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城中村涉及到的改造費用,城中村改造是政府出錢嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-09 23:19:38
  • 作者:

    圣運律師
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城中村涉及到的改造費用,城中村涉及到的改造費用主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。一、房屋補償費房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。這是城中村改造中涉及的主要費用之一。

城中村涉及到的改造費用,城中村改造是政府出錢嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村涉及到的改造費用

城中村涉及到的改造費用主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。

一、房屋補償費

房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。這是城中村改造中涉及的主要費用之一。

二、周轉(zhuǎn)補償費

周轉(zhuǎn)補償費旨在補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這也是城中村改造中必不可少的一項費用。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方式由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

此外,城中村改造還可能涉及產(chǎn)權(quán)置換的費用,即直接補給同等價值的房產(chǎn),包括回遷安置和異地安置兩種方式。或者采用貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式,既給貨幣補償又給房屋。

總的來說,城中村改造涉及的費用復(fù)雜且多樣,具體費用會根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺⒈徊疬w房屋的具體情況以及被拆遷人的選擇而有所不同。因此,在進行城中村改造時,應(yīng)詳細(xì)了解并遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,以確保改造工作的順利進行。

二、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

城中村改造和拆遷的區(qū)別如下:

1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所,房屋密度較大,交通不便,因生活條件限制,不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差,而且住房年限較久,又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì),所以自己修建比較困難,棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地;城中村:城中村顧名思義,在城市中的農(nóng)村,多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進行實質(zhì)開發(fā),逐漸演變成城中村;

2、城中村改造和拆遷的產(chǎn)權(quán)情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地,但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好,所以在補償時的市場價格和周邊持平,拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

三、城中村改造是政府出錢嗎

法律分析:這個關(guān)鍵要看政府的公告中有沒有明確說名是政府負(fù)責(zé)拆遷,或者開發(fā)商跟政府溝通的過程當(dāng)中,政府有沒有口頭承諾自己拆遷,如果有就建議寫入合同,如果沒有,就誰開發(fā)誰清理。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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來源:中國法院網(wǎng)-城中村涉及到的改造費用,

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