拆遷12平方的天井能做補償嗎，北京圣運律師事務所為您整理拆遷12平方的天井能做補償嗎的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷天井算不算面積●拆遷房天井面積怎么算●拆遷一口井多少錢。
要看是全封閉的還是半開場的天井，如果是全封閉的可以考慮做成室外景觀的效果，比如可以少量用樹藤樹蔓進行裝點，譬如葡萄藤、瓜果之類均可，營造室外效果，不過裝飾不易過多，否則會影響采光。天棚的頂可以貼上窗花膜或換成彩繪玻璃，這樣顯得不會單調乏味，大面墻也能別出心裁做點裝飾，譬如假窗。如果比較曬，也要注意好遮陽處理。
當然算了，一般管理拆遷的人手里都會有原來房屋的圖紙，他們是按這個算的，和現在的住房規格沒有關系。
房屋征收補償中與到土地面積和建筑面積不一致的情況是要區別對待的，一般分為兩種情況：一種是“地大于房”那房屋面積小于土地面積即有天井院落，這大于房的天井是要給補償的，怎么算呢？房屋評估時是按當地類似于房地產市場價格進行評估，即當地在同區位找三家房地產開發公司12個月內房屋銷售加權平均價就是類似于房地產市場價格，然后用這個價格減去當地房地產通常建造成本理論價格就得到土地價格，你的地大于房的土地就是按這個價格補償，房屋總補償=土地價格+房屋的重置價格減折舊+搬家費、過渡費、補貼及獎勵。另一種是“地小于房”如果你的“地小于房”，屬于樓房性質補償時只補樓房面積的重置價格減折舊加上與樓房建筑面積相等的土地補償。
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只要不是原有房子的部分，一般都不會給補償的。搭建的天井肯定不會算。如果是又搭建個房子并且將后增加的面積改到房產證上了是會算錢的。
賠償原則是按照房產登記證上的面積計算的，類似天井等面積不計入賠償范圍
一般采取測量和實際產權本上的面積進行核查確定，共分兩種情況:一種是“地大于房”那房屋面積小于土地面積即有天井院落，這大于房的天井是要給補償的，怎么算呢？房屋評估時是按當地類似于房地產市場價格進行評估，即當地在同區位找三家房地產開發公司12個月內房屋銷售加權平均價就是類似于房地產市場價格，然后用這個價格減去當地房地產通常建造成本理論價格就得到土地價格，你的地大于房的土地就是按這個價格補償，房屋總補償=土地價格+房屋的重置價格減折舊+搬家費、過渡費、補貼及獎勵。另一種是“地小于房”如果你的“地小于房”，屬于樓房性質補償時只補樓房面積的重置價格減折舊加上與樓房建筑面積相等的土地補償。
能補償,但只是算一些建筑費不能算面積的,要算面積你必須有樓板或木版把天井封住.不過中國拆遷也就那么回事,你現在建也算是違章.最后談補償價格還是談出來的不完全按政策來的.
房產權證中的房屋面積，是按照建筑面積來確定的。而建筑面積不僅包括了本房的墻壁厚度，以及本層樓道的平攤面積，也包括了小區的公用面積。因此在接受了本房產面積的補償后，不能再對公用面積再次提出補償的主張。
1、有辦理產權證的按照產權證登記面積補償，無產權證的根據各地的拆遷法規執行，比如廈門規定了2001年12月1日以前建造的房屋，拆遷時可依據具有房屋測繪資質的測繪單位測繪出的面積進行補償。這個時間以后建設的無手續房屋不予補償，算違章建筑。
2、至于天井、空地這些的，在房屋拆遷時候，因為土地和房屋是合并在一起，比如土地面積150平方，建筑面積100平方，容積率小，在拆遷評估時候容積率修正就已經把價格提高上去了，不會再單獨列出來補償。
3、像圍墻、擋土墻、化糞池這類的屬房屋附屬配套，一般是在評估房屋時候已經含在房屋配套費里面了。假如有特別要求，可以單列出來進行補償，但在評估房屋的時候將會將配套費降低，各地對附屬物一般都會 有個補償單價的規定。理論上來說，合在房地產評估里和分列但項評估最終的總額是不會有太大的變動的。
4、對于面積小，居住人口多的，一般還會考慮人均居住面積的補償，這得看各地指定的補償標準了。
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來源：頭條-拆遷12平方的天井能做補償嗎，拆遷12平方的天井能做補償嗎為什么
投稿：宋凱辰
內容審核：侯承志律師
