上海市《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》自2019年9月5日起施行,有效期至2024年9月4日, 上海市閔行區(qū)人民政府印發(fā)《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》的通知 閔府規(guī)發(fā)〔2019〕4號(hào) 各鎮(zhèn)人民政府、街
上海市閔行區(qū)人民政府印發(fā)《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》的通知
閔府規(guī)發(fā)〔2019〕4號(hào)
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,莘莊工業(yè)區(qū)管委會(huì),區(qū)政府各委、辦、局,有關(guān)單位:
《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》已經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知
2019年8月4日
關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見
根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》(滬府發(fā)〔2011〕75號(hào))精神,結(jié)合本區(qū)實(shí)際,現(xiàn)對(duì)本區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出如下意見:
一、區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。
二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式
上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為: (房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。
上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋價(jià)格補(bǔ)貼=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià))×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)。其中價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況確定為25%。
三、上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
居住房屋最低獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)每戶總獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用不低于5萬元。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)根據(jù)各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)自行制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并在征地房屋補(bǔ)償方案中明確并公布。
四、上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
征收集體土地居住房屋補(bǔ)償以期房調(diào)換的,征地事務(wù)機(jī)構(gòu)與宅基地使用人、房屋所有人應(yīng)當(dāng)在房屋補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過渡期及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)安置過渡期的期限一般為24個(gè)月。
在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi),臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)自行制定的標(biāo)準(zhǔn)(以下簡稱“基礎(chǔ)價(jià)”)執(zhí)行,但被補(bǔ)償房屋的每平方米建筑面積每月補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于16元,每戶每月補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元。
超過約定的臨時(shí)安置過渡期的,應(yīng)在基礎(chǔ)價(jià)的基礎(chǔ)上增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),增加標(biāo)準(zhǔn)不高于基礎(chǔ)價(jià)的100%。
征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)另給予宅基地使用人、房屋所有人六個(gè)月裝修期補(bǔ)助。若選擇貨幣安置以及現(xiàn)房安置的,標(biāo)準(zhǔn)按基礎(chǔ)價(jià)計(jì)算;若選擇期房安置的,標(biāo)準(zhǔn)按安置入戶時(shí)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
五、上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)
征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)與宅基地使用人、房屋所有人在房屋補(bǔ)償協(xié)議中約定搬家補(bǔ)助費(fèi),具體根據(jù)各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)自行制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,但被補(bǔ)償房屋的每平方米建筑面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于15元,每戶不低于3000元。以期房調(diào)換的,應(yīng)按兩次計(jì)費(fèi),并一次付清。
對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的宅基地使用人或者房屋所有人,不予發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。
六、上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋家用設(shè)施遷移費(fèi)
電話移裝費(fèi): 250元/門;
寬帶移裝費(fèi): 400元/門;
空調(diào)拆裝費(fèi): 450元/套;
熱水器拆裝費(fèi): 300元/臺(tái);
有線電視移裝費(fèi):正端400元,每一副端另加150元;
煤氣拆裝費(fèi):200元/表;
其它特殊家用設(shè)施移裝費(fèi),按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;如無現(xiàn)行規(guī)定的,按評(píng)估確定。
七、其他
《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》自2019年9月5日起施行,有效期至2024年9月4日。
在《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》施行前已取得《房屋拆遷許可證》或征地房屋補(bǔ)償方案已經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目,仍按原補(bǔ)償方案執(zhí)行。在本意見施行后啟動(dòng)的征地房屋補(bǔ)償項(xiàng)目,按本意見執(zhí)行。
在《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》施行后,已經(jīng)超過協(xié)議約定的臨時(shí)安置過渡期,仍在外過渡的宅基地使用人、房屋所有人,可以參照本意見執(zhí)行,具體由各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)按照實(shí)際情況自行確定。
附件
上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
區(qū)域
范圍
房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)(元/㎡)
同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)(元/㎡)
價(jià)格補(bǔ)貼(元/㎡)
一
虹橋鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)(春申塘以北)、古美街道
X
2900
(2900+X)×25%
二
七寶鎮(zhèn)、新虹街道(原航華地區(qū))、莘莊鎮(zhèn)
X
2440
(2440+X)×25%
三
江川街道、梅隴鎮(zhèn)(春申塘以南)、顓橋鎮(zhèn) 、莘莊工業(yè)區(qū)
X
1820
(1820+X)×25%
四
吳涇鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、新虹街道(原華漕地區(qū))
X
1480
(1480+X)×25%
五
馬橋鎮(zhèn)、浦江鎮(zhèn)、浦錦街道
X
1140
(1140+X)×25%
注:X為房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià),由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
內(nèi)容審核:趙雪玲律師
來源:臨律-上海市《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》自2019年9月5日起施行,有效期至2024年9月4日,
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