同等面積置換，被征收房屋與所置換房屋區(qū)位有區(qū)別的，按照不同區(qū)位房產(chǎn)市場價值互補(bǔ)差價。

三、集體土地的房屋征遷安置條件

被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予安置：

(一)持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。

(二)雖無權(quán)源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋。

(三)《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實施前，建房審批手續(xù)雖不健全，但

經(jīng)歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項的房地產(chǎn)。

(四)歷年經(jīng)國土、建設(shè)等部門行政處罰到位(含提供相應(yīng)票據(jù)等)，一直作為住房使用且只有一處住房的。

(五)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的(含三層)，按實際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩?

一、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地，征地單位應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費等相關(guān)費用(見附件1)。

(一)征收耕地面積的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和青苗補(bǔ)償費統(tǒng)一按相應(yīng)耕地地類平均年產(chǎn)值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4畝)、1倍計算。

(二)征收園地等其他地類的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的計算倍數(shù)按附件1的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(三)市轄四區(qū)的水田平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1600元/畝，旱地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1300元/畝。

二、征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收土地上的果樹、果苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2、3的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(二)征遷其他地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件4、5、6的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補(bǔ)償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補(bǔ)償，但不予安置;有合法審批手續(xù)的土地，按200元/㎡補(bǔ)償。

三、集體土地的房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋征遷補(bǔ)償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(構(gòu))筑物征遷補(bǔ)償費。

(一)房屋征遷補(bǔ)償費。按附件7、8、9相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補(bǔ)償，為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補(bǔ)償。

(二)安置房價格。采取房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式，安置房價格分三種類別：1、安置價：多層安置房1300元/㎡，高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價計價。2、優(yōu)惠價：多層安置房1600元/㎡，高層安置房2100元/㎡，被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15㎡以內(nèi)的，按優(yōu)惠價計價。3、市場參考價：由有資質(zhì)評估公司結(jié)合安置區(qū)片范圍內(nèi)商品房均價進(jìn)行評估，評估結(jié)果隨同項目征地拆遷補(bǔ)償安置方案報市政府批準(zhǔn)。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15㎡以上的，按市場參考價計價。

高層安置房以第7層(含第7層)為基準(zhǔn)層，7層及7層以下不計層次差，7層以上另計層次差。基準(zhǔn)層不包含裙樓。

(三)安置方式。征收集體土地涉及房屋征遷補(bǔ)償采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征遷人應(yīng)選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征遷房屋為一層的，按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍面積予以安置;被征遷房屋為三層的，按照1:1給予等面積安置;被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩螒舯徽鬟w主房占地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩０仓梅颗鋫涔ぞ唛g或商業(yè)用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。

選擇貨幣補(bǔ)償方式的，除按被征遷房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ)償外，再給予貨幣安置作價補(bǔ)償金(具體金額由各縣區(qū)根據(jù)項目實際設(shè)定，報市政府批準(zhǔn))。

項目因特殊情況需使用集體土地建設(shè)聯(lián)體住宅進(jìn)行征遷安置的，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，可以參照多層安置房的安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(四)征收集體土地涉及房屋征遷的，須制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案，并報市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。各縣區(qū)政府可根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的項目征地拆遷補(bǔ)償安置方案制定實施細(xì)則，并在細(xì)則中制定征遷工作獎勵辦法。

四、仙游縣可參照本標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

六、凡由國土資源部門上報辦理土地征收審批手續(xù)的陸域土地，適用本標(biāo)準(zhǔn);由海洋漁業(yè)部門上報辦理用海審批手續(xù)的海域部份，適用海洋漁業(yè)部門制定的用海補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前已經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用及土地征收的，仍按經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案中核定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。原《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》(莆政綜[2009]39號)同時廢止。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-集體土地房屋征收如何安置，