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安置補(bǔ)償沒拿到，房子不可被任意拆除！

  • 發(fā)布時間：

    2021-03-14 13:39:43

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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這個農(nóng)民，和政府簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，可政府沒按照約定給付補(bǔ)償款。政府拆除房，農(nóng)民起訴，最后法院居然判政府違法了。 這是圣運(yùn)律師代

安置補(bǔ)償沒拿到，房子不可被任意拆除！

    這個農(nóng)民，和政府簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，可政府沒按照約定給付補(bǔ)償款。政府拆除房，農(nóng)民起訴，最后法院居然判政府違法了。

   這是圣運(yùn)律師代理的一起典型案例，今天，圣運(yùn)律師借此案解讀法律。

【案件情況】

    2017年，賈先生得知自己的房屋被納入被征收范圍內(nèi)，由于補(bǔ)償款過低，賈先生一直不同意在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。
 
    2018年1月19日，當(dāng)?shù)卣谡T使賈先生簽了不合理的補(bǔ)償協(xié)議后，拆除了賈先生的房屋。在這種合法財產(chǎn)受到嚴(yán)重侵犯的情況下，賈先生十分氣憤，來到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助。
 
    王有銀主任仔細(xì)聽取了案件情況，擬定了爭取合法權(quán)益計劃，并指派團(tuán)隊專業(yè)律師具體執(zhí)行，迅速啟動了與案件相關(guān)的程序。針對房屋遭遇拆除，圣運(yùn)律師協(xié)助賈先生提起了行政訴訟。圣運(yùn)律師認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)其合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
 
    在本案鄉(xiāng)政府進(jìn)行征收的過程中，以提供空白協(xié)議書讓賈先生簽字，在賈先生對補(bǔ)償費(fèi)用提出異議后，未依照法律規(guī)定讓有征收權(quán)限的機(jī)關(guān)作出征收決定，而是直接拆除。這樣的行為不僅違反了《中華人民共和國物權(quán)法》，還違反了《中華人民共和國行政沒有合法手續(xù)法》第十三條的相關(guān)規(guī)定，限制了原告的救濟(jì)權(quán)利且超越了職權(quán)。因此，鄉(xiāng)人民政府的拆除行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為違法。

    一審法院經(jīng)審理后，采納了圣運(yùn)律師的意見，判決確認(rèn)了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)人民政府拆除賈先生房屋的行政行為違法。在宣判過后，鄉(xiāng)人民政府不服，提起了上訴。二審法院經(jīng)查明事實后，依舊認(rèn)可圣運(yùn)律師的意見，維持原判。
 
 
律師提示
 
   征收補(bǔ)償協(xié)議主要解決的是被征收房屋的價值補(bǔ)償、被征收人的搬遷損失以及因搬遷引起的停產(chǎn)停業(yè)損失問題。我國法律明確規(guī)定，“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。”征收補(bǔ)償協(xié)議約定的內(nèi)容，不包括因違法拆除可能給被拆遷人造成的不應(yīng)有的包括屋內(nèi)動產(chǎn)在內(nèi)的其他人身、財產(chǎn)損失。
   
   所以，被征收老百姓簽了征收補(bǔ)償協(xié)議后未搬離，房子被拆，依然有權(quán)對此提起行政訴訟。在拆除行為被確認(rèn)違法后，被征收老百姓不僅能取得原本的補(bǔ)償利益，還有權(quán)取得因違法拆除造成的相應(yīng)賠償。
 
    “具體到本案中，協(xié)議的約定及履行并未賦予政府拆除的權(quán)利，在賈先生不予配合搬遷的情形下，當(dāng)?shù)卣詰?yīng)申請法院沒有合法手續(xù)執(zhí)行，否則即違法。”王有銀律師說。
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