一、北京城中村征收賠償政策

北京城中村征收賠償政策主要包括以下幾個方面：

一、補償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收補償包括：

被征收房屋價值的補償：這一補償以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：包括周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于非住宅房屋，如因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失，也會給予相應(yīng)的賠償。

二、補償方式

城中村的拆遷補償方式主要有兩種：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償是根據(jù)被征收房屋的價值，直接給予現(xiàn)金補償。產(chǎn)權(quán)置換則是提供與被征收房屋價值相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)作為補償。

三、其他補償

此外，還可能包括獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

總的來說，北京的城中村征收賠償政策旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們在房屋被征收后能夠得到公平、合理的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)和方式可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同，因此在實際操作中，建議被征收人詳細(xì)了解相關(guān)政策和規(guī)定。

二、北京城中村拆遷補償

城中村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

(六)、電器移機(jī)費：一般按市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機(jī)費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

(七)、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、北京城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

城中村改造拆遷補償方式要根據(jù)具體情況確定：

1、本村自己實施改造的情況：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。如果其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會安置被拆遷人的，也可以參照這種方式來安置。

2、由開發(fā)商或其他單位實施城中村改造拆遷的，一般是按照被拆遷房屋的面積來安置。

以上屬于法律規(guī)定指導(dǎo)原則，但往往具體操作中還會制定一個實施方案，如果開發(fā)商實施拆遷，也參照人口方式安置的，法律并沒有明確禁止。

城中村房屋拆遷分為兩塊：一是宅基地面積，二是房屋面積。宅基地面積以批準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)，但批準(zhǔn)面積不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)即近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)為0．25畝，其他地段為0．3畝，以前的宅基地超過控制面積為0．4畝，超過部分由區(qū)縣人民政府規(guī)定予以適當(dāng)補償。

一、拆遷補償?shù)膬煞N方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

二、拆遷補償金算法

拆遷補償金額＝農(nóng)民房屋估價安置費附著物其他建筑物

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元／平方米；建筑（超過兩）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。一般按市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機(jī)費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-北京城中村征收賠償政策，