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門市遇拆遷引訴訟法院判給補償款306萬

發布時間：
2020-05-15 16:51:52
作者：
圣運律師
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自家門市遇上拆遷，本來選了產權調換，想著擬建的金壁苑商住樓不錯。結果樓盤沒建成，房子打了水漂。就尋思得要貨幣補償，提起了行政訴訟

門市遇拆遷引訴訟法院判給補償款306萬

    自家門市遇上拆遷，本來選了產權調換，想著擬建的“金壁苑”商住樓不錯。結果樓盤沒建成，房子打了“水漂”。就尋思得要貨幣補償，提起了行政訴訟。法院一審二審判住建局給何先生支付補償款306萬元、違約金30.6萬元。

    今天，圣運律師跟你說說這個案子。

    何先生是四川通州縣人。縣里要打造西門出城口，他家門市在拆遷范圍內，補償方案說，他可選擇貨幣和產權調換補償，產權調換的房屋償還在就近擬建的‘金壁苑’商住樓內。

    他和家人商量后，選擇了產權調換。但因四川瑞聯房地產開發有限公司在開發建設項目過程中規劃調整等原因，他簽訂的《房屋征收補償安置協議》中約定的門市還房所在樓盤并未按約定實施建設，后來他提起訴訟，說住建局構成根本性違約，主張賠償損失。

    庭審中，何先生和愛人主張按單價15000元每平方賠償門市還房價款，但住建局說他們主張的門市單價過高，并舉出劉某2018年度租賃門市的租賃協議，意在證實通過租金測算房價，該地段門市價格應該不到1萬元。

    一審法院認為，此前雙方未對門市還房的價格進行約定，還房價格采信相關政府批復，同時，推定擬還門市的位置優越因素，確定門市單價15000元每平方米，未還門市面積為204平方米，擬還未還門市補償款為306萬元。

    法院判決，解除住建局與何先生簽訂的《房屋征收補償安置協議》，住建局支付何先生和愛人安置門市補償款306萬元、違約金30.6萬元。

    縣住建局不服，提起上訴。說法院沒有充分綜合考慮按照被征收人的原房屋使用性質、具體面積和還房位置以及通江縣政府作出的《房屋征收的決定》文件精神。還說對該門市單價的認定嚴重侵害了國家利益，應當依法進行調減。

    何先生和愛人則辯稱，一審法院是按照雙方所簽訂的合同約定，并按照《通江縣人民政府關于2015-2016年度縣城規劃區內國有土地上房屋市場參考價的批復》關于擬還門市地段門市市場參考價確定的門市單價。

    二審法院審理后認為，住建局為通江縣政府明確的房屋征收部門，與何先生簽訂《房屋征收補償安置協議》合法有效，協議內容對雙方均具有約束力。一審判決結合原規劃的的位置，參照政府批復關于擬還門市地段門市市場參考價，確定門市單價為15000元每平方米并無不當。法院終審判決駁回上訴，維持原判。

    北京圣運律師事務所主任王有銀律師表示，本案爭議焦點為一審法院以《房屋征收補償安置協議》約定的安置還房標準計算損失是否正確，認定未履行門市的補償款是否過高。

    雙方在《房屋征收補償安置協議》中明確約定將開發的“江山•壹品”6個門市還給何先生，后因項目開發不能依約實施完成的緣故，住建局應予以補償。何先生房屋已被實際征收拆除，一審判決結合原規劃的位置，以及相關政府批復確定門市價格并無不當。法院的判決公平公正！

    “總體來說，何先生的案子結局很不錯！這無疑給所有拆遷戶下了‘強心劑’，相信有專業力量的加持，有律師的介入幫助，許多事情都會峰回路轉。”

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