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城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-21 05:48:52
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ǎǔ0ㄘ泿叛a(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩部分。貨幣補(bǔ)償根據(jù)房屋面積、使用年限等因素計(jì)算,安置補(bǔ)償包括提供新房或者貨幣等方式。城中村是指城市中心地段的老舊住宅區(qū),隨著城市化進(jìn)程加快,這些地

城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ǎǔ0ㄘ泿叛a(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩部分。貨幣補(bǔ)償根據(jù)房屋面積、使用年限等因素計(jì)算,安置補(bǔ)償包括提供新房或者貨幣等方式。



城中村是指城市中心地段的老舊住宅區(qū),隨著城市化進(jìn)程加快,這些地區(qū)的拆遷和改造已成為必然趨勢。在拆遷過程中,政府需要向居民提供合理的補(bǔ)償,其中包括宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所差異,但都需要符合相關(guān)法律法規(guī)。



如果居民不愿意搬遷,政府是否可以強(qiáng)制拆遷?根據(jù)中國法律規(guī)定,政府可以依照法定程序?qū)`法建設(shè)進(jìn)行拆除,但必須提前告知并與居民協(xié)商,達(dá)成協(xié)議后方可進(jìn)行拆遷。如居民不同意,政府不能采取強(qiáng)制手段進(jìn)行拆遷。



宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是城中村改造過程中的重要問題,政府需要遵循相關(guān)法律規(guī)定,確保補(bǔ)償合理、公正、公開。同時(shí),居民也應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益和義務(wù),在協(xié)商過程中維護(hù)自己的合法權(quán)益。



【法律依據(jù)】:


《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照合理、公正、公開的原則確定,包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地段、面積、使用年限、補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)等因素確定;安置補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人的實(shí)際需要,在保障其基本生活條件的前提下,提供相應(yīng)的住房或者其他方式。

二、城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析:征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、城中村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項(xiàng)費(fèi)用主要針對營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì):各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進(jìn)行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異,綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條,征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核:王有銀律師

來源:臨律-城中村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),

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