一、城改房指的是什么房

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。

城改房跟商品房的區(qū)別

商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的房子樓盤；

城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設；

商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

城改房的價格很便宜，但風險很大，關健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛。

二、房改房和商品房的區(qū)別

房改房與商品房的區(qū)別：

第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費的一種補償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售房的價格不由市場機制決定。

第二，房改售房的銷售對象是符合條件的所在單位職工。

第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人超標低價購買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的價格在標準價或者是成本價的基本上，還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。

法條依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第七條：商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

三、商品房和城改房的區(qū)別是什么？

1、根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設；商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

3、城改房的價格很便宜，但風險很大，關健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

4、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹慎權衡，購買這樣的房屋不能進行網(wǎng)簽備案，也會影響日后房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設計變更等，購房者將無從保護自己的權益，具有極大風險。

看到這里，相信你也了解了相關的知識內(nèi)容了，其實房屋最為重要的就是其是否能夠進行買賣，如果是國家禁止買賣的房屋，那就是不能進行買賣的。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-城改房指的是什么房，