聽完趙先生介紹案情，王有銀主任接下委托，第一時(shí)間制定了辦案策略，希望通過挖掘本案中存在的違法點(diǎn)，趕在涉案土地被沒有合法手續(xù)騰退之前，為趙先生贏取協(xié)商補(bǔ)償?shù)幕I碼。

啟動(dòng)辦案程序，尋找違法點(diǎn)

     隨后，團(tuán)隊(duì)律師根據(jù)王有銀律師主任的辦案策略，立即向三級土地主管部門及其他有關(guān)部門申請信息公開，了解關(guān)于案涉項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地批準(zhǔn)、征收批復(fù)等信息。正如律師所預(yù)測的，申請公開的信息皆不存在，涉案征收項(xiàng)目還未經(jīng)過批準(zhǔn)。在這樣的情況下，就要求趙先生騰退歸還土地，是明顯的“未批先征”違法行為。

     針對“未批先征”的行為，王有銀律師表示該情況在征收中并不少見。在新《土地管理法》施行后，針對“未批先征”情況，農(nóng)民朋友的權(quán)益可以得到更好維護(hù)。《土地管理法》第四十五條明確規(guī)定，因軍事外交，政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程，以及成片開發(fā)建設(shè)等六種公共利益情況確需要征地的可以依法實(shí)施征收。這一范圍的規(guī)定，可以有效杜絕有些拆遷方濫用“未批先征”后補(bǔ)正程序的手段。拆遷戶也可以直接以此為依據(jù)，通過質(zhì)疑征收項(xiàng)目自身的合法性，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

     在協(xié)助趙先生爭取合法權(quán)益的過程中，圣運(yùn)律師團(tuán)隊(duì)辦案的專業(yè)作用得到充分體現(xiàn)。在通過信息公開等方式確認(rèn)征收行為違法的同時(shí)，團(tuán)隊(duì)其他辦案律師兵分兩路，一路通過查處、申請人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)的方式，盡力保障趙先生的財(cái)產(chǎn)權(quán)益在獲賠前不受侵犯。另一路辦案律師，協(xié)助趙先生及時(shí)委托合適的評估機(jī)構(gòu)，對趙先生的地上物列出相關(guān)明細(xì)并進(jìn)行評估，通過評估結(jié)果估算合理應(yīng)得的補(bǔ)償金額。

    在辦案過程中，王有銀律師指出，“如果一開始就低姿態(tài)地與征收方溝通補(bǔ)償，征收方可能不會(huì)重視。當(dāng)他們真正意識(shí)到行為是違法時(shí)，咱們被征收老百姓已經(jīng)通過法律程序掌握了充分證據(jù)，此時(shí)，拆遷戶的訴求才會(huì)真正的被重視。” 

積極協(xié)商，助力獲得滿意補(bǔ)償

    在多輪協(xié)商過后，對方態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)變，最終委托人趙先生拿到了總價(jià)值折合人民幣近五百萬的安置補(bǔ)償，此時(shí)距離趙先生委托圣運(yùn)律師僅四個(gè)月。