一、成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024

1、建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：普通泥草房的市場(chǎng)定價(jià)為1900元每平方米；磚瓦房的市場(chǎng)定價(jià)為2400元每平方米；預(yù)制或現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的建筑則定為2800元每平方米。

2、關(guān)于樓房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：二層及以上的樓房，其市場(chǎng)定價(jià)為3300元每平方米。

地面上或地下的附屬物將按照同等價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)于異地安置的情況，包括宅基地、配套設(shè)施以及租房費(fèi)用等在內(nèi)的補(bǔ)助費(fèi)用，每戶將獲得2萬(wàn)元的補(bǔ)貼。

在進(jìn)行房屋征收時(shí)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，必須不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，應(yīng)由具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估確定。

若對(duì)評(píng)估結(jié)果存在異議，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)。

如仍有異議，還可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《房屋征收評(píng)估辦法》由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)制定，在制定過(guò)程中，應(yīng)廣泛聽取社會(huì)各界的意見和建議。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、成都市金牛區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

首先呢，給大家科普一下國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償是怎么個(gè)規(guī)定的吧：

1、首先說(shuō)說(shuō)房屋補(bǔ)償費(fèi)也叫房屋重置費(fèi)這種東西，這玩意兒主要就是用來(lái)彌補(bǔ)被拆遷的房子的主人的經(jīng)濟(jì)損失的，這個(gè)損失呢，是用平方米單價(jià)來(lái)算的喲。

2、再來(lái)說(shuō)說(shuō)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用是按照你們臨時(shí)居住環(huán)境的好壞來(lái)劃分檔次滴，一般會(huì)按照被拆遷房子里面住戶的人數(shù)每個(gè)月給你們發(fā)點(diǎn)補(bǔ)貼。

3、然后我們?cè)賮?lái)聊聊獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用主要是為了鼓勵(lì)那些積極配合拆遷或者主動(dòng)放棄一些權(quán)益比如自愿搬到郊區(qū)去或者不需要拆遷單位安置住房的住戶們。

4、最后我們來(lái)看看這個(gè)公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

這個(gè)公式的原理就是：房子拆遷后得到的補(bǔ)償=你家宅基地的地價(jià)×宅基地大小+你現(xiàn)在住的房子的新舊程度乘出來(lái)的價(jià)格。

報(bào)銷房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）拆遷補(bǔ)償部分

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=你合法擁有的房產(chǎn)的估值+你裝修房子花了多少錢（或者經(jīng)過(guò)評(píng)估確定的裝修補(bǔ)償金）。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=你合法擁有的房產(chǎn)的估值+你裝修房子花了多少錢（或者經(jīng)過(guò)評(píng)估確定的裝修補(bǔ)償金）-你拿到新房子的估值。

（二）拆遷安置費(fèi)部分

1、（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=你搬家的時(shí)候政府給你的補(bǔ)助費(fèi)+你沒(méi)地方住的時(shí)候政府給你的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+你超過(guò)過(guò)渡期還沒(méi)找到新房子的時(shí)候政府給你的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+你的非住宅房子因?yàn)橥．a(chǎn)停業(yè)而受到的損失賠償費(fèi)。

2、如果政府給你提供了周轉(zhuǎn)房而且你還住在原來(lái)的房子里，那么公式中的第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)就變成零。

3、如果你的房子是住宅類型的，那么公式中的第四項(xiàng)賠償費(fèi)也就變成零。

4、當(dāng)你拿到補(bǔ)償款的時(shí)候，就說(shuō)明這個(gè)房子是你自己在用的。

總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的房子拆遷補(bǔ)償包括了房子本身的價(jià)值補(bǔ)償、搬家費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償以及家電設(shè)備移動(dòng)的補(bǔ)償。

房子拆遷的價(jià)格是由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市物價(jià)局和房產(chǎn)局制定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，再結(jié)合你的房子所在的地段等等因素來(lái)評(píng)估的。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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