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山西七口之家遇拆遷，土地權屬問題引發訴訟

發布時間：
2020-07-19 21:23:16
作者：
圣運律師
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土改時，一家七口人分得宅基地并建房，后來遇上了拆遷。由于土地的權屬問題，女兒、孫女和兒媳的侄女對簿公堂。法院審理后認為政府作出的

山西七口之家遇拆遷，土地權屬問題引發訴訟

    土改時，一家七口人分得宅基地并建房，后來遇上了拆遷。由于土地的權屬問題，女兒、孫女和兒媳的侄女對簿公堂。法院審理后認為政府作出的行政行為違法，判女兒、孫女勝訴。

    這是發生在山西晉城的事情。土改時，王女士一家七口人分得一處宅基地并建房。后來，王女士早年去世，她有一子、二女。兒子有一養女，兒媳還有一侄女溫女士。

    好多年后，房子遇上拆遷。后輩們為房屋的權屬問題打起了官司。

    2017年10月，王女士的兩女兒及孫女訴至法院。她們稱，溫女士離婚后沒有房子住，作為親戚暫住在訴爭房屋，2009年司徒村實施城中村改造時委托溫女士幫助辦理。

    她們還訴稱，2015年，村委分新房領鑰匙時溫女士竟說訴爭房屋是她的，并稱因姑父、姑母先后失去親生兒女，為照顧二老及二老收養的女兒，一直伺候三人前后達15年之久，二老決定將自己名下的房屋贈送給溫女士作為贍養的回報，故而政府才將訴爭土地使用權由原登記權利人變更至溫女士名下。

    她們認為溫女士的說法不符合事實，市政府為溫女士頒發的《集體土地使用證》違法，請求予以撤銷。

    一審法院審理認為，溫女士在辦理土地使用證時系提供虛假證明材料，政府在審核其提交材料時沒有盡到審慎審查義務，錯誤地為溫女士頒發了《集體土地使用證》。但因涉案房屋在司徒村拆遷改造時已被拆遷，應確認該發證行為違法。

    法院判決確認政府為溫女士頒發的《集體土地使用證》違法。

    溫女士不服，訴至法院。她說，根據晉城市不動產登記交易中心保存的1997年5月21日涉案土地的《地籍調查表》，說明涉案土地已登記給王先生。之后由王先生變更至自己名下。

    王女士的女兒和孫女則說，被訴行政行為明顯違法。政府提供的土地使用者為王先生的地籍調查表中，地籍勘丈記事、地籍調查結果審核意見欄全部是空白，政府也并沒有給王先生頒發土地使用權證，說明王先生并未取得訴爭土地使用權。政府僅依據司徒村委出具的兩份與事實不符的證明即為溫女士頒發了被訴土地證，證據不足。

    二審法院審理認為，王先生（王女士兒子）于1997年已去世，其不可能在1999年的轉讓證明上簽字。溫女士是王先生夫婦的侄女，而非證明中所述系其女兒。市政府對此未盡到審慎審查職責，依據虛假證明為溫女士頒發被訴發證行為，證據不足。

    法院終審判決駁回上訴，維持原判。

    對此，北京圣運律師事務所主任王有銀表示，涉及家庭關系的訴訟比較復雜，有審理周期長、調查取證難等特點，如若處理不慎，極有可能加速已受損的親情關系走向決裂，甚至會給社會安定帶來隱患。

    “從公序良俗的角度來看，家庭是親情的港灣，是整個社會倫理道德的基石。拆遷本來是好事，搞得家庭成員之間產生矛盾太不值當了。但確實有不可調和的矛盾，走到對簿公堂的地步，還是要咨詢專業律師。”王有銀說。

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