農(nóng)村的自建房可以買嗎,農(nóng)村自建房可以買賣,按照合法的程序走,既是合法的買賣,但是并不能完全自由買賣,農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個條件。一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民,賣方必須要擁有兩處以上房子,就是要確保賣掉這間自建房,自己也還有居住的房子。
農(nóng)村自建房可以買賣,按照合法的程序走,既是合法的買賣,但是并不能完全自由買賣,農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個條件。
一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民,賣方必須要擁有兩處以上房子,就是要確保賣掉這間自建房,自己也還有居住的房子。因?yàn)槟阗u掉自建房后,就不能再重新申請宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。
二、買方必須是本村村民,且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑,是符合集體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃,而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。
農(nóng)村自建房能不能買
農(nóng)村自建房可以買賣,按照合法的程序走,既是合法的買賣,但是并不能完全自由買賣,農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個條件。
一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民,賣方必須要擁有兩處以上房子,就是要確保賣掉這間自建房,自己也還有居住的房子。因?yàn)槟阗u掉自建房后,就不能再重新申請宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。
二、買方必須是本村村民,且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑,是符合集體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃,而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。
農(nóng)村自建房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,農(nóng)村自建房屋如果不是被執(zhí)行人生活必需的房屋,人民法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行房屋的,法院一般會對房屋進(jìn)行拍賣。
城中村還建房可以買嗎?
城中村還建房能買,但買賣存在一些風(fēng)險。如針對城中村改造,征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的還建房屬于小產(chǎn)權(quán)房。一旦出現(xiàn)糾紛,購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。
農(nóng)村宅基地可以自己建房嗎?
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
如果符合土地利用的規(guī)劃,利用的是宅基地和空閑地是可以自己建房的。
《土地管理法》第62條規(guī)定,農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
自建房可以出租嗎?
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。如果有房產(chǎn)證可以出租。
該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答法律分析:農(nóng)村自建房買賣合法。出賣人和買受人必須是同一村的村民,買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn),所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),買賣行為報經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》
第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
法律分析:農(nóng)村自建房可以買賣,按照合法的程序走,既是合法的買賣,但是并不能完全自由買賣,農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個條件。一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民,賣方必須要擁有兩處以上房子,就是要確保賣掉這間自建房,自己也還有居住的房子。因?yàn)槟阗u掉自建房后,就不能再重新申請宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。二、買方必須是本村村民,且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑,是符合集體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃,而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。
法律依據(jù):《房屋登記辦法》 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
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內(nèi)容審核:張小華律師
來源:頭條-農(nóng)村的自建房可以買嗎,
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