城中村改造優惠政策，城中村改造通常會涉及到一系列優惠政策，這些政策主要圍繞房屋征收與補償展開。以下是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律規定，對城中村改造優惠政策進行的詳細解讀：一、房屋征收補償政策房屋價值補償：依據《國有土地上房
城中村改造通常會涉及到一系列優惠政策，這些政策主要圍繞房屋征收與補償展開。以下是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律規定，對城中村改造優惠政策進行的詳細解讀：
一、房屋征收補償政策
房屋價值補償：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的所有權人將獲得房屋價值的補償。這一補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
搬遷與臨時安置補償：同樣根據第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，被征收人也將獲得相應的補償。這包括搬遷費用的支付以及臨時安置費或提供周轉用房的選擇。
停產停業損失補償：對于因征收房屋造成的停產停業損失，第二十三條也作出了規定，將根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素來確定補償。
二、住房保障政策
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，如果個人住宅被征收，且被征收人符合住房保障條件，市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。這體現了政府對被征收人居住權益的特別關照。
三、補償方式選擇
依據第二十一條，被征收人在房屋征收過程中有權選擇貨幣補償或房屋產權調換。這一規定賦予了被征收人更大的靈活性和選擇權，可以根據自身需求選擇最合適的補償方式。
四、未經登記建筑的處理
對于征收范圍內未經登記的建筑，第二十四條也作出了明確規定。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；而對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，則不予補償。這一規定旨在保障合法建筑的權益，同時遏制違法建設行為。
綜上所述，城中村改造的優惠政策主要圍繞房屋征收與補償展開，涉及房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償等方面。同時，政府還提供了住房保障政策，并允許被征收人靈活選擇補償方式。這些政策共同構成了城中村改造的優惠體系，旨在保障被征收人的合法權益，推動改造工作的順利進行。
法律分析：城中村改造政策是地方政府自行規定的，但城中村改造的補償是有法可依的。例如：
(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：城中村改造政策最新規定，要求合理安置村民、村民有序參與、加強村民教育。推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條
房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
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內容審核：馮立影律師
來源：頭條-城中村改造優惠政策，
