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農(nóng)村集體土地征地拆遷流程是什么,農(nóng)村集體土地拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-20 02:19:45
作者：
圣運律師
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農(nóng)村集體土地征地拆遷流程是什么，農(nóng)村集體土地征地拆遷應當符合土地規(guī)劃和征收條件，作出征收決定后應當擬定征收補償方案，予以論證和公布征求意見，舉辦聽證會修改方案，對被征收人按照征收補償方案進行賠償安置。《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第九條

農(nóng)村集體土地征地拆遷流程是什么,農(nóng)村集體土地拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村集體土地征地拆遷流程是什么

農(nóng)村集體土地征地拆遷應當符合土地規(guī)劃和征收條件，作出征收決定后應當擬定征收補償方案，予以論證和公布征求意見，舉辦聽證會修改方案，對被征收人按照征收補償方案進行賠償安置。

《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第九條規(guī)定，依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

征地拆遷的流程是什么

征地拆遷的流程是：

1.實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司；

2.拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量；

3.協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；

4.進行合法面積認定以及套價核算；

5.征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認，被拆遷戶簽字確認；

6.政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額等進行公示；

7.拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書，將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證。

新農(nóng)村征地拆遷程序

新農(nóng)村征地拆遷程序是：

一、用地單位取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告

二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案

三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證

四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告

五、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議

六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達成拆遷補償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決

七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的

八、拆遷期限

九、拆遷結(jié)案

集體土地拆遷有什么注意事項

拆遷集體土地的注意事項：

(1)依法辦理征地審批手續(xù)。

(2)征地管理部門按征地被批準方案實施并發(fā)布拆遷公告。

(3)拆遷主體要有合法的資格并按程序規(guī)定拆遷。

(4)拆遷并進行房屋市場評估、拆遷補償標準要統(tǒng)一。

高速公路征地拆遷工作流程是什么樣的

高速公路征地拆遷工作流程是：

一、征遷準備階段。報省國土資源廳審批，根據(jù)初步設(shè)計編制征地拆遷簡介，準備征地拆遷使用的各種表格及工具、用具等。

二、宣傳動員階段。采取多種形式，宣傳項目的重要性和征地拆遷政策。

三、勘察核實階段。主要任務是以施工設(shè)計圖為依據(jù)，通過實地勘察放線，劃定高速公路征地拆遷紅線范圍

四、征地拆遷階段：

(一)簽訂協(xié)議

(二)實施征地拆遷。

五、資金兌付階段。保證征遷對象及時足額得到補償。

六、拆遷安置階段。按照拆遷安置辦法，通過采取各種措施，把因修建高速公路搬遷的廠礦、企事業(yè)單位、機關(guān)、學校、個體工商戶、集體在規(guī)定的時間內(nèi)得到恢復。

七、工程建設(shè)階段。地方政府辦理征地農(nóng)民社會保障手續(xù)，配合國土部門獲取土地使用批文，滿足項目對用地的法律要求。

八、竣工通車階段。督促施工單位履行合同，恢復施工便道原貌。

九、驗收總結(jié)階段。征地拆遷驗收總結(jié)是項目驗收總結(jié)的一個重要組成部分，是項目竣工驗收的考核指標之一。

征地拆遷手續(xù)需要多久流程是怎樣的

征地拆遷手續(xù)從公示到拆遷一般要不得少于30日。

征地拆遷手續(xù)的流程是：

1.規(guī)劃部門提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍和規(guī)劃管理的經(jīng)濟技術(shù)指標;開發(fā)企業(yè)了解相關(guān)控制性詳細規(guī)劃、各項經(jīng)濟技術(shù)指標及相關(guān)公建配套設(shè)施要求;

2.土地管理部門采用招標、拍賣等方式公開出讓土地;開發(fā)企業(yè)通過競爭方式獲得土地開發(fā)權(quán)。

3.開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同;

4.開發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門申請建設(shè)工程選址，取得建設(shè)工程選址意見書;

5.開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請凍結(jié)申請;

6.開發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證;

7.拆遷管理部門應從收到申請之日起30日內(nèi)進行審查;

8.頒發(fā)房屋拆遷許可證、公布房屋拆遷公告。

該內(nèi)容由曲興律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、集體土地征收的程序有哪些

法律分析：一、發(fā)布征地通告。

由市、縣級國土部門在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征地村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、安置途徑及征地用途。

二、征詢村民意見。

由市、縣級國土部門會同所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地內(nèi)容征詢村集體和村民意見國土局應當將村民對征地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料上報。對補償標準和安置途徑、補償方式有意見的應當告知被征地人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

三、地籍調(diào)查和地上附著物登記。

由市、縣級國土部門會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征收土地的四周邊界、土地用途、土地面積、地上附著物種類、數(shù)量等并由國土部門現(xiàn)場填制調(diào)查表由相關(guān)上述人員簽字確認。將簽字確認后的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

四、擬定一書四方案，組卷上報審批。

由市、縣級國土部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬定一書四方案，即“建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補償耕地方案，征收土地方案，供應土地方案”并組卷向有批準權(quán)的機關(guān)申請報批。

五、征收土地公告。

征收土地依法定程序批準后在收到省或國務院批文之日起10個工作日內(nèi)，由市、縣級人民政府在當?shù)赜枰怨妗Ｕ魇胀恋毓娴膬?nèi)容包括征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間、批準用途、征用土地的所有權(quán)人、位置、地類、和面積、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑、辦理補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

六、征地補償、安置方案公告。

縣、市人民政府國土部門根據(jù)批準的征收土地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進行進一步核實，在征用土地公告之日起45日內(nèi)制定征地補償、安置及地上附著物拆遷等具體的方案并公告。征地補償安置方案公告內(nèi)容包括：被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量、土地補償費的標準和數(shù)額、支付對象和方式、安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑、其他有關(guān)具體措施。方案公告后，應當聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有意見的應當在公告之日起10個工作日內(nèi)向國土部門提出，要求聽證的，應當舉行聽證會。對征地補償和安置方案確需修改和補充的，依法進行修改。

七、報批征地補償安置

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農(nóng)用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>