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公租房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方(公租房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方啊)

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    2024-12-26 02:29:57
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    圣運(yùn)律師
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公租房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理公租房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●公租房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方合理●公租房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方啊●公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

公租房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方(公租房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方啊)

#單位公租房拆遷補(bǔ)償是怎樣的吶#

所有物品都有一定的保質(zhì)期或者使用期限,房子也不例外。房子在經(jīng)過一定的年月后會(huì)慢慢地老化,變得危險(xiǎn),這時(shí)就需要拆遷了。當(dāng)然,在拆遷過程中,肯定會(huì)涉及到被拆遷住戶的安置和補(bǔ)償問題,那么公租房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?律師為幫您答疑解惑,整理了如下相關(guān)信息,希望可以幫助到您。公租房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般原則是賠給產(chǎn)權(quán)人,國(guó)企單位破產(chǎn)了,產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸當(dāng)?shù)貒?guó)資委,涉及房子所有權(quán)的補(bǔ)償就該歸它,但是國(guó)資委也應(yīng)安排這些租戶的新住處。但是現(xiàn)在進(jìn)行的公租房的補(bǔ)償一般實(shí)行的是下面的這些標(biāo)準(zhǔn):1、公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受較低43平方米的安置房,即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到。3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房,安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。4、若是父母的名下的公租房,其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優(yōu)惠政策。

#公租房拆遷時(shí)承租人能拿到多少補(bǔ)償#

對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的,承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款,補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

#公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么#

作為上海的律師,我這里主要說一下,上海公有住房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。如果一個(gè)地塊被當(dāng)?shù)卣{入征收決定范圍,那么,會(huì)率先出來兩個(gè)評(píng)估價(jià),一個(gè)是居住部分房地產(chǎn)評(píng)估單價(jià),一個(gè)是征收范圍內(nèi)被拆除房屋評(píng)估均價(jià),兩者取高價(jià)。同時(shí),當(dāng)?shù)卣€會(huì)確定一個(gè)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)、套型面積補(bǔ)貼以及居住困難貨幣補(bǔ)貼的折算單價(jià)。有了評(píng)估價(jià)以及補(bǔ)貼系數(shù)、補(bǔ)貼面積之后,很多動(dòng)遷安置居民就可以大致算出公租房被動(dòng)遷時(shí),可以捧多大的蛋糕。行話也叫做數(shù)磚頭,也就是動(dòng)遷補(bǔ)償款的大頭,一般三塊磚頭,如果符合特困保障戶的會(huì)有第四塊磚頭,俗稱的托底保障。第一塊磚:評(píng)估價(jià)格,是由建筑面積X評(píng)估價(jià);第二塊磚:價(jià)格補(bǔ)貼,是由建筑面積X評(píng)估價(jià)X補(bǔ)貼系數(shù);第三塊磚:套型面積補(bǔ)貼,是由套型面積補(bǔ)貼X評(píng)估價(jià)。除了三塊磚頭之外,動(dòng)遷補(bǔ)償款其他的部分包括補(bǔ)貼、補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及其他費(fèi)用。比如裝潢補(bǔ)貼、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、設(shè)備移裝費(fèi)、搬遷費(fèi)、無搭建獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置費(fèi)等等。如果放棄選擇購(gòu)買安置房源的,還有一筆自行購(gòu)房補(bǔ)貼。除此之外,還有許多根據(jù)個(gè)別情況發(fā)放的費(fèi)用,比如重大疾病、低保等等。上述所有補(bǔ)償之和就是拆遷補(bǔ)償?shù)目傤~,記住這筆錢是由承租人與同住人共同共有,實(shí)務(wù)中90%以上因動(dòng)遷發(fā)生的糾紛屬于共有糾紛,所以判斷是否屬于同住人是每一個(gè)動(dòng)遷律師在辦案時(shí)的基本功。

#自管公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的#

公租房一般指政府投資建設(shè)的(含收購(gòu))公共租賃住房。主要面向城市中等偏下收入住房困難家庭。這種房屋拆遷會(huì)有兩種選擇:(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),也無價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)x20%x被拆除房屋的建筑面積。承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)x80%+價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積。當(dāng)然,這個(gè)是有地區(qū)差異的,各地市會(huì)根據(jù)不同情況制定本地區(qū)公租房的的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

#公租房拆遷補(bǔ)償什么標(biāo)準(zhǔn)#

公租房拆遷補(bǔ)償款確定  (一)可以酌情多分配的:  1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟(jì)來來源,且按均分所得的補(bǔ)償款,無法見得房屋保證其正常生活的?! ?、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。  3、對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的?! ?二)有兩處以上公租房承租人的,其對(duì)各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

#公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少#

我國(guó)并沒有關(guān)于公租房拆遷的法律規(guī)定,具體只能參照一般房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。即在全國(guó)房屋拆遷沒有統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況下,具體判斷時(shí)可參照被征收房屋周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

#拆遷補(bǔ)償辦法,公租房拆遷時(shí)如何安置補(bǔ)償#

現(xiàn)在進(jìn)行的公租房的補(bǔ)償一般實(shí)行的是下面的這些標(biāo)準(zhǔn):1、公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房,即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到。3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房,安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。4、若是父母的名下的公租房,其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優(yōu)惠政策。

#公租房拆遷 補(bǔ)償問題#

什么地方哦,我們這里的拆遷政策可是要好多了。第一,公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補(bǔ)償。第二,被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受最低43平方米的安置房,即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費(fèi)得到。第三,在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補(bǔ)償或安置房,安置面積以貨幣補(bǔ)償數(shù)額確定。第四,若是老太太的名下的公租房,其兒子在別處有商品房不影響老太太享受以上優(yōu)惠政策。

#城市公租房拆遷,45平米能補(bǔ)償多少錢#

您好,實(shí)踐中城市公租房的具體補(bǔ)償方法有三種:1、承租人購(gòu)買公房,成為所有權(quán)人,拆遷方對(duì)此按照安置方案進(jìn)行補(bǔ)償2、拆遷方另行安排公房由原承租人承租,作為被拆遷人的公房管理部門與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同3、被拆遷人收購(gòu)承租人的公房使用權(quán),將公房承租人居住使用公房的權(quán)利換算成貨幣作為補(bǔ)償。最后,具體補(bǔ)償多少錢,律師只能提供標(biāo)準(zhǔn),沒有辦法給您確定具體的數(shù)額,具體多少錢一平米,需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評(píng)估和計(jì)算。

#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么,普通居民的住房賠償標(biāo)準(zhǔn)。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右,拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償(征收)房屋按照不同用途進(jìn)行評(píng)估,一般有收益法,市場(chǎng)價(jià)格比較法,清算價(jià)格法,不同的評(píng)估方法,估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響比較大,如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右,按照比較法估價(jià)在2000上下。比較法評(píng)估是拆遷(征收)采用最多的評(píng)估方法。房產(chǎn)置換對(duì)于你來說可能對(duì)你更有利些,由于拆遷(征收)不采用現(xiàn)金補(bǔ)償,減輕了拆遷人(或者ZF)貸款壓力,避免了一些利息和融資成本支出,一般對(duì)被拆遷人(被征收人)給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償,在山東,一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換,按照《《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。另外要注意的是房屋附屬物,裝修價(jià)值的補(bǔ)償,以及建筑物共有部位的補(bǔ)償(按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主,各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點(diǎn)分得補(bǔ)償這些沒被人們注意的細(xì)節(jié)。

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投稿:薛宸

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