房屋拆遷評估報告范本，一、房屋拆遷評估報告范本1、估價對象根據《拆遷許可證》（號）及委托方的要求，本次估價對象為首都機場項目所涉及的位于 的地上物，包括村民個人所有和村集體所有的房屋及其附屬物。2、估價目的因修建首都機場 的需要，委托方擬對
1、估價對象
根據《拆遷許可證》（號）及委托方的要求，本次估價對象為首都機場項目所涉及的位于 的地上物，包括村民個人所有和村集體所有的房屋及其附屬物。
2、估價目的
因修建首都機場 的需要，委托方擬對拆遷許可范圍內的 地上物實施拆遷，根據《中華人民共和國物權法》及相關法律規定，需對地上物所有權人進行貨幣補償。因此，本次評估目的：確定地上物價值，為拆遷補償提供參考。
3、估價時點
為《拆遷許可證》簽發之日，即 年 月 日
4、估價結果
于估價時點 年 月 日的拆遷補償總價為：人民幣 元
其中，村民個人所有的房屋及其附屬物總價為：人民幣 元
村集體所有的房屋及其附屬物總價為：人民幣 元
以上分別見《宅基地房屋拆遷補償匯總表》、《集體地上物拆遷補償匯總表》。
北京房地產評估有限責任公司
年月日
二、城市房屋拆遷評估估價特點（一）估價數量大
城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎設施等而引起，隨著我國城市建設的不斷加快，必不可少地發生大規模城市房屋拆遷。由于拆遷數量大、待拆遷的戶數多，由此帶來的拆遷估價數量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個或多個小區。
（二）涉及面廣，社會影響大
拆遷房屋既有居民個人房屋，也有機關企事業單位房屋；既有住宅用房，也有商業用房、辦公用房、生產用房；既有獨立產權用房，也有共有產權用房。從企事業單位來說，拆遷不僅涉及到企事業財產的補償問題，而且涉及到企事業單位的生存和職工家庭的生活問題。從居民個人來說，房屋仍是當今我國大多數成市居民的最大財產。因此，城市房屋拆遷估價涉及到千家萬戶的切身利益，所產生的社會影響很大。
（三）估價對象復雜，需要協調各種關系
相對于其他目的的估價，拆遷估價的對象比較復雜，一個拆遷項目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫、構筑物等不同類型物業，導致估價方法的選擇存在較大難度。同時，一次估價中還會面對大量的房屋，面對拆遷人和眾多的被拆遷人，由于各自對自身利益的維護，會出現不同的意見，導致估價的重要工作之一是協調各種利益關系。
（四）補償價格關聯性強
就同一城市而言，同一時期同一地段同種類型房屋的拆遷補償價之間，同一時期同一地段不同類型房屋的拆遷補償價之間，同一時期不同地段同種類型房屋的拆遷補償價之間都具有價格相互關聯性。如果忽視了這種關聯性，就可能引發拆遷沖突。
三、評估依據拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
（一）市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（二）交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（三）重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
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