拆遷安置房分割問(wèn)題有很多種情形，這些情形也都有對(duì)應(yīng)的解決方案。所以拆遷安置房離婚如何分割要分幾種情形分析，下面小編為您介紹拆遷安置房離婚時(shí)的不同情形的分割問(wèn)題。

什么是拆遷安置房,拆遷安置房離婚如何分割

拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶(hù)籍(包含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房。

隨著城市化步伐的推進(jìn)，農(nóng)村集體土地上的房屋也有被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問(wèn)題，政府修建了專(zhuān)門(mén)的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃費(fèi)減免等相關(guān)政策，價(jià)格比商品房?jī)?yōu)惠。

拆遷安置房離婚如何分割，離婚拆遷安置房分割問(wèn)題

拆遷安置房的政策性較強(qiáng)，各個(gè)地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定。但主要考慮的還是被拆遷房屋的面積問(wèn)題，或者人口問(wèn)題。針對(duì)離婚案件中目前爭(zhēng)議的情形分析如下：

1、婚前一方的個(gè)人房產(chǎn)，婚后被拆遷安置新房的：

如果不存在房屋補(bǔ)差價(jià)問(wèn)題，也不存在房屋變更登記在夫妻二人的名下，這種被拆遷安置的新房應(yīng)該是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的性質(zhì)從根本上說(shuō)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)演變過(guò)來(lái)的。如果存在房屋補(bǔ)差價(jià)，所補(bǔ)的差價(jià)是夫妻雙方共同出資的，這就需要分析被拆遷房的價(jià)值和所補(bǔ)的差價(jià)在整個(gè)新房屋中各自所占的比例，所補(bǔ)差價(jià)的比例部分就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚后登記在夫妻二人名下的，不管存不存在差價(jià)問(wèn)題，都應(yīng)該是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

2、婚前房產(chǎn)在一方的父母名下，婚后拆遷安置后，安置房登記在兒女名下的：

這需要參考贈(zèng)與房屋的情形，即《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第22條的規(guī)定。

3、婚前是一方承租的公房，婚后拆遷安置的：

(1)需要考慮婚后拆遷安置時(shí)，是否存在出資問(wèn)題，是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán)，如果是婚后共同出資，取得一定產(chǎn)權(quán)的，對(duì)這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。

(2)如果沒(méi)有出資問(wèn)題，只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的，離婚時(shí)雙方都有承租的權(quán)利。對(duì)這部分問(wèn)題相關(guān)的司法解釋是《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》。

以上就是小編為您整理的相關(guān)資料，通過(guò)上述內(nèi)容我們對(duì)這些問(wèn)題有了更進(jìn)一步的了解。如果您情況比較復(fù)雜，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您前來(lái)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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