一、模擬拆遷簽約率達到多少比例就可以正式拆遷

目前我國對模擬拆遷達到多少比例就可能拆遷是沒有具體規定的，而模擬拆遷的比例標準一般由各地縣級人民政府確定。

二、模擬拆遷過程中，征收方的違法情形

1、以模擬拆遷的方式掩蓋房屋拆遷的實質。

拆遷可以說是一場重大利益之爭，征收方希望最大程度的降低拆遷成本，被拆遷人又渴望獲得合理的補償，征收方為了獲得利益最大化往往會以各種形勢的理由壓低補償甚至違法強拆。其目的就在于以模擬拆遷的形式掩蓋房屋拆遷的事實，以期望規避《國有土地上房屋征收與補償條例》，完全不按照法律的規定對被拆遷人給予合理的補償。

2、以模擬拆遷的手段避開房屋拆遷過程中需要公開透明的程序，我們其實可以對比一下模擬拆遷的流程和房屋拆遷的流程，都會有不少需要公開、征求居民意見的程序。可能我們的被拆遷人已經熟悉了國有土地上房屋征收程序，所以征收方又搞出這種新花樣來，蒙蔽我們拆遷戶的雙眼。

3、以模擬拆遷的手段壓低補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

模擬拆遷簽約率達到多少比例就可以正式拆遷呢?模擬拆遷簽約率不代表正式拆遷的拆遷率，但對之后正式拆遷有一定參考價值。模擬拆遷簽約對之后正式拆遷有哪些方面的影響，當事人不清楚的話也可以咨詢北京圣運律師網律師該怎么做。

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內容審核：馮立影律師

來源：中國法院網-模擬拆遷簽約率達到多少比例就可以正式拆遷，