共同共有房屋拆遷后補(bǔ)償款怎么處理

房屋共有在實(shí)際生活中非常普遍，對(duì)共有房屋的拆遷補(bǔ)償，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。各共有人在內(nèi)容一致的情況下按其協(xié)議對(duì)共有房屋的補(bǔ)償安置進(jìn)行處理，因根據(jù)不同情況采取不同的處理方法。

1、確定各共有人共有份額，共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中，共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

在這里需要注意的問(wèn)題是，對(duì)于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定共同共有，推定平均分割份額。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，確定各共有人的共同份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

共同共有房屋拆遷后補(bǔ)償款的分配

共同共有又稱公同共有，是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。共同共有的特征和有關(guān)權(quán)利義務(wù)的關(guān)系是：

(1)共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見(jiàn)的是夫妻家庭財(cái)產(chǎn)。他們對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分各自的份額，在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。

(2)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán)，他們經(jīng)平等協(xié)商進(jìn)行管理、支配和進(jìn)行處分。(3)共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù)，對(duì)外就共同財(cái)產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。

(4)在共同關(guān)系終止時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見(jiàn)不一致，可訴請(qǐng)法院處理。

關(guān)于這些問(wèn)題的資料，小編就整理到這里，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｎ覈?guó)法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人。如果有這方面的需求，可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)獲取更多法律知識(shí)，也可以找律師進(jìn)行專業(yè)法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●共有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償

●共有房產(chǎn)拆遷怎么辦

●共有房產(chǎn)拆遷分割

●共有房拆遷怎么分房

●共同共有房屋征收

●共有產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠

●共有產(chǎn)權(quán)房屋拆遷

●共有房產(chǎn)拆遷怎么辦

●共有房產(chǎn)拆遷

●共有房產(chǎn)動(dòng)遷是怎么補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村委怎么處理村民矛盾,處理村民矛盾的方法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場(chǎng)違建怎么處理？,養(yǎng)殖場(chǎng)屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村空閑的宅基怎么處理?農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償款獨(dú)占糾紛如何解決,征地補(bǔ)償款獨(dú)占糾紛，怎么處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如果政府認(rèn)定房屋違建強(qiáng)拆怎么處理,政府違建強(qiáng)制拆房怎么辦 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●解決租客違約問(wèn)題,租客違約怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場(chǎng)違建應(yīng)該怎么處理？,養(yǎng)殖場(chǎng)屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議如何解決,對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場(chǎng)違建應(yīng)該怎么處理,養(yǎng)殖場(chǎng)屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村村民侵占集體的財(cái)產(chǎn)犯法嗎,村民侵占集體財(cái)產(chǎn)怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民個(gè)人侵占集體資產(chǎn)歸誰(shuí)管,村集體土地被個(gè)人占用怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)田養(yǎng)殖應(yīng)該怎么處理？,農(nóng)村養(yǎng)殖場(chǎng)占用耕地情況怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被征地農(nóng)民的知情權(quán)和聽(tīng)證權(quán)被侵犯了，該怎么辦,被征地農(nóng)民的知情權(quán)和聽(tīng)證權(quán)被侵犯了,該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●爛尾樓業(yè)主如何維權(quán)？,買了爛尾樓最后都怎么處理的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●出現(xiàn)爛尾樓業(yè)主怎么維權(quán),買了爛尾樓最后都怎么處理的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●被拆遷人遇到暴力強(qiáng)拆怎么處理？,暴力拆遷怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地拆遷糾紛應(yīng)該怎么處理,直接使用未加盟店的商標(biāo)是否違法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收有爭(zhēng)議如何處理,農(nóng)村土地征收有爭(zhēng)議怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地買賣糾紛案如何處理,農(nóng)村宅基地買賣的糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷民事糾紛怎么辦,房屋拆遷糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：頭條-共同共有房屋拆遷后補(bǔ)償款怎么處理，