2022年拆遷評估程序，拆遷評估是重要的一環，拆遷評估就是要對被拆遷房屋的的市場價值進行評估，2022年拆遷評估程序是什么呢？下面跟著北京圣運律師小編一起來了解一下吧。一、最新的拆遷評估程序１、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評
拆遷評估是重要的一環，拆遷評估就是要對被拆遷房屋的的市場價值進行評估，2022年拆遷評估程序是什么呢？下面跟著北京圣運律師小編一起來了解一下吧。
一、最新的拆遷評估程序
１、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
２、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
３、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
４、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
５、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
６、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
二、拆遷評估的依據
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
１、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
２、交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
３、重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上文北京圣運律師小編為大家介紹了2022年拆遷評估程序的相關內容，拆遷評估程序包括具有相關資質的專業評估機構接受評估任務、評估準備、評估人員進行現場勘查、相關資料的綜合分析、編寫相關評估報告以及編寫相關評估報告，希望上述內容對您有所幫助。
