拆遷安置房的優(yōu)惠價(jià)格以及今后的升值空間，讓很多人都很心動(dòng)。然而，由于拆遷安置房性質(zhì)比較特殊，于是，有些人會(huì)問，拆遷安置房可以買嗎？下文，小編將為大家詳細(xì)解答。

一、拆遷安置房可以買嗎？

1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。

二、拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；

3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了；

4、在購買房等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房可以買嗎?如何保證

●拆遷安置房可以買嗎?

●拆遷安置房可以買嗎有沒有房產(chǎn)證

●拆遷安置房可以買嗎?以后可以辦房產(chǎn)證嗎

●拆遷安置房可以買嗎?質(zhì)量怎么樣

●拆遷安置房可以買嗎拆遷房和經(jīng)濟(jì)適用房一樣嗎?

●拆遷房可以更改戶主嗎

●拆遷安置房可以買嗎?

●拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎

●買安置房的十大好處

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷安置房是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房?拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房如何辦產(chǎn)權(quán)證?拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房有沒有產(chǎn)證?拆遷安置房有沒有土地證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房 產(chǎn)權(quán)證?拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證明怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房可以貸款嗎多少錢?拆遷安置房可以貸款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房土地出讓金由誰來承擔(dān)?拆遷安置房土地出讓金要交嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置增值稅政策?拆遷安置房土地增值稅注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，國家規(guī)定搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些項(xiàng)目:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●買了拆遷房房東不肯過戶怎么辦?拆遷安置房可以過戶嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房如何買賣流程?拆遷安置房如何買賣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置工作方案?拆遷安置實(shí)施方案怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房購房協(xié)議范文?購買拆遷安置房協(xié)議怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●購買拆遷安置房可以提取住房公積金嗎?購買拆遷安置房公積金貸款怎么辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買安置房的十大好處?拆遷安置房和商品房的區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶的安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎?拆遷安置房能轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房能否貸款?拆遷安置房抵押貸款可行嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置費(fèi)怎么計(jì)算?什么是拆遷安置費(fèi)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房過戶費(fèi)多少?2024拆遷安置房過戶流程有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021蘭州拆遷房怎么賠?【史少峰律師工作室】蘭州市拆遷安置房屋的購買風(fēng)險(xiǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●離婚拆遷安置怎么處理?探析離婚案件中對拆遷安置房的處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房可以買嗎，