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上海市《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》自2019年9月5日起施行,有效期至2024年9月4日:今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

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    2024-07-11 16:18:14
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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上海市《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》自2019年9月5日起施行,有效期至2024年9月4日,  上海市閔行區(qū)人民政府印發(fā)《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》的通知  閔府規(guī)發(fā)〔2019〕4號(hào)  各鎮(zhèn)人民政府、街

上海市《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》自2019年9月5日起施行,有效期至2024年9月4日:今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

  上海市閔行區(qū)人民政府印發(fā)《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》的通知

  閔府規(guī)發(fā)〔2019〕4號(hào)

  各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,莘莊工業(yè)區(qū)管委會(huì),區(qū)政府各委、辦、局,有關(guān)單位:

  《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》已經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

  特此通知

  2019年8月4日

  關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見

  根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》(滬府發(fā)〔2011〕75號(hào))精神,結(jié)合本區(qū)實(shí)際,現(xiàn)對(duì)本區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出如下意見:

  一、區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。

  二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式

  上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為: (房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

  上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋價(jià)格補(bǔ)貼=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià))×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)。其中價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)根據(jù)本區(qū)實(shí)際情況確定為25%。

  三、上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

  居住房屋最低獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)每戶總獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用不低于5萬元。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)根據(jù)各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)自行制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并在征地房屋補(bǔ)償方案中明確并公布。

  四、上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

  征收集體土地居住房屋補(bǔ)償以期房調(diào)換的,征地事務(wù)機(jī)構(gòu)與宅基地使用人、房屋所有人應(yīng)當(dāng)在房屋補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過渡期及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)安置過渡期的期限一般為24個(gè)月。

  在約定的臨時(shí)安置過渡期內(nèi),臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)自行制定的標(biāo)準(zhǔn)(以下簡稱“基礎(chǔ)價(jià)”)執(zhí)行,但被補(bǔ)償房屋的每平方米建筑面積每月補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于16元,每戶每月補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元。

  超過約定的臨時(shí)安置過渡期的,應(yīng)在基礎(chǔ)價(jià)的基礎(chǔ)上增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),增加標(biāo)準(zhǔn)不高于基礎(chǔ)價(jià)的100%。

  征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)另給予宅基地使用人、房屋所有人六個(gè)月裝修期補(bǔ)助。若選擇貨幣安置以及現(xiàn)房安置的,標(biāo)準(zhǔn)按基礎(chǔ)價(jià)計(jì)算;若選擇期房安置的,標(biāo)準(zhǔn)按安置入戶時(shí)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  五、上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)

  征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)與宅基地使用人、房屋所有人在房屋補(bǔ)償協(xié)議中約定搬家補(bǔ)助費(fèi),具體根據(jù)各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)自行制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,但被補(bǔ)償房屋的每平方米建筑面積補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于15元,每戶不低于3000元。以期房調(diào)換的,應(yīng)按兩次計(jì)費(fèi),并一次付清。

  對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的宅基地使用人或者房屋所有人,不予發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。

  六、上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋家用設(shè)施遷移費(fèi)

  電話移裝費(fèi): 250元/門;

  寬帶移裝費(fèi): 400元/門;

  空調(diào)拆裝費(fèi): 450元/套;

  熱水器拆裝費(fèi): 300元/臺(tái);

  有線電視移裝費(fèi):正端400元,每一副端另加150元;

  煤氣拆裝費(fèi):200元/表;

  其它特殊家用設(shè)施移裝費(fèi),按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;如無現(xiàn)行規(guī)定的,按評(píng)估確定。

  七、其他

  《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》自2019年9月5日起施行,有效期至2024年9月4日。

  在《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》施行前已取得《房屋拆遷許可證》或征地房屋補(bǔ)償方案已經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目,仍按原補(bǔ)償方案執(zhí)行。在本意見施行后啟動(dòng)的征地房屋補(bǔ)償項(xiàng)目,按本意見執(zhí)行。

  在《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》施行后,已經(jīng)超過協(xié)議約定的臨時(shí)安置過渡期,仍在外過渡的宅基地使用人、房屋所有人,可以參照本意見執(zhí)行,具體由各鎮(zhèn)、街道、莘莊工業(yè)區(qū)按照實(shí)際情況自行確定。

附件

上海市閔行區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償區(qū)域劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)域

范圍

房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)(元/㎡)

同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)(元/㎡)

價(jià)格補(bǔ)貼(元/㎡)

虹橋鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)(春申塘以北)、古美街道

X

2900

(2900+X)×25%

七寶鎮(zhèn)、新虹街道(原航華地區(qū))、莘莊鎮(zhèn)

X

2440

(2440+X)×25%

江川街道、梅隴鎮(zhèn)(春申塘以南)、顓橋鎮(zhèn) 、莘莊工業(yè)區(qū)

X

1820

(1820+X)×25%

吳涇鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、新虹街道(原華漕地區(qū))

X

1480

(1480+X)×25%

馬橋鎮(zhèn)、浦江鎮(zhèn)、浦錦街道

X

1140

(1140+X)×25%

注:X為房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià),由征地事務(wù)機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

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內(nèi)容審核:趙雪玲律師

來源:臨律-上海市《關(guān)于閔行區(qū)征收集體土地居住房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的意見》自2019年9月5日起施行,有效期至2024年9月4日,

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