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土地被不明身份的人非法占用，圣運律師助其爭取合法權益

發布時間：
2020-04-10 16:58:19
作者：
圣運律師
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近年，隨著城市化進程不斷加快，農村土地征收的情況也不斷增多，土地被違法侵占該怎么辦？如何維權？今天北京圣運律師事務所主任王有銀律

土地被不明身份的人非法占用，圣運律師助其爭取合法權益

    近年，隨著城市化進程不斷加快，農村土地征收的情況也不斷增多，土地被違法侵占該怎么辦？如何爭取合法權益？今天北京圣運律師事務所主任王有銀律師通過一起圣運勝案為你解讀。

案情簡介

    陳先生是咸寧市咸安區官埠橋鎮河背村某組的村民，因咸寧市城投儲備地項目，陳先生的土地面臨征收。

    因補償問題，陳先生一直未簽訂征收補償協議。其后不明身份單位派人來“看管”陳先生的土地，嚴重影響了其生產、生活。陳先生為了維護自己的權益，向圣運律師尋求法律幫助。

    圣運律師幫助陳先生先就征收的合法性問題申請政府信息公開，通過信息公開得知涉案土地并未取得征地批準文件，并且陳先生也并未見過任何征地公告文件。

    其后圣運律師協助陳先生向國土高新分局郵寄查處申請書，請求依法對不明身份主體未經法定征收程序的違法占地行為進行查處，國土高新分局收到申請后未有任何回復。

    圣運律師遂協助陳先生向區人民法院提起行政訴訟，請求依法確認國土高新分局不履行查處職責行為違法，并責令其履行法定職責。

    經審理，法院判決：確認被告咸寧市國土資源局高新區分局未正確履行法定職責違法，并責令其在三十日內依法履行法定職責，并書面告知陳先生。

法院認為

    根據《中華人民共和國土地管理法》第六條之規定，“任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告”；第六十六條之規定，“縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查”。

    陳先生提交查處申請書后，被告作為土地管理部門負有查處土地違法案件的職責。土地管理部門受理土地違法案件后，應當進行審查，凡符合立案條件的，應當及時立案查處；不符合立案條件的，應當告知舉報人。

圣運律師說

    實踐中，違法占地的比較常見的一種形式即未經批準非法占地。根據《中華人民共和國土地管理法》第44條的有關規定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

    而實踐中，有一些行政機關為達到快速占用土地的目的，往往未獲得征地批準文件就直接占用了集體土地，這種方式占用土地很可能是違法的。

    因此如遭遇了土地被不明人員遭遇無故占用，千萬不要喪失爭取合法權益信心，首先可以申請政府信息公開，通過信息公開得知行政機關是否取得了征地批準文件并從一開始就留存證據，以便與后續的爭取合法權益程序銜接、配合。

    其次根據《土地管理法》等法律法規可知，土地管理部門負有對土地違法行為進行查處的法定職責。

    如果農村居民遭遇土地被遭遇無故占用等情況，建議及時聯系專業拆遷律師，在律師的幫助下向所在地區的土地管理部門提交《查處申請書》，土地管理部門受理土地違法案件后，應當進行審查，凡符合立案條件的，應當及時查處土地違法行為，保護土地權利人的合法權益。

    若查處部門對查處申請不作為如何爭取合法權益？根據《最高人民法院關于執行<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》的有關規定，公民、法人或者其他組織申請行政機關履行法定職責，行政機關在接到申請之日起60日內不履行的，公民、法人或者其他組織向人民法院提起訴訟，人民法院應當依法受理。

    最后北京圣運律師事務所主任王有銀律師建議拆遷戶在遭遇復雜情況時，及時聯系專業律師，聽取專業法律建議，合理運用法律武器維護自身合法權益。

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補償給別人了。拆遷方：你民事起訴找他要就得了嘛！

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