農(nóng)村商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償辦法是怎樣的

農(nóng)村的房屋經(jīng)過(guò)合法的程序變成商業(yè)用房的，房屋拆遷補(bǔ)償可參考國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

城市房屋拆遷的補(bǔ)償方式

對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。北京圣運(yùn)律師小編提醒，有一些地方政府制定的補(bǔ)償方案只有房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，沒(méi)有貨幣補(bǔ)償方式，這是違反法律規(guī)定的。

(一)貨幣補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條的相關(guān)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換通俗了說(shuō)就是以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換有回遷房和安置房之別，調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，農(nóng)村的房屋經(jīng)過(guò)合法的程序變成商業(yè)用房的，房屋拆遷補(bǔ)償可參考國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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