一、關(guān)于回遷房領(lǐng)鑰匙交什么錢

回遷房屬于拆遷安置房，不屬于交易類房產(chǎn)，不需要繳納費(fèi)用。但若是將回遷房出售變賣，則要繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。

買房子在拿鑰匙之前還需要交一下費(fèi)用:

1、契稅(開(kāi)發(fā)商代房管局收的;一次性付款的客戶自己交到房管局，開(kāi)發(fā)商一般不代收，除非需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的)。

2、公共維修基金(開(kāi)發(fā)商代房管局收的)。

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(也就是房產(chǎn)證工本費(fèi)，開(kāi)發(fā)商代房管局收的)。

4、抵押登記費(fèi)(只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開(kāi)發(fā)商代房管局收的)。

5、印花稅(開(kāi)發(fā)商代房管局收的)。

6、實(shí)際面積比預(yù)售面積大了還是小了，正負(fù)在3%之內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。

7、物業(yè)費(fèi)(一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的)。

8、暖氣費(fèi)(如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費(fèi)了，物業(yè)公司代熱力公司收的)。

9、有線電視初裝費(fèi)、收視費(fèi)(一般是預(yù)收一年的收視費(fèi)，物業(yè)公司代有線電視臺(tái)收的)。

10、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)(物業(yè)公司代收的)。

11、裝修押金(物業(yè)公司押的，待裝修之后會(huì)退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益)。

12、有的可能還會(huì)收暖氣集資費(fèi)和煤氣集資費(fèi)(開(kāi)發(fā)商收的)。

關(guān)于回遷房買賣協(xié)議如何寫呢

回遷房買賣協(xié)議的格式是首先應(yīng)當(dāng)寫明出賣人與買受人的姓名等具體信息；其次，寫明甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同；

寫明付款時(shí)間、房屋稅費(fèi)分擔(dān)以及其他注意事項(xiàng)與違約責(zé)任；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。

根據(jù)《關(guān)于加快和規(guī)范城中村改造回遷房建設(shè)的意見(jiàn)》規(guī)定，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)先建設(shè)村民回遷用房，后進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

凡回遷房沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)的，國(guó)土部門不得辦理出讓用地手續(xù)；回遷房沒(méi)有竣工驗(yàn)收的，商品房不得辦理竣工驗(yàn)收。

關(guān)于行為人拿房要交多少錢

關(guān)于行為人拿房要交的錢是：

1.契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收;

2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅每套80元，非住宅每件550元;

3.住房維修基金：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%到3%的比例向售房單位交納維修基金。

買房子拿鑰匙需要錢嗎？

買房子拿鑰匙要錢，需要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)預(yù)存，水電預(yù)存，公共維修基金等費(fèi)用。業(yè)主有一些買房的費(fèi)用是在入住的時(shí)候需要交納的，開(kāi)發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份繳費(fèi)通知單。

關(guān)于農(nóng)村回遷房的政策都包括哪些？

農(nóng)村回遷房政策是根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房；

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

回遷房什么意思？

回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。

而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

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二、回遷房領(lǐng)鑰匙的流程

法律分析：憑回遷房建設(shè)單位(主管部門)開(kāi)具的《上房通知單》開(kāi)始接待辦理。簽訂物業(yè)服務(wù)合同、裝修管理協(xié)議，發(fā)送業(yè)主手冊(cè)、管理規(guī)約、兩書等。繳納相關(guān)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金等)。持鑰匙引領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)收房屋，記錄水電表底數(shù)、有無(wú)房屋質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主簽字領(lǐng)取鑰匙。整理登記業(yè)主資料。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、關(guān)于回遷房領(lǐng)鑰匙交什么錢？

回遷房屬于拆遷安置房，不屬于交易類房產(chǎn)，不需要繳納費(fèi)用。但若是將回遷房出售變賣，則要繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。

買房子在拿鑰匙之前還需要交一下費(fèi)用：

1、契稅(開(kāi)發(fā)商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開(kāi)發(fā)商一般不代收，除非需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的)。

2、公共維修基金(開(kāi)發(fā)商代房管局收的)。

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(也就是房產(chǎn)證工本費(fèi)，開(kāi)發(fā)商代房管局收的)。

4、抵押登記費(fèi)(只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開(kāi)發(fā)商代房管局收的)。

5、印花稅(開(kāi)發(fā)商代房管局收的)。

6、實(shí)際面積比預(yù)售面積大了還是小了，正負(fù)在3%之內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。

7、物業(yè)費(fèi)(一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的)。

8、暖氣費(fèi)(如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費(fèi)了，物業(yè)公司代熱力公司收的)。

9、有線電視初裝費(fèi)、收視費(fèi)(一般是預(yù)收一年的收視費(fèi)，物業(yè)公司代有線電視臺(tái)收的)。

10、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)(物業(yè)公司代收的)。

11、裝修押金(物業(yè)公司押的，待裝修之后會(huì)退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益)。

12、有的可能還會(huì)收暖氣集資費(fèi)和煤氣集資費(fèi)(開(kāi)發(fā)商收的)。

一、在我國(guó)回遷房有大產(chǎn)權(quán)的嗎？

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：

第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無(wú)效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。

第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

具體為：

1、相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，回遷房買賣合同無(wú)效。

2、出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購(gòu)房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效；

第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無(wú)法確定，故該類合同的效力尚無(wú)法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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