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2021年鄭州拆遷政策解析,2023年鄭州拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-22 08:31:08
  • 作者:

    圣運律師
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2021年鄭州拆遷政策解析,鄭州拆遷政策:嚴(yán)格限制實物補償標(biāo)準(zhǔn),推行貨幣化安置;城中村改造一戶分一套房,其他補償以貨幣形式發(fā)放;對積極參與貨幣化安置的居民給予優(yōu)惠政策,如財政補貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費優(yōu)惠支持。法律分析鄭州拆遷

2021年鄭州拆遷政策解析,2023年鄭州拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2021年鄭州拆遷政策解析

鄭州拆遷政策:嚴(yán)格限制實物補償標(biāo)準(zhǔn),推行貨幣化安置;城中村改造一戶分一套房,其他補償以貨幣形式發(fā)放;對積極參與貨幣化安置的居民給予優(yōu)惠政策,如財政補貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費優(yōu)惠支持。

法律分析

鄭州拆遷政策

1、嚴(yán)格限制實物補償標(biāo)準(zhǔn)

今后我省在棚戶區(qū)改造中將大力推行貨幣化安置,通過組織棚戶區(qū)居民自主購買、以購代建、貨幣補償?shù)确绞剑行瘞齑嫔唐纷》俊?

推進棚戶區(qū)改造貨幣化工作,要遵循政府主導(dǎo)、居民自愿、分類施策和控制實物補償?shù)仍瓌t。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的棚戶區(qū)改造(城中村改造)居民安置,要合理確定人均補償面積標(biāo)準(zhǔn),控制實物安置量,嚴(yán)格限制實物補償標(biāo)準(zhǔn),防止補償標(biāo)準(zhǔn)過高。

2、城中村改造一戶分一套房

棚戶區(qū)改造貨幣化安置主要采取自主安置、集中安置和團購安置等方式。鼓勵和支持棚戶區(qū)改造居民選擇貨幣補償安置方式,利用補償款自主購買普通商品住房實現(xiàn)安置。鼓勵政府房屋征收部門通過招標(biāo)方式集中購買普通商品住房作為安置房源,實現(xiàn)對棚戶區(qū)改造居民的安置。

對于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的棚戶區(qū)改造(城中村改造)居民安置,原則上戶均實物補償一套,剩余補償部分采取貨幣化安置。也就是說,城中村改造居民,今后一家只分一套房,其他直接發(fā)錢。

3、對居民“回購”給予優(yōu)惠

對于積極推進和參與棚戶區(qū)改造貨幣化安置的市、縣政府和企業(yè)、居民,除享受國家已出臺的支持政策外,還可以享受財政補貼支持、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費優(yōu)惠支持和補償獎勵支持。

在公積金政策支持上,假如棚戶區(qū)改造居民屬于住房公積金繳存職工并符合公積金提取和貸款條件,住房公積金管理機構(gòu)要允許其先提取住房公積金用于支付、預(yù)付購房款,再根據(jù)需要申請住房公積金貸款;提取本人住房公積金賬戶中存儲余額如果不足,可以提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲余額。

而在稅費優(yōu)惠支持方面,棚戶區(qū)改造居民因個人房屋被政府征收,利用補償款購買普通商品住房的,對不超過補償款的部分免征契稅。對棚戶區(qū)改造居民利用補償款自主購買普通商品住房實現(xiàn)安置的,免征印花稅,其個人取得的補償款部分按有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅。

結(jié)語

鄭州拆遷政策的調(diào)整,嚴(yán)格限制了實物補償標(biāo)準(zhǔn),推行了貨幣化安置的方式。通過自主購買、以購代建、貨幣補償?shù)确绞剑行藥齑嫔唐纷》俊T诔侵写甯脑熘校粦舴忠惶追康脑瓌t得到了落實,同時對于積極參與改造的市、縣政府、企業(yè)和居民,還享受到了財政補貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費優(yōu)惠支持和補償獎勵支持。這些政策的實施將進一步促進城市改造和居民安置,為城市發(fā)展帶來積極影響。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例:第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章補償?shù)诙鶙l房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例:第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、2023年鄭州拆遷補償政策是什么

法律分析:鄭州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費):

搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。

鄭州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償:

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2023年鄭州拆遷補償政策

法律分析:鄭州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費):

搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。

鄭州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償:

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核:楊建峰律師

來源:臨律-2021年鄭州拆遷政策解析,

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