土地拆遷評估公司，選擇集體土地征收評估公司時，需考慮：1 協商選定原則，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條，評估機構應由被征收人協商選定；2 評估機構的資質與獨立性，確保評估機構具備相應資質并獨立開展工作；3 評估方法與市場價格的符合度，要求評估結果應與市場價格相符合，保障被征收人權益。
選擇集體土地征收評估公司時，需考慮：1. 協商選定原則，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條，評估機構應由被征收人協商選定；2. 評估機構的資質與獨立性，確保評估機構具備相應資質并獨立開展工作；3. 評估方法與市場價格的符合度，要求評估結果應與市場價格相符合，保障被征收人權益。
確定拆遷評估公司需遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》，確保公司具備相應資質。選擇方式包括公開招標和委托選擇，需綜合考慮公司資質、經驗等因素。選定后應簽訂詳細評估合同，明確雙方權利與義務，確保評估公正、透明、科學，保障被征收人權益。
拆遷評估公司在一定條件下可以自己找。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條，被征收人有權協商選定評估機構。選定流程包括協商選定、多數決定和隨機選定。在選擇時，被征收人應注意評估機構的資質、信譽、收費標準和服務內容，并簽訂正式評估合同。
拆遷時選擇評估公司應遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》規定。首先，由被征收人協商選定評估公司；協商不成時，可通過多數決定或隨機選定方式確定。選定后，需確保評估工作獨立、客觀、公正。對評估結果有異議時，可申請復核評估或向專家委員會申請鑒定。
被征收人在選擇拆遷評估公司時，應依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，可通過協商選定、多數決定或隨機選定等方式確定。選擇時需關注評估公司的資質、獨立性和評估費用的合理性，確保評估公正、客觀。
拆遷評估公司評估過程包括暫停公示、入戶調查評估、內業計算、制定拆遷實施方案及出具并送達正式評估報告等步驟。暫停公示限制戶口遷移和房屋改擴建，入戶調查確保評估準確性，內業計算初步估算價格，制定方案明確補償費用，最終出具正式評估報告。整個過程旨在保障評估的準確性和公正性，保護被拆遷人權益。同時，評估機構需獨立、客觀、公正開展工作，不受干預。
評估公司和拆遷公司可以是同一家單位，但需在法律框架內操作，確保拆遷工作的合法性和公正性。評估公司負責評估房屋價值，拆遷公司負責實施拆遷。同一家單位執行時需遵循公平、公正原則，不以營利為主要目的，并遵守相關法律法規，保障被拆遷人權益。
拆遷評估公司需具備獨立法人資格、明確名稱、固定辦公場所、專業評估師、技術經濟財務管理人員、相應注冊資本及經營范圍包含拆遷評估業務，并在工商局備案。公司應遵守行業規范和法律法規，制定詳細拆遷評估方案，確保工作準確性和合法性，同時不斷提升專業能力以適應市場需求。
拆遷評估公司在進行評估時，會綜合考慮產權和使用權兩個方面。產權評估基于房屋所有權和土地使用權證明，考慮面積、結構、建造年代、地理位置及市場行情確定價值。使用權評估則關注房屋使用狀況、剩余使用年限及租金收益等，適用于無產權的租賃房屋。具體評估方法和內容可能因地區和政策差異而異，建議咨詢當地拆遷評估公司或相關部門。
土地征收公告由縣級以上地方人民政府發布，而非評估公司。公告包含征收范圍、土地現狀、目的、補償標準等信息，并需公告至少三十日。公告期間，相關方有權提出意見。若多數被征地成員認為補償方案不符法規，政府需組織聽證會并修改方案。
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投稿：魏錦
內容審核：劉偉濤律師
