一、諸暨市三改一拆政策

諸暨市的“三改一拆”政策是指浙江省政府決定在全省范圍內(nèi)深入開展的舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造以及拆除違法建筑的行動。以下是關(guān)于諸暨市“三改一拆”政策的具體解答：

一、“三改一拆”政策概述

“三改一拆”是浙江省政府自2013年至2015年推行的重要政策，旨在通過改造舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村以及拆除違法建筑，全面推進城市更新，改善城鄉(xiāng)面貌，優(yōu)化人居環(huán)境，并遏制違法建筑行為的發(fā)生。

二、“三改”具體內(nèi)容

舊住宅區(qū)改造：主要涉及對老舊住宅區(qū)的整體環(huán)境、設(shè)施進行提升改造，以改善居民的居住條件和生活環(huán)境。

舊廠區(qū)改造：針對廢棄或低效利用的舊廠區(qū)進行改造，旨在盤活土地資源，提高土地利用效率，促進產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟發(fā)展。

城中村改造：城中村是指城市中的農(nóng)村區(qū)域，改造主要目的是整合土地資源，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市整體形象。

三、“一拆”具體內(nèi)容

“一拆”即拆除違法建筑，主要包括以下幾類建筑：

非法占用土地建設(shè)的建筑。

未取得相關(guān)規(guī)劃許可證或未按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的建筑。

違反公路、河道等有關(guān)法律、法規(guī)建設(shè)的建筑。

諸暨市在“三改一拆”政策實施過程中，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等，對違法建筑進行調(diào)查認定，并依法予以拆除。

四、“三改一拆”行動階段

該行動分為三個階段：第一階段為制訂方案、明確目標；第二階段為落實措施、全面推進；第三階段為總結(jié)表彰、鞏固成果。通過這三個階段的實施，諸暨市將力求實現(xiàn)“三改一拆”政策的既定目標，為城市的可持續(xù)發(fā)展和居民的幸福生活貢獻力量。

二、諸暨拆遷補償規(guī)定是怎樣的

法律分析：房屋征收補償具體補償款需要根據(jù)具體的拆遷規(guī)定。拆遷公司根據(jù)規(guī)定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。1、房屋補償費為補償已開發(fā)房屋所有人的損失，按已開發(fā)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度折算，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或?qū)ふ遗R時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。3、激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協(xié)助房屋拆除或不要求主動放棄部分權(quán)利的服務遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標準，當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)氐膶嶋H情況和國家相關(guān)法律政策，作為確定成單位必須嚴格執(zhí)行，不能隨意變更。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、諸暨拆遷補償標準2022

一般拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?/p>

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

拆遷注意事項是什么：

1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-諸暨市三改一拆政策，