一、房屋裝修需不需要備案登記

　　業(yè)主裝修房屋之前應(yīng)該先去社區(qū)所在的物業(yè)公司進(jìn)行備案登記，登記之后可將房屋改造圖或者設(shè)計(jì)圖給物業(yè)公司的工作人員，讓工作人員檢查是否存在違規(guī)改造的內(nèi)容，這樣業(yè)主便可在裝修動(dòng)工之前對(duì)存在違規(guī)改建的部分進(jìn)行整改。

　　業(yè)主裝修房屋期間，物業(yè)公司會(huì)不定期地去檢查，以確保裝修工程的安全和質(zhì)量。但如果業(yè)主仍然堅(jiān)持對(duì)所居住的房屋進(jìn)行違規(guī)改造，物業(yè)公司會(huì)上報(bào)給住建局，住建局再委托克區(qū)裝修協(xié)會(huì)對(duì)該業(yè)主進(jìn)行勸說(shuō)。如果該業(yè)主拒不整改，裝修協(xié)會(huì)的工作人員就會(huì)將該業(yè)主違規(guī)改建的情況匯報(bào)給市房產(chǎn)局。市房產(chǎn)局會(huì)將該業(yè)主錄入市房產(chǎn)局的“黑名單”中，以后該業(yè)主若想在市場(chǎng)上交易此套房屋，就必須先恢復(fù)違規(guī)改建的部分。因此，為了避免不必要的麻煩，市民在裝修動(dòng)工之前一定要去物業(yè)公司進(jìn)行備案登記。

　　二、房屋裝修的合同怎樣簽訂

　　1.在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)注明施工工期。

　　例如，幾次驗(yàn)收程序、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等。同時(shí)，還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)名牌”、“國(guó)際名牌”之類的字眼。

　　2.合同要由法定代表人簽訂。

　　如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

　　3.預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

　　三、房屋裝修合同注意什么問(wèn)題

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，房屋裝修合同的注意事項(xiàng)：

　　1.注意明晰是否注明所使用裝飾材料的具體品牌及型號(hào)規(guī)格，以避免以次充好、偷梁換柱的行為；

　　2.注意關(guān)于裝修完成后是否保修、包修有無(wú)明確約定；

　　3.注意是否明確約定裝修的具體要求和完工日期、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)，避免粗制濫造、拖延工期。

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