湖南省益陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知

　　益政發(fā)〔2018〕8號(hào)

　　各區(qū)縣(市)人民政府，益陽(yáng)高新區(qū)管委會(huì)，大通湖區(qū)管委會(huì)，市直各單位：

　　《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府第19次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

　　益陽(yáng)市人民政府

　　2018年4月18日

　　(此件主動(dòng)公開(kāi))

　　湖南省益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，保障被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、居民和其他權(quán)利人(下稱被征拆人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置適用《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有未征收的土地需要征收的，按照本辦法執(zhí)行。

　　非農(nóng)建設(shè)用地經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、漁場(chǎng)、牧場(chǎng)、林場(chǎng)、茶場(chǎng)等國(guó)有農(nóng)用地，參照?qǐng)?zhí)行集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要使用集體土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，參照本辦法執(zhí)行。

　　國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)關(guān)于集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 市、縣(市)人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)的集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　市、縣(市)國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

　　市、縣(市)征地拆遷專門(mén)機(jī)構(gòu)(下稱征拆機(jī)構(gòu))受同級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)委托具體實(shí)施集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置事務(wù)性工作。

　　市、區(qū)縣(市)人民政府(管委會(huì))應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的征地拆遷工作聯(lián)席會(huì)議制度，聯(lián)席會(huì)議由公安、國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政、審計(jì)、城管執(zhí)法、法制等部門(mén)及征地拆遷機(jī)構(gòu)、用地單位、被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、產(chǎn)業(yè)園區(qū))組成，負(fù)責(zé)研究處理征地拆遷工作中的重大疑難問(wèn)題。

　　區(qū)人民政府(管委會(huì))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、產(chǎn)業(yè)園區(qū))、各相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，完成市、縣(市)人民政府(管委會(huì))下達(dá)的征拆工作任務(wù)。

　　被征拆人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家征地的需要，積極支持和配合征拆工作。

　　第四條 征拆工作遵循統(tǒng)一管理、統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一拆遷、住宅安置規(guī)劃先行的原則，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正，切實(shí)維護(hù)被征拆人合法權(quán)益。

　　第五條 集體土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置資金必須在征拆工作實(shí)施前，足額撥付到經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的國(guó)土資源行政主管部門(mén)征地拆遷資金專用賬戶，實(shí)行統(tǒng)一管理。未按規(guī)定足額繳納征地拆遷資金的項(xiàng)目，不得實(shí)施征地拆遷。

　　第六條 被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)與社會(huì)保障工作按市、縣(市)人民政府有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第七條 對(duì)征地拆遷工作中作出突出貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個(gè)人，由市、區(qū)縣(市)人民政府(管委會(huì))給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第八條 征拆工作經(jīng)費(fèi)按征地拆遷安置補(bǔ)償總費(fèi)用的比例實(shí)行計(jì)提，具體計(jì)提比例按市、縣(市)人民政府相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二章 征收程序

　　第九條 擬征地范圍確定后，征收土地方案報(bào)批前，市、縣(市)國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在擬征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村組發(fā)布擬征地公告。被征拆人對(duì)擬征地公告需要聽(tīng)證的，可以申請(qǐng)聽(tīng)證，同級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織、主持聽(tīng)證工作。

　　擬征地公告發(fā)布后，征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、用途、位置、面積、范圍及居民住宅、其他建(構(gòu))筑物、地上附著物和青苗進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查。現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)與被征拆人共同確認(rèn)。擬征地的相關(guān)被征拆人拒不簽字蓋章的，征拆機(jī)構(gòu)可根據(jù)其房屋原始建房批準(zhǔn)檔案與記錄或采取照像、攝像、勘測(cè)等方式取證，并將調(diào)查取證結(jié)果(包括文字、表格、有關(guān)數(shù)據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)照相及攝像資料、相關(guān)證明材料等)由集體經(jīng)濟(jì)組織代表簽字證明或予以公證。確認(rèn)或調(diào)查取證結(jié)果作為土地補(bǔ)償或房屋拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第十條 自擬征地公告發(fā)布之日起1年內(nèi)，在擬征地范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列行為:

　　(一)新建、改建、擴(kuò)建房屋或其他建(構(gòu))筑物，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn)，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書(shū);

　　(二)新批宅基地或其他建設(shè)用地;

　　(三)改變土地、房屋性質(zhì)和用途;

　　(四)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動(dòng)的手續(xù)，但因出生、婚嫁和軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的除外;

　　(五)以擬征收房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他注冊(cè)登記手續(xù);

　　(六)搶種搶栽花卉、苗木、中藥材和搶養(yǎng)殖等;

　　(七)其他騙取補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

　　國(guó)土資源行政主管部門(mén)在發(fā)布擬征地公告的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面函告同級(jí)公安、工商、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、城管執(zhí)法、房管、民政、林業(yè)、農(nóng)業(yè)(畜牧水產(chǎn))等有關(guān)行政主管部門(mén)，相關(guān)部門(mén)自收到書(shū)面函告之日起1年內(nèi)在擬征收范圍內(nèi)依法暫停辦理相關(guān)審批確認(rèn)手續(xù)。

　　被征拆人自行實(shí)施上述行為或者有關(guān)單位違反規(guī)定擅自辦理相關(guān)審批確認(rèn)手續(xù)的，均不得作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第十一條 征收土地批準(zhǔn)文件下達(dá)后，市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在被征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村組發(fā)布征收土地公告。

　　被征拆人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地、房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等合法證明原件，到指定地點(diǎn)辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。逾期未辦理的，其補(bǔ)償內(nèi)容以確認(rèn)結(jié)果或調(diào)查取證結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第十二條 征收土地公告發(fā)布后，市、縣(市)國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，擬訂征地補(bǔ)償安置方案，在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村組發(fā)布，并聽(tīng)取被征拆人的意見(jiàn)，報(bào)市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，方可組織實(shí)施。

　　征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

　　(一)被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

　　(二)征地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

　　(三)房屋及其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

　　(四)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑和辦法。

　　征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)將征地補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定足額支付到位。

　　第十三條 被征拆人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見(jiàn)或要求舉行聽(tīng)證的，在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個(gè)工作日向市、縣(市)國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出。逾期未提出的，視為放棄聽(tīng)證;對(duì)申請(qǐng)聽(tīng)證的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法組織聽(tīng)證。

　　確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，依照有關(guān)法律法規(guī)和征收土地批準(zhǔn)文件進(jìn)行修改。

　　第十四條 征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)擬定房屋拆遷補(bǔ)償安置明細(xì)表，并在征收范圍內(nèi)予以公示。公示內(nèi)容包括:實(shí)際測(cè)量及認(rèn)定的房屋結(jié)構(gòu)、面積，其他地上附著物，家庭人口情況等。公示時(shí)間不得少于5個(gè)工作日，公示情況應(yīng)當(dāng)采取照相等方式進(jìn)行證據(jù)保全。公示無(wú)異議的，按公示結(jié)果予以補(bǔ)償。被征拆人要求復(fù)查的，應(yīng)當(dāng)在公示之日起10個(gè)工作日內(nèi)提出，征拆機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理之日起3日內(nèi)組織復(fù)查，復(fù)查結(jié)果作為補(bǔ)償安置的依據(jù)。

　　第十五條 征拆機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)公示的征地補(bǔ)償安置方案和房屋拆遷補(bǔ)償安置明細(xì)表與被征拆人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

　　(一)補(bǔ)償金額及其支付時(shí)間和方式;

　　(二)騰地期限;

　　(三)違約責(zé)任;

　　(四)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

　　第十六條 被征拆人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)騰出土地。

　　被征拆人拒不按期騰地的，由市、縣(市)國(guó)土資源主管部門(mén)責(zé)令限期交出土地;逾期不履行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　被征拆人對(duì)限期騰地決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間不影響征地補(bǔ)償安置方案的實(shí)施。

　　第三章 土地征收補(bǔ)償

　　第十七條 被征收土地的補(bǔ)償按照湖南省人民政府和益陽(yáng)市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　土地按該土地原用途、土地所處區(qū)片等級(jí)及地類補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償面積按照水平投影面積計(jì)算。

　　第十八條 青苗補(bǔ)償費(fèi)按下列規(guī)定支付:

　　(一)征收土地的青苗按不同種類和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償 (附件1);

　　(二)征收果園、茶園，成片的油茶、油桐、苗木、花卉、藥材等其他經(jīng)濟(jì)作物的，視作物的種類、生長(zhǎng)期和生長(zhǎng)狀況，按苗期、管理期、產(chǎn)果期劃類，按面積予以補(bǔ)償。零星栽植的折合成畝計(jì)算補(bǔ)償(附件1);

　　(三)混栽、混種、混養(yǎng)的按其中主要產(chǎn)出物的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償;季節(jié)性套種的按原有土地類別補(bǔ)償;

　　(四)未種植作物的土地不給予青苗補(bǔ)償;

　　(五)補(bǔ)償后的青苗，由其所有者在規(guī)定期限內(nèi)自行處理，逾期未處理的，由用地單位處理;

　　(六)經(jīng)市、區(qū)縣(市)林業(yè)、農(nóng)業(yè)、工商等主管部門(mén)批準(zhǔn)的大型名貴花卉苗木基地，由征拆機(jī)構(gòu)核實(shí)，給予搬遷移栽補(bǔ)助(附件2)。

　　第四章 房屋拆遷及其他附著物補(bǔ)償

　　第十九條 被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合法性認(rèn)定。被征收范圍內(nèi)集體土地上的建(構(gòu))筑物，由征拆工作聯(lián)席會(huì)議進(jìn)行合法性認(rèn)定。

　　經(jīng)合法性認(rèn)定的建(構(gòu))筑物按《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定給予補(bǔ)償。未經(jīng)合法性認(rèn)定的，不予補(bǔ)償。

　　第二十條 被拆遷房屋合法建筑面積按照《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償(附件3)。

　　房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)集體土地使用證、有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的有效證件或經(jīng)征拆工作聯(lián)席會(huì)議合法性認(rèn)定確認(rèn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、使用年限核定。

　　(一)建筑面積按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的原則結(jié)合本辦法的規(guī)定認(rèn)定;

　　(二)房屋按其結(jié)構(gòu)進(jìn)行類別認(rèn)定，使用性質(zhì)分為居住用房和配套用房;

　　(三)房屋建設(shè)使用年限按折舊率乘以類別補(bǔ)償單價(jià)作為該房屋計(jì)算補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)。

　　第二十一條 被征拆人利用住宅從事經(jīng)營(yíng)性用途的，按住宅補(bǔ)償。在擬征地公告發(fā)布前辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并事實(shí)經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織證明，征拆機(jī)構(gòu)核定后，按實(shí)際營(yíng)業(yè)凈面積(剔除廚房、廁所及配套用房)增加20%的補(bǔ)償費(fèi)，商品和營(yíng)業(yè)用具等自行處置，不再另行補(bǔ)償。

　　利用住宅從事生產(chǎn)加工制造，在擬征地公告發(fā)布前辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并事實(shí)生產(chǎn)的，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織證明，征拆機(jī)構(gòu)核定后，其生產(chǎn)用房可按照所屬房屋結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另增加30%的補(bǔ)償費(fèi)(包括停產(chǎn)停業(yè)及設(shè)備拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試、處置、人員過(guò)渡等因征收需要補(bǔ)償?shù)娜抠M(fèi)用)。

　　拆遷合法學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等非個(gè)人居住用房，按房屋及附著物補(bǔ)償之和的50%增加補(bǔ)償費(fèi)，用于解決物品搬運(yùn)處置、人員過(guò)渡、重建地取得等因征收需要補(bǔ)償?shù)娜抠M(fèi)用。

　　第二十二條 拆遷經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的寺廟、教堂、涉外房屋，由征拆機(jī)構(gòu)會(huì)同民族宗教、外事部門(mén)，按《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定予以補(bǔ)償。

　　第二十三條 拆遷唯一住房且被征拆人家庭困難的，其房屋及其他地上附屬設(shè)施補(bǔ)償總額低于7萬(wàn)元的，經(jīng)本人申請(qǐng)、集體經(jīng)濟(jì)組織同意和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處、產(chǎn)業(yè)園區(qū))審查，征拆機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，可以補(bǔ)足7萬(wàn)。

　　第二十四條 拆遷特殊的建(構(gòu))筑物、明顯超出《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的以及本辦法未規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)生活設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修等，經(jīng)征拆工作聯(lián)席會(huì)議認(rèn)定，引進(jìn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估值進(jìn)行補(bǔ)償。

　　市級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)建立評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)，實(shí)施評(píng)估時(shí)由被拆遷人在評(píng)估庫(kù)中選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)不得將土地價(jià)值評(píng)估在內(nèi)，評(píng)估費(fèi)用納入征拆總成本。

　　第二十五條 對(duì)積極支持配合征拆工作的實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。

　　實(shí)行搬家騰地獎(jiǎng)。對(duì)按期搬家騰地的實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為160元/平方米，以合法正房面積(偏、雜屋、棚屋等配套用房面積除外)計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)。未按期騰地的，不得獎(jiǎng)勵(lì)。

　　實(shí)行整體騰地獎(jiǎng)。單個(gè)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)所有被拆遷房屋，在規(guī)定期限內(nèi)完成拆遷工作并交付土地的，根據(jù)地域差異，給予每戶3萬(wàn)-5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。未按期完成全部騰地的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　以上獎(jiǎng)勵(lì)，經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后支付。

　　第二十六條 拆遷房屋應(yīng)當(dāng)支付搬家費(fèi)。搬家費(fèi)為2000元/戶，需要過(guò)渡的，支付兩次搬家費(fèi)。

　　第二十七條 拆遷房屋后需要過(guò)渡的另行支付過(guò)渡費(fèi)，不需過(guò)渡的不支付過(guò)渡費(fèi)。過(guò)渡費(fèi)按1000元/戶/月執(zhí)行，過(guò)渡期不超過(guò)12個(gè)月。過(guò)渡費(fèi)一次性支付，被征收人不服從安排或自身原因造成的超期過(guò)渡，不增加過(guò)渡費(fèi)。

　　第二十八條 同一棟房屋有2戶以上家庭成員住戶的，憑公安機(jī)關(guān)已進(jìn)行分戶登記的戶籍證明、婚姻登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的結(jié)婚證和經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)認(rèn)定達(dá)到分戶條件的，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織簽署意見(jiàn)，可分戶享受搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)。

　　第二十九條 經(jīng)市、區(qū)縣(市)農(nóng)業(yè)(畜牧)主管部門(mén)批準(zhǔn)的，具有專業(yè)養(yǎng)殖場(chǎng)所的規(guī)模化養(yǎng)殖戶，按養(yǎng)殖規(guī)模支付轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)助費(fèi)(附件4)。養(yǎng)殖的活體動(dòng)物或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用具由原所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間自行處置。

　　第三十條 被征收范圍內(nèi)需要遷移的墳?zāi)梗鋲炛鲬?yīng)當(dāng)向征拆機(jī)構(gòu)和集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)告墳?zāi)刮恢谩?shù)量、以及與墳主的關(guān)系。經(jīng)核實(shí)后按《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償(附件5)。墳主應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)遷移墳?zāi)?逾期未遷移的，由征拆機(jī)構(gòu)組織墳?zāi)顾诘丶w經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行統(tǒng)一遷葬或就地深埋。

　　實(shí)行統(tǒng)一遷葬和就地深埋的，遷墳補(bǔ)助費(fèi)由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一使用，并接受監(jiān)督。

　　市中心城區(qū)內(nèi)由各區(qū)人民政府(管委會(huì))選址確定墳?zāi)惯w葬地，遷葬地征地建設(shè)等成本列入項(xiàng)目征地拆遷總成本。

　　第三十一條 被征收范圍內(nèi)需要遷移電力、通信、燃?xì)狻⒔o排水等公共設(shè)施的，由征拆機(jī)構(gòu)會(huì)同用地單位和業(yè)主單位，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，組織具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)的社會(huì)企業(yè)重建或按重置成本交由業(yè)主單位重建。已廢棄或未利用的不予補(bǔ)償。

　　第三十二條 經(jīng)征拆機(jī)構(gòu)確認(rèn)，農(nóng)田灌溉水塘確需重建的，按水塘實(shí)際蓄水量支付13元/立方米的還塘補(bǔ)助，原塘基的磚、石、混凝土護(hù)坡等按《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定補(bǔ)償。水渠、道路需要重建的，由用地單位恢復(fù)或按本辦法規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　第三十三條 被拆遷房屋主體以外的其他設(shè)施和其他地上附著物，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(附件6)。

　　第三十四條 被拆遷房屋拆除的安全監(jiān)管由項(xiàng)目所在地人民政府履行安全監(jiān)督管理職責(zé)的部門(mén)負(fù)責(zé)。

　　被拆遷房屋的拆除應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)承擔(dān)，建筑施工企業(yè)法定代表人和拆除工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)承接的房屋拆除工程承擔(dān)全部責(zé)任。拆除費(fèi)用納入征拆總成本。拆除施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)為房屋拆除施工人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。

　　第五章 房屋拆遷安置

　　第三十五條 房屋拆遷安置采用住房貨幣化安置、異地新建安置和安置房安置，具體安置方式和標(biāo)準(zhǔn)按照市、縣(市)人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十六條 符合安置條件，按人口予以安置的，應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

　　(一)享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或享有集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益的在冊(cè)實(shí)際人口;

　　(二)被拆遷房屋為合法建筑;

　　(三)除被拆遷房屋外，本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)無(wú)宅基地和住房，及未曾實(shí)施住房安置的(安置住房二次拆遷的除外);

　　(四)有下列情形之一的，享受安置待遇：

　　1.原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”或取得藍(lán)印戶口后未享受城鎮(zhèn)居民待遇，仍保留承包經(jīng)營(yíng)土地并實(shí)際居住、生活在原地(原籍)的人員;

　　2.原戶口在所在村組的現(xiàn)役和退伍軍人(不含現(xiàn)役軍官、已享受轉(zhuǎn)業(yè)安置待遇的三級(jí)及以上士官、在外結(jié)婚定居人口)、大中專院校在校學(xué)生、強(qiáng)制戒毒以及服刑人員;

　　3.被征拆人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其配偶雖沒(méi)有承包地、也未享受集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利但戶口已遷入的(因特殊原因，戶口未能及時(shí)遷入，但符合戶籍遷移政策的，經(jīng)征拆工作聯(lián)席會(huì)議認(rèn)定，待戶口遷入后享受安置待遇);

　　4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員;

　　(五)有下列情形之一的，可增加1人享受安置待遇：

　　1.經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，符合國(guó)家獨(dú)生子女政策的，或者已婚尚未育有子女的;

　　2.獨(dú)身者(達(dá)到法定婚齡未婚)、喪偶者、離異者(離異一年以上);

　　3.家庭成員中既有集體經(jīng)濟(jì)組織成員又有非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其非集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)其它房產(chǎn)且長(zhǎng)期在被拆遷房屋內(nèi)居住，不論人口多少，總計(jì)在該戶集體經(jīng)濟(jì)組織成員基數(shù)上增加1人享受安置待遇;

　　4.家庭成員全部為非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，通過(guò)繼承房屋等方式長(zhǎng)期居住且取得常住戶口，沒(méi)有其他房產(chǎn)或未享受“房改房”和其他福利房政策的，該戶可以計(jì)算1人享受安置待遇。

　　第三十七條 符合安置條件，按戶予以安置的，具體規(guī)定如下：

　　(一)夫妻雙方及其未達(dá)到法定婚齡的子女按一戶對(duì)待;

　　(二)已結(jié)婚或者達(dá)到法定結(jié)婚年齡的子女，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，可按一戶對(duì)待。

　　第三十八條 安置對(duì)象認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以征收土地公告發(fā)布之日為準(zhǔn);安置對(duì)象的新婚配偶、新出生子女認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以征地補(bǔ)償安置方案公告之日為準(zhǔn)。

　　第三十九條 安置對(duì)象應(yīng)由市、區(qū)縣(市)人民政府(管委會(huì))征地拆遷工作聯(lián)席會(huì)議審定，并予以公示。

　　第四十條 采取異地新建安置方式的給予重建安置補(bǔ)助。其中，采取政府規(guī)劃集中安置點(diǎn)安置的，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用核算(含安置地征拆補(bǔ)償、基礎(chǔ)正負(fù)零、多通一平);一戶一基的補(bǔ)助為5萬(wàn)元/戶。

　　第四十一條 拆遷安置發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用納入項(xiàng)目用地征地拆遷總成本，由用地單位承擔(dān)。

　　第六章 責(zé)任追究

　　第四十二條 單位及其工作人員有下列情形之一的，依紀(jì)依法追究相關(guān)人員責(zé)任;涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任：

　　(一)違法違規(guī)擅自組織征地拆遷，擾亂征地拆遷秩序的;

　　(二)擅自設(shè)置征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，損害國(guó)家、集體利益或被征收人合法權(quán)益的;

　　(三)在征拆工作中違規(guī)操作，與被征拆人惡意串通、弄虛作假，損害國(guó)家、集體利益的;

　　(四)其他在征拆工作中違法違規(guī)操作，釀成嚴(yán)重后果的行為。

　　第四十三條 被征拆人采取弄虛作假，偽造、涂改土地權(quán)屬、房屋、人口等證明材料等違法手段騙取補(bǔ)償或補(bǔ)助的，應(yīng)當(dāng)依法追回違法所得，并依法予以處罰;涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　第四十四條 被征拆人有下列情形之一，情節(jié)輕微的，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)依法處理;情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任：

　　(一)敲詐勒索財(cái)物的;

　　(二)煽動(dòng)、組織或參與鬧事，影響社會(huì)穩(wěn)定的;

　　(三)圍攻、謾罵征拆機(jī)構(gòu)工作人員，阻礙征拆工作，妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的;

　　(四)阻礙征拆工作正常進(jìn)行的其他違法行為。

　　第七章 附 則

　　第四十五條 《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》實(shí)施前，已發(fā)布《征地補(bǔ)償安置方案公告》的，按原公告的方案執(zhí)行。

　　第四十六條 《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》自公布之日起實(shí)施。原益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法(市政府令〔2014〕1號(hào))同時(shí)廢止。其他涉及本市范圍內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)政策文件與本辦法規(guī)定不一致的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。

附件1

湖南省益陽(yáng)市集體土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）

單位：元/畝

土地種類

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

說(shuō)明

水田

3000

在插秧前已投成本的，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償；插秧后按統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

旱（菜）地

3000

修建有固定溫室和高標(biāo)準(zhǔn)大棚，具有高產(chǎn)出的菜地按150%補(bǔ)償。

藕田（塘）

3200

河流、湖泊等自然水域的按50%補(bǔ)償。

魚(yú)塘

3200

魚(yú)苗池、魚(yú)種池、親魚(yú)培育池按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的120%予以補(bǔ)償。鱉、龜、蛙、蝦、蟹等特種養(yǎng)殖一般按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的140%－160%補(bǔ)償。

水塘

2240

未進(jìn)行二次改造的自然水面，按魚(yú)塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%補(bǔ)償。

水庫(kù)湖泊

1600

按魚(yú)塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。

湖南省益陽(yáng)市集體土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（二）

單位：元/畝

類別

苗期管理期

產(chǎn)果期

說(shuō)明

果園

6600

14400

1．苗期種植密度1000株/畝以上，管理期種植密度400株/畝以上。

2．產(chǎn)果期含初果期、盛果期和衰老期，初果期和衰老期下浮30%。

3．桔類種植密度按80株/畝，桃、蘋(píng)果、李、柚、奈李、板栗按100株/畝；葡萄按200株/畝。

4．未達(dá)到規(guī)定種植密度和不成片的按以上規(guī)定密度予以折算補(bǔ)償。

一般茶葉、油茶、油桐、金銀花、木本藥材等經(jīng)濟(jì)作物

5400

1．新植良種油茶林、標(biāo)準(zhǔn)化茶園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%。

2．以省定油茶育苗定點(diǎn)單位或區(qū)縣（市）以上林木種苗站發(fā)放的“良種苗合格證”為認(rèn)定依據(jù)。

林地

竹林和人工營(yíng)造的用材林

5000

竹林需立竹達(dá)到150根/畝。

天然松、杉、闊用材林

3600

疏殘林

1800

附件2

湖南省益陽(yáng)市集體土地征收花卉苗木基地搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

直徑（厘米）

計(jì)算方式

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

備注

Φ3以下

按畝計(jì)算

8500元/畝

每畝700株以上

Φ4

每畝500株以上

Φ5

每畝400株以上

Φ6

每畝300株以上

Φ7

每畝200株以上

Φ8

每畝150株以上

Φ9

每畝100株以上

Φ10

每畝80株以上

Φ11－20

每增加1厘米增加20元

120－300元/株

1．直徑、高度、冠徑其中二項(xiàng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，可按該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定予以補(bǔ)償。

2．直徑：取樹(shù)高離地0.8－1.2米直徑。

3．冠徑：取樹(shù)枝、樹(shù)葉水平投影的平均直徑。

4．表中的以上，均不含本數(shù)；表中的以下，均含本數(shù)。

5．直徑每增加Φ1厘米，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將在相應(yīng)范圍內(nèi)提高。

Φ21－30

每增加1厘米增加50元

350－800元/株

Φ31－40

每增加1厘米增加60元

860－1400元/株

Φ41－50

每增加1厘米增加70元

1470－2100元/株

Φ51－60

每增加1厘米增加80元

2180－2900元/株

6．人工綠化花壇及其他綠化造型，按綠地面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

7．按畝算需達(dá)到規(guī)定株數(shù)，未達(dá)到規(guī)定株數(shù)的，按實(shí)際數(shù)量打折。

8．有工商、稅務(wù)登記的花卉苗木公司或經(jīng)有權(quán)單位批準(zhǔn)備案的苗木種植戶。

9．美化、綠化環(huán)境的移栽苗木、花卉。

10．耕地植樹(shù)，按林地補(bǔ)償土地征收款。

11．搶栽搶種不予補(bǔ)償；死樹(shù)不予補(bǔ)償。

Φ61－70

每增加1厘米增加90元

2990－3800元/株

Φ71－80

每增加1厘米增加100元

3900－4800元/株

Φ81及以上

每增加1厘米增加110元

4910元/株及以上

湖南省益陽(yáng)市集體土地征收苗木移栽后養(yǎng)護(hù)補(bǔ)助表

移栽月份

按總額補(bǔ)償

備注

6、7、8、9

30%

其余時(shí)段

10%

注：按苗木移栽季節(jié)給予苗木移栽后的培育養(yǎng)護(hù)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按苗木移栽補(bǔ)償額為基數(shù)計(jì)算；經(jīng)技術(shù)部門(mén)認(rèn)定移栽成活率低、養(yǎng)護(hù)成本高的個(gè)別花卉苗木，可據(jù)實(shí)適當(dāng)提高養(yǎng)護(hù)補(bǔ)助。

附件3

湖南省益陽(yáng)市集體土地征收房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

結(jié)構(gòu)

類別

結(jié)構(gòu)裝飾裝修要求

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廠房（磚混）

一

24厘米眠墻，標(biāo)準(zhǔn)梁、柱；內(nèi)外墻粉水泥灰；現(xiàn)澆鋼絲網(wǎng)屋面；水泥地面；雙開(kāi)門(mén)、三開(kāi)玻璃窗；現(xiàn)澆天溝；磚砌明溝排水；橫跨度在8米以上；室內(nèi)水電齊全；高度4.5米以上。

1100

廠房（磚木）

二

24厘米眠墻；內(nèi)墻粉水泥灰；普通木屋架；雙開(kāi)門(mén)、三開(kāi)玻璃窗；瓦屋面；水泥地面；磚砌明溝排水；室內(nèi)水電齊全；高度4.5米以上。

680

磚混（部分框架）

三

1．樁基礎(chǔ)或深度在2.5米以上的開(kāi)挖基礎(chǔ)，承臺(tái)、圈梁結(jié)構(gòu)。

2．全部為眠磚、水泥或混合砂漿砌筑；現(xiàn)澆樓梯、客廳、廚房、衛(wèi)生間地面；有圈梁、過(guò)梁、挑梁、砼柱、天溝；有隔熱層，現(xiàn)澆屋面或坡屋面蓋瓦；房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高為3.2米以上。

3．外墻滿貼外墻磚，有琉璃飾物及石質(zhì)材料貼面。

4．客廳、臥室為實(shí)木地面；其余為石質(zhì)或瓷磚地面。

5．木制或石膏、金屬裝飾吊頂；木制墻裙；固定壁柜；門(mén)、窗套裝飾。

6．防盜門(mén)、防盜窗、鋁合金門(mén)窗。

7．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施配套齊全，室內(nèi)水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。

8．進(jìn)戶水、電、及排水設(shè)施齊全。

1320

磚混

四

1．樁基礎(chǔ)或深度在1.5米以上的砼、磚石基礎(chǔ)，承臺(tái)或圈梁結(jié)構(gòu)。

2．全部為眠磚、混合砂漿砌筑；現(xiàn)澆樓梯、廚房、衛(wèi)生間地板，其余為預(yù)制構(gòu)件；有圈梁、過(guò)梁、挑梁、砼柱、天溝；有隔熱層，現(xiàn)澆屋面或坡屋面蓋瓦；房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高為3.2米以上。

3．外墻全粉飾部分貼外墻磚；有琉璃飾物及石質(zhì)材料貼面。

4．客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石質(zhì)材料貼面；部分實(shí)木地面。

5．木制或石膏角線；木制或其他材料墻裙；固定壁柜；有門(mén)、窗套裝飾。

6．防盜門(mén)、防盜窗、鋁合金門(mén)窗；部分木制門(mén)窗帶紗。

7．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施配套齊全，室內(nèi)水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。

8．進(jìn)戶水、電、及排水設(shè)施齊全。

1210

磚混

五

1．深度在1.5米以上的砼、磚石基礎(chǔ)，承臺(tái)或圈梁結(jié)構(gòu)。

2．眠磚墻、部分空斗磚墻，現(xiàn)澆樓梯、廚房、衛(wèi)生間地板，其余為預(yù)制構(gòu)件；有圈墻、過(guò)梁、挑梁、砼或磚柱、天溝；有隔熱層或坡屋面蓋瓦，房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高3.2米以上。

3．外墻部分粉飾，有瓷磚或石質(zhì)材料貼面。

4．客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石質(zhì)材料貼面，部分為水泥或其他飾面材料地面。

5．木制角線或石膏線，有固定壁柜，部分墻裙、門(mén)套；木制門(mén)、窗帶紗，普通防盜門(mén)、窗，部分鋁合金窗。

6．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，室內(nèi)外水、電、及排水設(shè)施齊全。

1100

磚混

六

1．深度在1.5米以上的砼、磚石基礎(chǔ)，承臺(tái)或圈梁結(jié)構(gòu)。

2．眠磚墻、部分空斗磚墻，現(xiàn)澆樓梯、廚房、衛(wèi)生間地板，其余為預(yù)制構(gòu)件；有圈墻、過(guò)梁、挑梁、砼或磚柱、天溝；有隔熱層或坡屋面蓋瓦，房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高3.2米以上。

3．外墻部分粉飾。

4．客廳、臥室、生活配套房部分為水泥或其他飾面材料地面。

5．普通防盜門(mén)、窗。

6．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，室內(nèi)外水、電、及排水設(shè)施齊全。

900

磚木

七

1．深度在1.5米以上砼、磚石基礎(chǔ)，承臺(tái)或圈梁結(jié)構(gòu)。

2．空斗磚墻，部分眠磚墻；有圈梁、過(guò)梁、挑梁、磚柱結(jié)構(gòu)；天溝、隔熱層或坡屋面蓋瓦；房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高3.4米以上。

3．客廳、臥室、生活配套房水泥地面或部分瓷磚，石材貼面，外墻有部分粉飾或瓷磚貼面。

4．普通內(nèi)墻面、頂棚裝飾、木制門(mén)窗帶紗；防盜網(wǎng)，部分鋁合金窗。

5．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，室內(nèi)外水、電、及排水設(shè)施齊全。

860

八

1．深度在1.2米以上砼、磚石基礎(chǔ)，承臺(tái)或圈梁結(jié)構(gòu)。

2．空斗磚墻，部分眠磚墻，有圈梁、過(guò)梁、挑梁、磚柱結(jié)構(gòu)；天溝、隔熱層或坡屋面蓋瓦，房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高3.4米以上。

3．客廳、臥室、生活配套房水泥地面或部分瓷磚，石材貼面，外墻有粉飾。

4．普通內(nèi)墻粉飾、木制門(mén)窗帶紗；有防盜網(wǎng)。

5．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全，室內(nèi)外水、電、及排水設(shè)施齊全。

680

磚（土）木

九

1．深度在1.2米以上磚石基礎(chǔ)，有圈梁或承臺(tái)。

2．空斗磚墻，部分眠磚或土磚、土筑墻；有隔熱層、坡屋面蓋瓦；房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高在3.4米以上。

3．室內(nèi)地面為水泥或部分瓷磚；外墻有粉飾；門(mén)窗齊全帶紗；室內(nèi)粉飾，帶防盜網(wǎng)。

4．廚房、衛(wèi)生間設(shè)施齊全；室內(nèi)外水、電、及排水設(shè)施齊全。

600

土（全）木

十

1．深度在1.2米以上磚石基礎(chǔ)，有圈梁或承臺(tái)。

2．空斗磚墻，土磚、土筑墻；有隔熱層、坡屋面蓋瓦；房屋結(jié)構(gòu)完整，標(biāo)準(zhǔn)層高在3.4米以上。

3．室內(nèi)地面為水泥或部分瓷磚；門(mén)窗齊全帶紗；室內(nèi)粉飾。

4．有廚房、衛(wèi)生間設(shè)施；水、電、及排水設(shè)施齊全。

500

雜屋

十一

1．基礎(chǔ)深度1米以上，磚石基礎(chǔ)，有圈梁。

2．各類材料砌筑墻體；室內(nèi)外有粉刷；水泥或部分瓷磚地面；門(mén)窗齊全；有隔熱層，屋面完整，高度3米以上。

3．水、電、及排水設(shè)施齊全。

320

棚屋

十二

1．基礎(chǔ)深度1米以上，磚石基礎(chǔ)。

2．一方或一方以上有圍護(hù)墻；屋面完整，平均高度在2.5米以上，有水、電在使用。

3．水泥地面或其他地面。

180

棚子

十三

1、平均高度2米以上。

2、屋面完整。

3、水泥或其他地面。

100

備注：本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)含室內(nèi)外裝飾、裝修；市本級(jí)中心城區(qū)按1.2的系數(shù)計(jì)算補(bǔ)償。

房屋成色勘估表

鋼混結(jié)構(gòu)

磚混結(jié)構(gòu)

磚木結(jié)構(gòu)

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

60－80年

40－60年

30－50年

10－25年

完好房

十成

8年以內(nèi)

6年以內(nèi)

5年以內(nèi)

3年以內(nèi)

九成

9－16

7－12

6－10

4－6

基本完好房

八成

17－24

13－18

11－16

7－9

七成

25－32

19－24

16－20

10－12

六成

33－40

25－30

21－25

13－15

一般損壞房

五成

41－48

31－36

26－30

16－18

四成

49－56

37－42

31－35

19－21

嚴(yán)重?fù)p壞危房

三成及以下

57年以上

43年以上

36年以上

22年以上

說(shuō)明

1．房屋經(jīng)過(guò)翻修改建的，按新結(jié)構(gòu)和成新勘估；

2．房屋經(jīng)過(guò)大、中、小修的，仍按原結(jié)構(gòu)和原使用年限勘估，但大修可提高四至五成，中修可提高二至三成，小修可提高一成；

3．如雖然使用期長(zhǎng)，但由于管理養(yǎng)護(hù)好，成新度過(guò)高的房屋，可以提高成新一至二成；反之可以降低成新一至二成。

附件4

湖南省益陽(yáng)市集體土地征收家禽畜類動(dòng)物規(guī)模化養(yǎng)殖轉(zhuǎn)運(yùn)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

品種

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

備注

生豬

幼崽

30元/頭

1．該補(bǔ)償只限于規(guī)模化專業(yè)養(yǎng)殖場(chǎng)；

2．養(yǎng)殖規(guī)模在標(biāo)準(zhǔn)以下的不予補(bǔ)助；

3．續(xù)養(yǎng)場(chǎng)所由被拆遷人自行解決，不另行補(bǔ)償。

成年

80元/頭

孕期

500元/頭

雞、鴨、鵝等家禽類

2元/只

說(shuō)明：其他畜類的轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)參照生豬的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；其他禽類的轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)參照雞、鴨、鵝的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

附件5

湖南省益陽(yáng)市集體土地征收遷墳補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目

名稱

單位

補(bǔ)助金額（元）

遷墳

棺木墳

單冢

3000

骨灰盒（壇）墳

個(gè)

1200

說(shuō)明：其他地上附著物按本辦法規(guī)定補(bǔ)償。

附件6

湖南省益陽(yáng)市集體土地征收室外其他設(shè)施及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目

單位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）

說(shuō)明

24眠墻

平方米

120

限于主體建筑以外

24有眠斗墻

平方米

70

限于主體建筑以外

13墻

平方米

60

限于主體建筑以外

土筑墻

平方米

38

限于主體建筑以外

粉灰墻面刮瓷涂

平方米

8

限于主體建筑以外

墻面貼瓷（釉）面磚

平方米

80

限于主體建筑以外

墻面貼馬賽克

平方米

80

限于主體建筑以外

不銹鋼圍欄

平方米

120

限于主體建筑以外

歐式圍墻

平方米

180

限于主體建筑以外

鐵網(wǎng)圍欄

平方米

30

限于主體建筑以外

注：凡利用舊磚、節(jié)磚、泥漿砌墻體，按各單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的30%減扣。

湖南省益陽(yáng)市集體土地征收其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目

名稱

單位

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）

說(shuō)明

曬坪

水泥坪

平方米

65

厚度不少于8厘米

瀝青坪

平方米

150

瀝青層厚度不少于6厘米，補(bǔ)償含墊層

三合土坪

平方米

35

厚度不少于8厘米

土坪

平方米

20

道路

土路

平方米

20

只限機(jī)耕道

泥沙卵石道路

平方米

45

爐碴碎石道路

平方米

38

砼道路

平方米

130

厚度不少于20厘米

瀝青道路

平方米

220

瀝青層厚度不少于6厘米，補(bǔ)償含墊層

砌石

片石砌擋土墻

平方米

220

漿砌

片石砌擋土墻

平方米

170

干砌

片石護(hù)坡

平方米

92

漿砌

片石護(hù)坡

平方米

74

干砌

窖

座

600

水池

水池、糞池

立方米

150

磚砌粉水泥，5立方米以內(nèi)

水池、糞池

平方米

130

磚砌粉水泥，5立方米以上

三砂池

立方米

55

10立方米以上部分按30元/立方米計(jì)算

不銹鋼水塔

個(gè)

200

拆裝費(fèi)

井

沼氣池

套

4000

包括管道、氣表等

紅磚水井

米

300

包括抽水設(shè)備

土井

米

180

鉆孔井

個(gè)

4000

包括抽水設(shè)備

室外排水設(shè)施

磚砌暗溝

米

80

離主體建筑物1米以上

暗砼涵管Φ30厘米

米

65

離主體建筑物1米以上

暗砼涵管Φ50厘米

米

98

離主體建筑物1米以上

暗砼涵管Φ80厘米

米

125

離主體建筑物1米以上

鑄鐵管Φ10厘米

米

105

離主體建筑物1米以上

塑料管Φ10厘米

米

50

離主體建筑物1米以上

家用室外用電設(shè)施

電桿

米

100

照明線

米

5

動(dòng)力線

米

20

注：對(duì)達(dá)不到灰、漿砌體和粉灰要求的水泥池，按各單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的30％扣減。

湖南省益陽(yáng)市集體土地征收網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)裝移等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名稱

單位

補(bǔ)償金額（元）

說(shuō)明

有線電視

戶

400

移裝費(fèi)一次性包干補(bǔ)償

網(wǎng)絡(luò)

戶

400

同上

空調(diào)

臺(tái)

400

同上

三相電表

戶

6000

同上

燃?xì)?/p>

戶

2800

同上

太陽(yáng)能熱水器

臺(tái)

400

同上

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●湖南省《益陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》自2020年8月10日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-湖南省《益陽(yáng)市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》2022年修訂繼續(xù)沿用2018年施行版本，