縣城拆遷補(bǔ)償800平方,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理縣城拆遷補(bǔ)償800平方的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●縣城拆遷補(bǔ)償800平方米多少錢●縣城拆遷補(bǔ)償800平方怎么算●縣城拆遷一平多少錢。
城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過原面積部分,按商品房價(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類: 1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定??上虍?dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。 2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn),參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價(jià)確定。 具體說來: (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具 備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積,或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
展開全部合理,800多補(bǔ)給你肯定是貨幣補(bǔ)償違建一類的住房,你所說的面積不夠的應(yīng)該是你協(xié)議置換選房后上靠面積以后多出來的是溢價(jià)款。違建都給你算面積補(bǔ)給你了,你還想要什么,多數(shù)地方違建是拆除不補(bǔ)償?shù)?,可見你的開發(fā)商已經(jīng)很有良心了,朋友別太貪心,小心最后雞飛蛋打。
合理不合理,我們說了不算,就算不合理你能怎么樣呢? 做釘子戶?? 別逗了,房地產(chǎn)商的背后是誰咱們都清楚,在定興那樣的小縣城,只有被選擇的份... 其實(shí),北京又怎么樣?天下烏鴉一般黑!習(xí)慣就好了。說個(gè)現(xiàn)實(shí)點(diǎn)的情況,我一朋友,北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)稻田村,那的樓盤15000,拆遷也不過1200/平米的補(bǔ)償款。
第一條 為保障集體土地房屋拆遷工作的順利進(jìn)行,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省征地補(bǔ)償爭議裁決辦法》、《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《舒城縣縣城規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地統(tǒng)一征用供應(yīng)實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,制定本辦法。第二條 在舒城縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)因公共利益和實(shí)施城市規(guī)劃征收集體土地,需要拆遷房屋的,適用本辦法。第三條 縣國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)征收集體土地上的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)互相配合,協(xié)同做好征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。第四條 拆遷被征集體土地上的農(nóng)民集體用房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用房和農(nóng)民私有房屋及其附屬物按本《辦法》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定和社會(huì)發(fā)展適時(shí)予以調(diào)整。第五條 拆遷安置采取自拆自建的方式進(jìn)行。被拆遷人需重新安排建設(shè)用地的,由所屬村民委員會(huì)在本村集體土地范圍內(nèi)選址規(guī)劃,本村集體范圍內(nèi)已沒有土地可供選址規(guī)劃的,由所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的集體土地上選址規(guī)劃。按照規(guī)劃要求,被拆遷人原則上以戶為單位,到規(guī)劃的農(nóng)村居民點(diǎn)自建。 自建的用地程序按照《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的規(guī)定辦理。第六條 對(duì)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人,按拆遷房屋永久性結(jié)構(gòu)住房建筑面積每月1.5元/m2的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足100元的,按100元計(jì)算。臨時(shí)安置時(shí)間按實(shí)際月份計(jì)算,最長不超過12個(gè)月。臨時(shí)安置房屋由被拆遷人自行解決。搬家費(fèi)每戶一次性補(bǔ)助500元。鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失和設(shè)備搬遷費(fèi)等,一律按所拆廠房結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%一次性給予補(bǔ)助。第七條 被征土地上的樹木和其他附屬物的補(bǔ)償依據(jù)《舒城縣縣城規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地統(tǒng)一征用供應(yīng)實(shí)施辦法》的規(guī)定補(bǔ)償。第八條 下列房屋和附屬物不予補(bǔ)償:(一)征地公告發(fā)布后搶建的建筑物或附屬物;(二)征地公告發(fā)布后搶栽的樹木、搶打的水井;(三)違反殯葬管理規(guī)定所立的墳?zāi)梗旱诰艞l 無有效產(chǎn)權(quán)證書的房屋拆遷時(shí),可以其主體房屋按本《辦法》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%給予補(bǔ)償。對(duì)一戶多宅的拆遷戶,拆除部分房屋后剩余宅基地面積達(dá)到160m2以及不屬被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的拆遷戶,不予安排宅基地。第十條 被拆遷人確需使用其他集體土地安置的,應(yīng)當(dāng)對(duì)被用地單位給予補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)由負(fù)責(zé)選址規(guī)劃的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或村民委員會(huì)從被征土地補(bǔ)償費(fèi)中事先籌劃留足。第十一條 自拆后進(jìn)入新規(guī)劃的農(nóng)村居民點(diǎn)自建的,征地單位按拆遷永久性結(jié)構(gòu)住房建筑面積30元/m2的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或村民委員會(huì)??顚S谩5谑l 拆遷范圍內(nèi)的五保戶由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村民委員會(huì)負(fù)責(zé)安置;特困戶由村民委員會(huì)從土地補(bǔ)償費(fèi)中補(bǔ)助安置。第十三條 有下列情形之一影響及時(shí)供地的,征地拆遷事務(wù)實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)縣國土資源行政主管部門審核同意,并在辦理被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)證據(jù)保全公證后實(shí)施拆遷:(一)產(chǎn)權(quán)不明確的;(二)產(chǎn)權(quán)爭議一時(shí)無法解決的;其他因故確實(shí)無力自行拆房的農(nóng)戶, 由所在村民委員會(huì)組織實(shí)施。第十四條 有下列情形之一的由縣國土資源行政主管部門或?qū)嵤┱鞯夭疬w事務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行:(一)已經(jīng)達(dá)成拆遷協(xié)議,被拆遷人在約定期限內(nèi)拒不拆遷的;(二)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議經(jīng)縣政府協(xié)調(diào)后,仍然達(dá)不成協(xié)議,在規(guī)定期限內(nèi)被拆遷人不向省政府提出裁決申請(qǐng)的;(三)補(bǔ)償爭議經(jīng)省政府裁決后,被拆遷人拒不履行的。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)辦理被拆遷標(biāo)的保全公證。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全公證。第十五條 征收集體土地時(shí)需拆遷國有土地上的房屋,按照城市房屋拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)規(guī)定辦理。第十六條 違反本《辦法》規(guī)定,干擾、妨礙、抵制拆遷工作的,按照國家有關(guān)法律法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第十七條 對(duì)侵占、挪用拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的單位和個(gè)人,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第十八條 征地拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第十九條 本辦法由縣國土資源局負(fù)責(zé)解釋。第二十條 本辦法自2007年4月15日起施行,有效期為5年。
補(bǔ)差。也就是房價(jià)是4000以平米,首先不是 一二線城市的,3200元對(duì)于打工來說,是1月一平米,如果你拿了小房型的,房產(chǎn)商會(huì)補(bǔ)償你一比3200么,至于合理與否,在被拆遷人心里肯定是多拿少給,再說現(xiàn)在造房子都是偏大的,以上海來說,小戶型最低是50平方米。。。。。。解答完畢
拆遷安置補(bǔ)償根據(jù)房屋的面積、區(qū)位等經(jīng)市場評(píng)估作價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)各地都不一樣的。
如果是市區(qū)里的話,現(xiàn)在又有了新的規(guī)定:住宅房屋:(1)被拆遷房屋建筑面積在50平方米以下的,補(bǔ)助500元;(2)被拆遷房屋建筑面積在50-100平方米的,補(bǔ)助600元;(3)被拆遷房屋建筑面積在100平方米以上的,補(bǔ)助800元。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置期房的過渡戶按兩次結(jié)算?! ∽≌课荩阂员徊疬w私房所有人、公房承租人為獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象,獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為:(1)自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后40日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的,獎(jiǎng)勵(lì)15000元;(2)自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后41-50日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的,獎(jiǎng)勵(lì)10000元;(3)自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后51-60日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的,獎(jiǎng)勵(lì)5000元。
這個(gè)基本上是一村一策,多的能補(bǔ)到800平方米,少的也有120平方米
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
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來源:中國法院網(wǎng)-縣城拆遷補(bǔ)償800平方,縣城拆遷補(bǔ)償800平方多少錢
投稿:周芮莉
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