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口頭“通知”拆房，不合理！

發(fā)布時間：
2020-06-30 15:06:59
作者：
圣運律師
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隨著城鄉(xiāng)的快速發(fā)展，很多村鎮(zhèn)房屋面臨拆遷，而因為地方村民法律意識薄弱，很多房屋面臨拆遷時，未看到任何公告，就是村長或村主任口頭通

口頭“通知”拆房，不合理！

    隨著城鄉(xiāng)的快速發(fā)展，很多村鎮(zhèn)房屋面臨拆遷，而因為地方村民法律意識薄弱，很多房屋面臨拆遷時，未看到任何公告，就是村長或村主任口頭通知，你家房要拆啦!這樣的通知合理嗎？

    圣運律師事務所王有銀主任提示您：這樣“通知”拆房不合理！

案情概述

    張先生為本村村民，上世紀90年代一直在外務工，2010年回村在自家宅基地修建房屋，辦理房產(chǎn)證。請專業(yè)設計師設計了別墅，花廊、魚池、庭院。花費約200萬元。2018年村支書口頭通知，要拆房子，限期搬家，張先生很氣憤。自家房子有手續(xù)，花費這么多時間及金錢就直接要拆，且未看見任何通知及公告。張先生從網(wǎng)上找到北京圣運律師事務所，于是，來到北京圣運律師事務所要求代理爭取合法權益。

圣運律師分析

    《城市房屋拆遷管理條例》第7條明文規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規(guī)劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；(項、規(guī)、土、拆、金)
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

    市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

    第8條：房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

    房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

    而本案中，被拆遷人未看到任何書面通知及文件，只是村支書口頭通知要拆房子，不符合法律規(guī)定。

    中華人民共和國國務院令第590號第十三條也明確規(guī)定市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告(市縣級人民政府公開）。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?br />
    本案中其實村支書只能代表村委會，實際法律規(guī)定要求市、縣級以上人民政府才能對房屋征收作出決定及公告。在征收拆遷工作中，被拆遷人理應對征收公告、征收補償標準、征收范圍都具有知情權。

    中華人民共和國國務院令第590號令第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。所以這個房子拆遷項目需根據(jù)公眾意見就是被拆遷人同意才可以作出征收決定，像本案中，被拆遷人不知道因為什么項目征收房屋，都有哪些范圍都有哪些，也未征得被拆遷人同意。所以村支書通知拆遷不合法。

    圣運律師介入后，首先對當事人申請人身財產(chǎn)保全，第二項向三級政府做律師溝通函，表明友好溝通態(tài)度。接著向各級政府、規(guī)劃部門、發(fā)改部門申請信息公開。經(jīng)過一系列程序，短時間內(nèi)問題得到了有效解決。

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