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廣州城市房屋拆遷管理?房屋征收條例受爭議廣州舊城改造傾向協商拆遷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

中國青年報2月24日報道13437人次，這是從1月29日到2月12日15天內登錄國務院法制辦官方網站法規規章草案征集意見系統，瀏覽或對《國有土地上房屋征收和補償條例(征求意見稿)》(以下簡稱“征收條例”)發表意見的總人次，這一數字創下迄今為止國務院行政立法征求公眾意見參與人數之最。

“無公共利益則無征收，無合理補償則無征收，無征收、補償則無拆遷，無法院裁判則無強制拆遷?！边@是我國《憲法》、《物權法》規定的征收、拆遷行為必須遵循的法治原則。中國青年報記者日前采訪了向國務院法制辦提出修改建議的專家學者以及一些從事拆遷法律實務的律師，較為一致的看法是，征收條例的大方向較好地體現了這些原則，但距離真正實現“征收、補償、拆遷”三個不同階段的行為各歸其位，始終在法治軌道上運行，則仍有諸多需要完善之處。

備受爭議的第四十條：征收條例調整范圍是否應包括非因公共利益的拆遷

在此前國務院法制辦召開的兩次立法研討會上，與會專家堅決反對寫進條例，但最終寫進了征求意見稿的第四十條，在此次征求意見過程中，遭到了幾乎一邊倒的反對。

2月7日，全國律協行政法專業委員會召開的征收條例征求意見會議一開始，第四十條就遭到與會大多數律師措辭嚴厲的批評。

北京才良律師事務所律師王令認為，征收條例開宗明義地規定了調整范圍，即“為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對征收房屋的所有權人給予補償”的法律行為，征求意見稿用絕大部分篇幅規定了因公共利益而實施的征收活動，征收條例中不宜對非公共利益的拆遷作出具體規定，非公共利益的拆遷應依照法律規定，參照國際通行做法，回歸自愿、平等協商的民事范疇。

曾經建言全國人大常委會對現行《城市房屋拆遷管理條例》進行審查的北大五學者之一沈巋在《對征收條例的八條建議》中指出，第四十條意在避免新條例出臺后此項工作“無法可依”的困境，但是建議刪除這一條，對此最好單獨立法規定。

沈巋表示，第四十條第二款要求建設單位編制拆遷實施方案，報房屋征收管理部門批準，然而，由于政府不能為非公共利益需要進行房屋征收，房屋所有權人對房屋仍然享有所有權，房屋征收管理部門憑什么可以批準呢?征收條例已經取消舊條例中的拆遷許可制度，這種批準是否會成為“變相的”拆遷許可?

鑒于此，全國律協在給國務院法制辦的建議中提出，將第四十條規定修改為：“非公共利益的拆遷應當遵照《民法通則》、《物權法》、《合同法》的規定進行。非公共利益的拆遷不得強制搬遷。”