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廣州市加裝電梯2021新規(guī),廣州市加裝電梯新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-08-04 16:07:33
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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廣州市加裝電梯2021新規(guī),法律分析:從2021年1月1日起,廣州市既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主表決比例應(yīng)依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行,即業(yè)主申請?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主

廣州市加裝電梯2021新規(guī),廣州市加裝電梯新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州市加裝電梯2021新規(guī)

法律分析:

從2021年1月1日起,廣州市既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主表決比例應(yīng)依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行,即業(yè)主申請?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

法律依據(jù):

《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》

第四條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主協(xié)商。已成立業(yè)主委員會(huì)的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在協(xié)商中發(fā)揮牽頭組織作用。居民委員會(huì)、原房改售房單位或者業(yè)主委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)對既有住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。

第五條 既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。前款所指面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式按照最高人民法院的有關(guān)司法解釋和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。分單元增設(shè)電梯不影響本幢其他單元房屋結(jié)構(gòu)安全的,本條第一款所指總面積和總?cè)藬?shù)按照增設(shè)電梯單元的房屋獨(dú)立計(jì)算。

二、廣州舊樓加裝電梯政策

法律分析:1、廣州加裝電梯一二層補(bǔ)償目前沒有具體的標(biāo)準(zhǔn),對于不同的小區(qū)來說,可能補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的都是不同的。關(guān)于部分地區(qū)的政策來看,第一、二層的住戶可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償,第三層住戶可以不分?jǐn)傎M(fèi)用。增設(shè)電梯取得《特種設(shè)備使用登記證》后,實(shí)施主體可以按照規(guī)定申請?zhí)崛∈褂米》抗e金。2、對于某些城市來說,在加裝電梯后,對全市當(dāng)年度竣工并已取得《特種設(shè)備使用登記證》的四層及四層以上多業(yè)主無電梯既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)貼,一個(gè)梯口由市財(cái)政補(bǔ)貼4萬元。同時(shí),按照一個(gè)梯口1萬元的標(biāo)準(zhǔn),市財(cái)政對增設(shè)電梯所在地的社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),作為其日常工作經(jīng)費(fèi)。各區(qū)縣政府應(yīng)同時(shí)按照市級補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn),同等額度進(jìn)行補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定:下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng);(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

三、廣州市加裝電梯新規(guī)

法律分析:從2021年1月1日起,廣州市既有住宅增設(shè)電梯的業(yè)主表決比例應(yīng)依照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行,即業(yè)主申請?jiān)鲈O(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

法律依據(jù):《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》

第四條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主協(xié)商。已成立業(yè)主委員會(huì)的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在協(xié)商中發(fā)揮牽頭組織作用。居民委員會(huì)、原房改售房單位或者業(yè)主委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)對既有住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。

第五條 既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。前款所指面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式按照最高人民法院的有關(guān)司法解釋和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。分單元增設(shè)電梯不影響本幢其他單元房屋結(jié)構(gòu)安全的,本條第一款所指總面積和總?cè)藬?shù)按照增設(shè)電梯單元的房屋獨(dú)立計(jì)算。

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內(nèi)容審核:黃旭暉律師

來源:臨律-廣州市加裝電梯2021新規(guī),

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