房屋拆遷時需要評估，房屋交易時需要評估，辦理按揭貸款需要評估……每一樁評估都涉及評估人的切實利益。當(dāng)評估和利益關(guān)聯(lián)相當(dāng)緊密的時候，一切恐怕就變得不那么簡單了，同一處房產(chǎn)即便是委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)的專業(yè)人士進行評估，結(jié)果往往也會不一樣。有關(guān)專家認(rèn)為，行政部門要加強對不規(guī)范市場行為進行監(jiān)管。將公益性質(zhì)的詢價與盈利性質(zhì)的評估分開，取消強制性的評估機制，建立公開透明規(guī)范的房產(chǎn)估價公共平臺，從根本上遏制房產(chǎn)估價行業(yè)亂象。

市民質(zhì)疑

金角房突變銅角房

李女士因急需給兒子買婚房，準(zhǔn)備出售位于和平區(qū)建設(shè)路養(yǎng)和里的一套住房。4月20日，某二手房交易中心給李女士的評估價格是75萬元，并將李女士該套原本金角的房屋評估成銅角。5月16日，李女士委托該二手房交易中心再次進行評估，評估價格為68萬元。一個月的時間差價竟達到了7萬元。

記者調(diào)查

同一套房差價40萬

記者對天津的部分房屋中介機構(gòu)進行了暗訪調(diào)查，一套88平方米的住房在三家二手房中介得到了3種評估價格，最高差價40萬元。

在黑牛城道一家房屋中介，工作人員根據(jù)記者所描述的地段、房型、朝向等細(xì)節(jié)，在沒有現(xiàn)場勘察的情況下，立即進行了評估。一套位于友誼路建筑面積約88平方米的兩室一廳，給出的評估價格為100萬元。工作人員一再表示，如果記者愿意，他們可以立即辦理現(xiàn)金收房業(yè)務(wù)。

在梅江一家連鎖房屋中介，同樣一套房子，也是在沒有看到房本和房型圖的情況下，工作人員給出了120萬元的評估價格。問其為何不看房就可以評估?該工作人員說，“那兒的房子誰不知道啊，只要說出小區(qū)的名字，基本房型都在我腦子里。”

在尖山路一家小型房屋中介內(nèi)，一名四十多歲的女子在詢問了房屋所在的方位和小區(qū)、朝向、樓層后，立即給出了140萬元的評估價格。當(dāng)問其是否具備評估資格時，該女子解釋說，他們店的每個人都是具有評估資格的，如果不相信，老板回來后可以拿評估證出來驗證。

據(jù)了解，房產(chǎn)評估本是房產(chǎn)交易中的重要一環(huán)，大多數(shù)情況下，房子“值”多少錢全憑評估公司或者擁有評估資質(zhì)的房屋中介說了算。要對一套房屋進行專業(yè)評估，必須前往現(xiàn)場勘察。尤其是二手房，受市場環(huán)境、房源具體情況的影響相當(dāng)大，各種細(xì)微的差別都會影響成交價格。在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)房屋評估不但是一言堂，甚至很多中介機構(gòu)都表示，可以根據(jù)記者要求進行評估。

專家說法

房產(chǎn)評估亟須規(guī)范

記者采訪了市建委、市房管局等相關(guān)部門。這些部門的工作人員都表示，因為現(xiàn)在沒有明確的法規(guī)法律對房地產(chǎn)評估進行明確界定，因此雖然他們都是管理部門，但他們也沒有辦法對評估市場進行詳細(xì)的管理。一名工作人員表示，一般的評估單位都可以進行評估，但真正做到估價結(jié)果客觀、公正、合理，確實比較難，畢竟所有的評估都和利益密不可分。如果對于評估公司的結(jié)論有異議，可以要求重新評估。

有關(guān)專家認(rèn)為，行政部門要加強對不規(guī)范市場行為的監(jiān)管。將公益性質(zhì)的詢價與盈利性質(zhì)的評估分開，取消強制性的評估機制，建立公開透明規(guī)范的房產(chǎn)估價公共平臺，從根本上遏制房產(chǎn)估價行業(yè)亂象。建議在房產(chǎn)交易評估過程中引入律師鑒證制度，使房屋估價盡量趨向統(tǒng)一，達到公平、公開、公正，真正維護消費者的合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)揭秘：房屋估價看“心氣”定估價員證幾百元包過

利益決定估價高低

一位業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，一套房產(chǎn)可以估高價格，也可以估低價格，這一現(xiàn)象在二手房交易中十分普遍。

該人士透露，做高房價的目的通常是為了套取更多的貸款，甚至通過“陰陽合同”的方式做到零首付。而做低房價可使買賣雙方少繳稅。房價做得越低，逃稅越多。評估水分之所以如此之大，主要有兩個原因。一是有些購房者為了逃避稅款或多申請一些貸款，便要求中介機構(gòu)在評估時做點“手腳”。一些中介為了自己的利益，便對評估報告進行“運作”以此來滿足客戶的要求。二是中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)售房人的房屋“綜合實力”，便故意壓低評估數(shù)字，以達到壓低價格自行收購的目的。據(jù)介紹，做好一份二手房評估報告，只需十幾分鐘甚至更短的時間，打個電話就能決定買賣雙方的經(jīng)濟利益。

評估沒有實際標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)了解，天津一級評估公司大約有30家，其他級別的則有上百家，實力也相差很多，但任何一家房屋中介都可以輕易拿出一份符合自己利益要求的評估報告，有的估價機構(gòu)出具的估價報告甚至超過標(biāo)的物實際價值的100%以上。

該人士透露，每家房地產(chǎn)中介機構(gòu)都有很多評估員，但這些評估員也是良莠不齊，有些是科班出身，有些則是買的證。按照國家規(guī)定，要想取得房地產(chǎn)估價員證，必須具有房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年;必須具有房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年等。

該人士表示，干中介這行，流動性特別大，若按照國家規(guī)定，沒有幾個人能達到，因此有些人的評估證就是直接用錢買來的。畢竟沒有幾個客戶要求查看，更不能去驗證這些評估證的真?zhèn)巍Ｒ虼耍u估市場如此之亂，是由于該市場從監(jiān)管層面到法律法規(guī)層面完全是個空白。

評估沒有任何實際性的標(biāo)準(zhǔn)，所以就變成了整個房產(chǎn)評估，憑的就是評估師一張嘴。

評估證幾百元搞定

難道評估證真的如知情人所說可以隨便買嗎?記者來到一家培訓(xùn)機構(gòu)，當(dāng)記者提出希望考房地產(chǎn)估價員證后，該培訓(xùn)機構(gòu)的工作人員連問都沒問記者是否有從業(yè)經(jīng)歷等信息便表示，800元培訓(xùn)費包過，每年三次考試隨時都可以參加。在網(wǎng)上類似的培訓(xùn)機構(gòu)更是數(shù)不勝數(shù)，記者撥通了一家名為“天津教育中心”培訓(xùn)機構(gòu)的電話進行咨詢，一名操著天津口音的女子表示，房地產(chǎn)估價員證300元就可以，絕對是真的，還可以上網(wǎng)查。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-天津房屋拆遷評估亂象揭秘，天津房屋拆遷評估亂象揭秘