一、在征地拆遷過程中,“住改非“這一類房屋怎樣認定

在認定“住改非”時，我們需要從多個方面進行綜合考量，具體包括以下幾個方面：

第一、依據營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產經營主體和地點，可以直接認定房屋的實際用途。此處應注意：當登記注冊地和實際經營地不一致時，應當以實際經營地為準。

第二、完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經營活動，從事著生產經營活動的住房當然屬于“住改非”。

第三、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。

第四、房屋實際使用現狀。有些房屋雖然沒有辦理相關證照，但確實用作了辦公或生產經營;而有的房屋，盡管證照登記地就在該房屋內，卻沒有在此辦公或生產經營。前者應視同“住改非”，后者則不能享受“住改非”待遇。

第五、經營時間。實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，因而在事先得到消息的情況下，為了獲得更多的補償，有些被征收人臨時將住宅改作生產經營，此類房屋不能要求按照“住改非”補償。

二、什么是“住改非”房屋

住改非”房屋，是指設計審批用途或房屋產權證登記用途為住宅房屋的，在實際使用過程中，改為商業經營、辦公、生產等非住宅房屋用途。

確定的講，“住改非”不是一個法律術語，在法律法規中也沒有這樣的表述。是大家對把原住房改為生產、經營用途房屋的一種通俗叫法，但是現在卻真切的出現在征收拆遷工作中。

比如一戶家庭將自己臨街的兩層樓房，將一樓臨街的房屋改成門面經營小生意，并且辦理了營業執照，也一直在依法納稅，但是房屋產權證上并未做變更，房屋用途依然是住宅性質，這個就是所謂的“住改非”。

從上述內容來看，“住改非”的認定也是要合理合法的。貴陽市住房和城鄉建設局就對“住改非”房屋拆遷時用途做了以下認定：房屋的用途以房屋所有權證書上標明的用途為準;所有權證未標明用途的，以產權檔案中記錄的為準;產權檔案中也未記錄用途的，看其實際用途是否經規劃管理部門審批同意。住宅改成非住宅的，不但要有營業執照，還應當有規劃管理部門同意變更的依據，否則只能按照住宅認定。

以上知識就是小編對“在征地拆遷過程中,“住改非“這一類房屋怎樣認定”問題進行的解答，住改非的房屋是指房屋的用途與房屋所有權證書上標明的用途不同的房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-在征地拆遷過程中,“住改非“這一類房屋如何認定，