一、廈門(mén)房產(chǎn)租售同權(quán)的政策內(nèi)容是什么？

廣州明確推出【租售同權(quán)】口號(hào)，是立基于【壯大租賃產(chǎn)業(yè)，形成新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極】的目的，相關(guān)措施包括扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)；鼓勵(lì)商改住租賃；發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)；發(fā)展既有建筑現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司；建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)等。也就是要貫徹【房子是用來(lái)住的】，所以租房權(quán)益向購(gòu)房權(quán)益靠攏，說(shuō)到底，是想開(kāi)拓壯大租房稅這新財(cái)源，同時(shí)也大力搶人。

對(duì)于廈門(mén)而言，如今面臨著城市格局?jǐn)U大、島內(nèi)外一體化、新城抓緊建設(shè)的當(dāng)口，因此這兩三年，加快了島外教育醫(yī)療公園地鐵等公共資源配套的建設(shè)步伐。未來(lái)很美滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感，廈門(mén)的學(xué)校缺口目前依舊很大，學(xué)位明顯還是很緊張，購(gòu)房人都還沒(méi)實(shí)現(xiàn)100%的同權(quán)呢！在廈門(mén)學(xué)位排序上，基本順序如下：

有房有戶(hù)籍》無(wú)房有戶(hù)籍》有房無(wú)戶(hù)籍》租房無(wú)戶(hù)籍

試問(wèn)，現(xiàn)在的學(xué)位名額能照顧到租房戶(hù)嗎？積分統(tǒng)籌入學(xué)，有房是重要積分項(xiàng)！

不過(guò)呢，基于廈門(mén)、南京、杭州、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶最近成為住房租賃試點(diǎn)城市，并且要盡快形成經(jīng)驗(yàn)，以建立租購(gòu)并舉的樓市長(zhǎng)效機(jī)制，因此大塊預(yù)判：

任務(wù)在身，廈門(mén)會(huì)謹(jǐn)慎跟進(jìn)明確口號(hào)的【租售同權(quán)】，并且會(huì)在新城新校區(qū)試點(diǎn)實(shí)施。

【租售同權(quán)】是下一步拍租賃住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍會(huì)出現(xiàn)租賃地塊。

時(shí)勢(shì)倒逼搶人，將在島外人才引進(jìn)、落戶(hù)政策進(jìn)行寬松式調(diào)整。

進(jìn)一步加快島外教育醫(yī)療配套建設(shè)和投入，利好環(huán)東、馬鑾灣兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。

名校學(xué)區(qū)房及公辦學(xué)區(qū)旁的樓盤(pán)，尤其是精裝樓盤(pán)，出租自住都快，更是硬通貨。

多事之秋，各種政策將層出不窮，很多細(xì)則如亂花迷眼，需靜觀其變。然而不變的是，任何對(duì)抗市場(chǎng)規(guī)律、傳統(tǒng)民心的政策，最終還是會(huì)成滄海浮萍。試問(wèn)，如果沒(méi)有日本式的全國(guó)教育資源均化，又處于整個(gè)都市化進(jìn)程、資源嚴(yán)重不均衡甚至錯(cuò)配的骨感現(xiàn)實(shí)里，租售同權(quán)(教育)的理想又如何豐滿(mǎn)？殘酷的現(xiàn)實(shí)是：全世界好學(xué)校旁的房產(chǎn)，始終是昂貴的；差別是，貴的錢(qián)錢(qián)，是大部分落進(jìn)房東手里，還是政府手里而已。

一、租賃同權(quán)的收益人群

第一類(lèi)，高素質(zhì)人才，而非普通租戶(hù)。從表面上看，可讓所有的租房者享受同等的教育、醫(yī)療待遇，但事實(shí)上并非如此。僅拿廣州試點(diǎn)來(lái)說(shuō)，人才準(zhǔn)入門(mén)檻還是很高的。所謂符合條件的承租人子女，要求具有當(dāng)?shù)貞?hù)籍或人才綠卡等約束性條件。

第二類(lèi)，租賃行業(yè)及其從業(yè)人員。同時(shí)，如果租購(gòu)?fù)瑱?quán)試點(diǎn)鋪開(kāi)，會(huì)有更多的人由購(gòu)房變?yōu)樽夥浚瑢脮r(shí)房產(chǎn)中介生意步入長(zhǎng)期繁盛期。

第三類(lèi)，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)后，業(yè)主的房租收入會(huì)否上漲呢？通常來(lái)說(shuō)，房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來(lái)算，房租收入比遠(yuǎn)超過(guò)了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說(shuō)，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來(lái)支付房租！

一些已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商業(yè)，由于空置率太高，而處于虧損邊緣。但這次租售同權(quán)新政卻規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤(pán)活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大量面積長(zhǎng)期空置，卻一直不能產(chǎn)生效益的問(wèn)題。

第四類(lèi)，創(chuàng)新型房企。現(xiàn)在地價(jià)是卻來(lái)越高，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)空間也日趨勢(shì)萎縮。房企們躺著賺錢(qián)的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。為了謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)，房企不得不苦苦尋找轉(zhuǎn)型契機(jī)。現(xiàn)在政府大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，并且推出了購(gòu)租同權(quán)的概念，這將會(huì)使房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)飛速發(fā)展。

房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，正好是創(chuàng)新型房企發(fā)展的契機(jī)。近日，上海拿出二塊土地，通過(guò)拍賣(mài)的方式出售，并要求中標(biāo)房企在建房后只租不售。這對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，以后可以從政府那邊廉價(jià)拿地，再進(jìn)行房地產(chǎn)出租，獲得利益率雖然不高，但房租收入?yún)s長(zhǎng)期穩(wěn)定。這也是一個(gè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的好模式。

二、廈門(mén)是租售同權(quán)政策是什么？

三、廈門(mén)租售同權(quán)政策規(guī)定的條件是什么

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)：

(1)具有本市戶(hù)籍的適齡兒童少年；

(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；

(3)符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)廈人員隨遷子女租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益

一、租購(gòu)?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響？

1、緩解了人們的買(mǎi)房熱情

曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買(mǎi)房熱情。

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房，那么在存量房為主體的一線(xiàn)城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢？一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來(lái)5年將供應(yīng)170萬(wàn)套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬(wàn)套，占絕對(duì)大頭，保障性住房55萬(wàn)套；商品住宅只有45萬(wàn)套，且以中小戶(hù)型為主。由此可以看出，一線(xiàn)城市未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。

長(zhǎng)期來(lái)看，租售同權(quán)如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是新市民，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問(wèn)題影響不大。

可見(jiàn)，其實(shí)在廈門(mén)享受租售同權(quán)基本上跟在廣州的條件都是大同小異的，也能說(shuō)租售同權(quán)本身就是針對(duì)一部分高精尖人才的，畢竟不是任何人都可以隨便的取得本市的人才綠卡的。如果符合廈門(mén)租售同權(quán)政策的相關(guān)規(guī)定，可以先到廈門(mén)市當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理中心詳細(xì)查詢(xún)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●廈門(mén)租售同權(quán)政策現(xiàn)狀

●廈門(mén)租購(gòu)?fù)瑱?quán)

●廈門(mén)房屋租賃管理辦法

●同城 廈門(mén) 房產(chǎn)網(wǎng) 租金

●廈門(mén)市房屋租賃管理規(guī)定 廈門(mén)市人民政府

●廈門(mén)市房屋租賃產(chǎn)權(quán)中心

●廈門(mén)房屋租賃

●廈門(mén)租購(gòu)?fù)瑱?quán)

●廈門(mén)房屋租賃合同范本圖片

●廈門(mén)市房屋租賃

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：頭條-廈門(mén)房產(chǎn)租售同權(quán)的政策內(nèi)容是什么？，