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農(nóng)村土地真的一文不值？

發(fā)布時間：
2018-07-31 09:20:10
作者：
圣運律師
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眾所周知，農(nóng)村的土地補償標準相對于城市國有土地而言有一定的差距，而且兩者補償標準所依據(jù)的法律法規(guī)也并不相同，例如城市的國有土

農(nóng)村土地真的一文不值？

眾所周知，農(nóng)村的土地補償標準相對于城市國有土地而言有一定的差距，而且兩者補償標準所依據(jù)的法律法規(guī)也并不相同，例如城市的國有土地上的房屋被征收主要參照的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。農(nóng)村的土地被征收征用主要參考《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)的條例，那么農(nóng)村的土地真的就不值錢嗎？筆者認為，事實上并非如此。

根據(jù)《<中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十二條的規(guī)定：國家建設征用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標準如下：
一、土地補償費
1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算；
2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；
4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；
5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

二、青苗和附著物補償費
1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；
2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；
3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費
1. 征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；
2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算；
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
4、按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
5、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。
6、大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定

筆者認為；類似于征地拆遷等案件非常專業(yè)且涉及許多訴訟時效等問題，如果您正面臨征地拆遷等相關(guān)的困擾請及時委托律師介入爭取合法權(quán)益，避免錯過爭取合法權(quán)益時機；圣運律師所就有非常多征地拆遷方面的專業(yè)律師可以為您爭取利益最大化。

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