一、農(nóng)村舊房改造屬于征地拆遷嗎

農(nóng)村危房改造和征地拆遷是不一樣的，農(nóng)村危房改造只是對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行修繕或者拆遷的行為，而征收拆遷只要在征收范圍內(nèi)的，無(wú)論什么房屋都要拆遷。

兩者的區(qū)別：

(一)、拆遷補(bǔ)助對(duì)象的不同

1、農(nóng)村危房拆遷的補(bǔ)助對(duì)象

(1)擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶(hù)籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人;屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶(hù);屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶(hù)任意一種類(lèi)型。

(2)凡列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房;不是C、D級(jí)危房的，不能列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象。

(3)確定無(wú)房戶(hù)為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象的，必須是經(jīng)濟(jì)上最困難的農(nóng)戶(hù)，即屬分散供養(yǎng)五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶(hù)，且沒(méi)有自己的住房、長(zhǎng)期借住村集體房屋或私房。五保戶(hù)、低保戶(hù)、因?yàn)?zāi)倒房戶(hù)且屬于貧困農(nóng)戶(hù)的，必須經(jīng)縣級(jí)民政部門(mén)認(rèn)定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶(hù)必須經(jīng)縣扶貧辦認(rèn)定。

2、征地拆遷的補(bǔ)助對(duì)象

依法享有集體土地所有權(quán)，依靠土地作為主要生活來(lái)源，因國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要被征收或征用土地的農(nóng)村人口。

(二)、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的不同

1、農(nóng)村危房拆遷的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

按東、中、西部每戶(hù)補(bǔ)助6500元、7500元、9000元的標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)按人均1200元補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。

2、征地拆遷的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

(4)對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、棚戶(hù)區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎

1、棚戶(hù)區(qū)改造的房子能辦理房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時(shí)間會(huì)久一點(diǎn)。為鼓勵(lì)棚戶(hù)區(qū)居民按期拆遷，調(diào)動(dòng)承接城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)積極性，凡列入全省棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目均可享受地方優(yōu)惠政策。

2、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的政策依據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。

3、棚戶(hù)區(qū)改造的房子繳納稅賦不確定，因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶(hù)區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶(hù)區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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