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拆遷合同補償的房屋改名2025,拆遷安置房戶主名字可以換嗎:今日拆遷普法

  • 發布時間:

    2025-04-22 19:35:54
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷合同補償的房屋改名2025,拆遷合同變更戶主名字可以嗎,拆遷安置協議的戶主不能更改。因在拆遷之前開發商已經與被拆遷人簽訂了補償協議,該協議也已在房管部門備案。新房的所有人只能是經過備案的被拆遷人。但是如果通過關系,花點錢也不是絕對不行的

拆遷合同補償的房屋改名2025,拆遷安置房戶主名字可以換嗎:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷合同補償的房屋改名2025,拆遷合同變更戶主名字可以嗎

    拆遷安置協議的戶主不能更改。因在拆遷之前開發商已經與被拆遷人簽訂了補償協議,該協議也已在房管部門備案。新房的所有人只能是經過備案的被拆遷人。但是如果通過關系,花點錢也不是絕對不行的。變更一的步驟是,先找開發商聯系,在通過開發商到房管局變更登記。如果只有一套房容易些,兩套房以上同時變更到同一人的名下也容易。如果分別變更多人名下是絕對不行的。那只能屬于二手房交易,是要納稅的。
    拆遷安置補償房的戶主的變更,不像一般的房屋買賣,或者是房屋贈與的辦理過戶手續那么簡單,只能夠根據拆遷補償安置協議或者是拆遷補償安置合同的上面的簽字人來親自辦理,然后取得了房屋的產權之后,五年之后才能夠轉讓。辦理流程,最好就是先去拆遷處辦理申請拆遷和備案,將準備過戶的人登記在案,然后按照過戶的流程,訂立房屋買賣合同,簽訂合約,到房屋管理機關辦理過戶登記。有權與房屋征收部門簽訂拆遷安置協議的當事人應為房屋所有權人,拆遷方根據房產證上記載的產權人對拆遷紅線內的被拆遷人進行拆遷補償,期間不能進行更名等行為,不能辦理產權過戶登記手續。
    拆遷安置房的協議怎么更改名字
    拆遷安置房的協議不能更改名字,因為拆遷協議屬于合同性質,雙方簽定協議后,就能按協議內容覆行合同。取得拆遷后的房產證后,當事人可以按實際情況進行變更。
    拆遷協議主體名稱不能更名,否則就變成另一個協議了。協議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權利和義務而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協議就無效了,只能重新簽訂協議。
    法律依據
    一、《國有土地上房屋征收與補償條例》
    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
    二、《城市房地產管理法》
    第三十八條 下列房地產,不得轉讓:
    (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
    (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
    (三)依法收回土地使用權的;
    (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
    (五)權屬有爭議的;
    (六)未依法登記領取權屬證書的;
    (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

    二、拆遷安置房戶主名字可以換嗎

    拆遷安置房可以換戶主名字。安置房換戶主應在安置房滿5年原戶主取得產權證后攜帶有關材料向當地縣、市土地管理部門提出安置房變更登記申請,核稅繳稅后到房管局辦理過戶手續。變更戶主和變更房主的申請方式:1、變更戶主需要去派出所申請;2、變更房主經過開發商同意并去房管局申請。安置房戶主變更方式如下:1、買賣:轉讓人講房產轉移給受讓人所有,受讓人取得房產產權并支付相應價;2、贈與:贈與方將自己擁有的房地產無償的轉讓給受贈人,受贈人表示接受贈與的協議;法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

    三、拆遷房回遷戶主名能改嗎

    法律分析:可以,房屋動遷和戶主改名是兩個完全不同的系統,相互之間沒有影響。變更戶主可以使用房產證或者公證書,或者寫申請變更戶主,這些都可以,房子的戶主沒有嚴格的變更限制,原戶主同意變更即可。

    法律依據:《中華人民共和國戶口登記條例》 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。

    四、拆遷協議是父親的名字想直接改名可以嗎

    拆遷協議是父親的名字想直接改名不可以的。拆遷協議是父親的,直接變更成子女的名字應該不可以,只有父親領過房產證后,再過戶。 拆遷安置房父母名字改子女的新政策如下:1、如果是市政工程拆遷獲得的安置房,不能直接過戶給子女,住房滿5年并且取得房產證以后才能過戶給子女;2、如果是房地產開發等原因取得的安置房,這類安置房跟商品房的性質是一樣的,可直接過戶給子女。拆遷協議通常是指房屋拆遷賠償安置協議,是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護其義務依法產生后,則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷賠償安置協議必須認真恪守,當事人任何一方均無權私行變換或解除。如果在履行協議中發生紛爭,協議條款便是解決紛爭的主要依據。拆遷協議是某建設單位或行政機關依法申請辦理了拆遷許可手續作為拆遷人后,與被拆遷居民(即被拆遷人)通過協商達成一致補償意見所簽署的民事協議為拆遷協議。雙方達成協議后有爭議,可協商解決或通過法院民事審判解決。協議拆遷可能并不是由市、縣人民政府實施的,而是由一些開發商私自進行的,存在違法的可能性,拆遷協議是協商好補償問題后簽訂的協議書。簽拆遷協議的注意事項如下:1、拆遷補償方案是否公告的內容一致;2、違約責任是否約定明確;3、被拆遷的房屋的位置等信息是否準確;4、其它注意事項。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有:1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定;2、補償款的支付時間及支付方式;3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質,因為地理位置決定了土地的區位價值,土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產生糾紛;4、如果簽訂補充協議,補償協議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協議約定為準。綜上所述,隨著經濟的發展,拆遷無論是在城市還是農村都非常的普遍。因為拆遷而產生的糾紛也不少,在拆遷之前最好是當事人雙方要協商好并簽訂協議。【法律依據】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。 被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

    五、拆遷房能更換戶主名字嗎?

    法律分析:可以變更戶主但是房主和戶主是兩個概念。變更戶主需要去派出所申請,變更房主經過開發商同意并去房管局申請。

    法律依據:《城市房地產管理法》 

    第四十一條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。

    第四十二條 房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

    六、拆遷合同能改名字嗎

    法律分析:可以,但要經過雙方同意。房屋拆遷協議一經簽訂,即具有法律效力,合同具有相對性,不能隨意單方面更改。拆遷協議的法律特征:房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為:協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加,僅有一方當事人,協議關系便不能成立。

    法律依據:《中華人民共和國民法典》

    第一千零一十二條然人享有姓名權,有權依法決定、使用、變更或者許可他人使用自己的姓名,但是不得違背公序良俗。

    第一千零一十五條然人應當隨父姓或者母姓,但是有下列情形之一的,可以在父姓和母姓之外選取姓氏:

    (一)選取其他直系長輩血親的姓氏;

    (二)因由法定扶養人以外的人扶養而選取扶養人姓氏;

    (三)有不違背公序良俗的其他正當理由。

    少數民族自然人的姓氏可以遵從本民族的文化傳統和風俗習慣。

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