拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否屬于工程費(fèi),北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否屬于工程費(fèi)的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)入●拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否屬于工程費(fèi)用范圍●拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于地價(jià)款還是開發(fā)成本。
一、房地產(chǎn)開發(fā)直接成本:(一)土地取得成本土地取得成本,是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、安置及動(dòng)遷費(fèi)用、回遷房建造費(fèi)用等。在實(shí)務(wù)中,通常可以根據(jù)管理要求進(jìn)一步分為政府地價(jià)及市政配套費(fèi)、合作款項(xiàng)、紅線外市政設(shè)施費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。1、政府地價(jià)及市政配套費(fèi):支付的土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi),向政府部門交納的大市政配套費(fèi)、交納的契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅,土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等。2、合作款項(xiàng):補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。3、紅線外市政設(shè)施費(fèi):紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)。4、拆遷補(bǔ)償費(fèi):有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出,安置及動(dòng)遷支出,農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi),危房補(bǔ)償費(fèi)等。(二)前期工程費(fèi)前期工程費(fèi),是指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。在實(shí)務(wù)中,通常可以根據(jù)管理要求進(jìn)一步分為勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)、“三通一平”費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括勘測(cè)丈量費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑研究用房費(fèi)、其他。勘測(cè)丈量費(fèi):包括初勘、詳勘等。主要有:水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi),沉降觀測(cè)費(fèi),日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi):規(guī)劃費(fèi):方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi):施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他:可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。建筑研究用房費(fèi):包括材料及施工費(fèi)。2、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)包括報(bào)批報(bào)建費(fèi)、項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)、增容費(fèi)。報(bào)批報(bào)建費(fèi):包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi):項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。增容費(fèi):包括水、電、煤氣增容費(fèi)。3、“三通一平”費(fèi):三通一平費(fèi)主要包括臨時(shí)通水、通電、通路,場(chǎng)地平整。臨時(shí)道路:接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。臨時(shí)用電:接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。臨時(shí)用水:接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。場(chǎng)地平整:基礎(chǔ)開挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括臨時(shí)圍墻、臨時(shí)辦公室、臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)、臨時(shí)圍擋。臨時(shí)圍墻:包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。臨時(shí)辦公室:租金、建造及裝飾費(fèi)用。臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi):含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。臨時(shí)圍板:包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。(三)建安工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi),是指開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)主體建筑的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)及精裝修費(fèi)等。1、建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括基礎(chǔ)造價(jià)、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià)、門窗工程、公共部位精裝修費(fèi)、戶內(nèi)精裝修費(fèi)。基礎(chǔ)造價(jià):包括土石方、樁基、護(hù)壁(坡)工程費(fèi),基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水。結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià):主要包括砼框架(含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ))、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建筑的裙樓有架空層,原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓)。門窗工程:主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費(fèi)用。公共部位精裝修費(fèi):主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費(fèi)用。戶內(nèi)精裝修費(fèi):主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用。2、安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)包括室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)、弱電系統(tǒng)費(fèi)。室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)主要包括:室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)(自來水、排水、直飲水、熱水);室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)(地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片);室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi);室內(nèi)電氣工程費(fèi):包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋。室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi):通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費(fèi):包括空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用;電梯及其安裝費(fèi);發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi):包括發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪費(fèi);消防系統(tǒng)費(fèi):包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費(fèi);人防設(shè)備及安裝費(fèi):包括密閉門、氣體過濾裝置等。弱電系統(tǒng)費(fèi):居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用:包括陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門磁、緊急按扭等;對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用:包括可視及非可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用;三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用:包括水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費(fèi)用;有線電視費(fèi)用:包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用;電話系統(tǒng)費(fèi)用:包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用;寬帶網(wǎng):包括主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用等。(四)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),是指開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中發(fā)生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化等社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境工程費(fèi)用等。主要包括:室外給排水系統(tǒng)費(fèi)、室外采暖系統(tǒng)費(fèi)、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)、室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)、室外智能化系統(tǒng)費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)。1、室外給排水系統(tǒng)費(fèi)室外給水系統(tǒng)費(fèi):主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、及外接的消火栓等費(fèi)用;雨污水系統(tǒng)費(fèi)用。2、室外采暖系統(tǒng)費(fèi):主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用。3、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi):主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站4、室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)高低壓配電設(shè)備及安裝:包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用;室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè):室外強(qiáng)電總平線路部分費(fèi)用;室外弱電管道埋設(shè):包括用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井等費(fèi)用。5、室外智能化系統(tǒng)費(fèi)停車管理系統(tǒng)費(fèi)用:包括露天停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的費(fèi)用;小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用:包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi)用;周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用:紅外對(duì)掃等;小區(qū)門禁系統(tǒng)費(fèi)用;電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用;電子公告屏費(fèi)用等。6、園林環(huán)境工程費(fèi)園林環(huán)境工程費(fèi)指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià),主要包括綠化建設(shè)費(fèi)、建筑小品、道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)、圍墻建造費(fèi)、室外照明、室外背景音樂、室外零星設(shè)施。綠化建設(shè)費(fèi):包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出;建筑小品:雕塑、水景、環(huán)廊、假山等;道路、廣場(chǎng)建造費(fèi):道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等;圍墻建造費(fèi):包括永久性圍墻、圍欄及大門;室外照明:室外照明電氣工程,如路燈、草坪燈;室外背景音樂;室外零星設(shè)施:兒童游樂設(shè)施、各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘等。(五)配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi),是指開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營(yíng)利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設(shè)施費(fèi)用等。配套設(shè)施費(fèi)指房屋開發(fā)過程中,根據(jù)有關(guān)法規(guī),產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商,開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類:1、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出,包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)ぁ和瘶穲@、自行車棚等;2、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例,其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施的支出,如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出;3、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí),發(fā)生的沒有投資來源的費(fèi)用;4、對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施,得到政府部門認(rèn)可,取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán),則應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目獨(dú)立核算。該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算,如:游泳池:土建、設(shè)備、設(shè)施;業(yè)主會(huì)所:設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購(gòu)置、單體會(huì)所結(jié)構(gòu);幼兒園:建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置;學(xué)校:建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置;球場(chǎng);設(shè)備用房:配電房、水泵房土建及裝修費(fèi);車站建造費(fèi):土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的間接成本:1、工程管理費(fèi)主要包括工程監(jiān)理費(fèi)、預(yù)結(jié)算編審費(fèi)、行政管理費(fèi)、施工合同外獎(jiǎng)金、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)。工程監(jiān)理費(fèi):支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用;預(yù)結(jié)算編審費(fèi):支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用;行政管理費(fèi):直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的行政費(fèi);施工合同外獎(jiǎng)金:趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng);工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi):建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi);安全監(jiān)督費(fèi):建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi);工程保險(xiǎn)費(fèi)。2、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)、銷售環(huán)境改造費(fèi)、售樓處裝修、裝飾費(fèi)、其他。廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi):車站廣告、路牌廣告;銷售環(huán)境改造費(fèi):會(huì)所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi);臨時(shí)銷售通道的設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用;售樓處裝修、裝飾費(fèi):設(shè)計(jì)、工程、裝飾等;樣板間:包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用;主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用,在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中單列或單獨(dú)記錄,考核時(shí)從總費(fèi)用中扣除;其他。3、物業(yè)管理完善費(fèi)包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金;以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。
你問的是什么意思啊,是指拆遷補(bǔ)償啊,還是預(yù)算啊,如果是預(yù)算那肯定不含拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,預(yù)算只針對(duì)建設(shè)工程及拆房所需費(fèi)用,與補(bǔ)償沒有關(guān)系
拆遷補(bǔ)償可以計(jì)入工程
企業(yè)開發(fā)的土地,因其設(shè)計(jì)要求不同,開發(fā)的層次、程度和內(nèi)容都不相同,有的只是進(jìn)行場(chǎng)地的清理平整,如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整;有的除了場(chǎng)地平整外,還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)等。因此,就各個(gè)具體的土地開發(fā)項(xiàng)目來說,它的開發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同的。企業(yè)要根據(jù)所開發(fā)土地的具體情況和會(huì)計(jì)制度規(guī)定的成本項(xiàng)目,設(shè)置土地開發(fā)項(xiàng)目的成本項(xiàng)目。對(duì)于會(huì)計(jì)制度規(guī)定的、企業(yè)沒有發(fā)生支出內(nèi)容的成本項(xiàng)目,如建筑安裝工程費(fèi),配套設(shè)施費(fèi),可不必設(shè)置。根據(jù)土地開發(fā)支出的一般情況,企業(yè)對(duì)土地開發(fā)成本的核算,可設(shè)置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目:(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地批租費(fèi);(2)前期工程費(fèi);(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);(4)開發(fā)間接費(fèi)。其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指按照城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)所發(fā)生的土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi),及有關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。但對(duì)拆遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價(jià)入賬并沖減有關(guān)成本。開發(fā)土地如通過批租方式取得的,應(yīng)列入批租地價(jià)。前期工程費(fèi)是指土地開發(fā)項(xiàng)目前期工程發(fā)生的費(fèi)用,包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi),項(xiàng)目可行性研究費(fèi),水文、地質(zhì)勘察、測(cè)繪費(fèi),場(chǎng)地平整費(fèi)等。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指土地開發(fā)過程中發(fā)生的各種基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設(shè)施費(fèi)用。開發(fā)間接費(fèi)指應(yīng)由商品性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用。土地開發(fā)項(xiàng)目如要負(fù)擔(dān)不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi),還應(yīng)設(shè)置“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目,用以核算應(yīng)計(jì)入土地開發(fā)成本的配套設(shè)施費(fèi)。土地開發(fā)過程管理制度措施一級(jí)開發(fā)監(jiān)管主要依靠有關(guān)法規(guī)和合同約定來約束,監(jiān)管主要目的是控制成本、控制開發(fā)進(jìn)度以及開發(fā)質(zhì)量。目前主要有如下幾種制度措施:1.實(shí)行重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)審核制度,主要包括對(duì)征地方案、拆遷方案、大市政建設(shè)方案等審核。2.定期報(bào)表制度,報(bào)表包括一級(jí)開發(fā)進(jìn)度報(bào)表、資金使用情況報(bào)表、手續(xù)辦理情況報(bào)表等。利用定期報(bào)表制度來檢查進(jìn)度、資金的使用、手續(xù)辦理的情況等。3.進(jìn)度對(duì)比制度,通過對(duì)實(shí)際運(yùn)作進(jìn)度與一級(jí)開發(fā)單位投標(biāo)承諾進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比分析,監(jiān)督開發(fā)進(jìn)度。4.參與制度,儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)參與一級(jí)開發(fā)單位就項(xiàng)目拆遷、市政設(shè)計(jì)、施工等外包工作招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作。主要形式是充當(dāng)招標(biāo)過程監(jiān)督代表,檢查招標(biāo)工作的公開、公正、合理、合法性,確保有真正實(shí)力的公司中標(biāo)。5.備案制度,要求一級(jí)開發(fā)公司及時(shí)提交合同、支付款項(xiàng)憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等文件資料給儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)備案。應(yīng)該說明的是,備案并不意味著儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)認(rèn)可合同或支付費(fèi)用合理合法,合同簽訂、費(fèi)用支付最后要經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)確認(rèn)。6.責(zé)任制度,對(duì)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用,按標(biāo)準(zhǔn)支付,儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)均予以認(rèn)可,對(duì)于超標(biāo)支付或故意擴(kuò)大成本的支出費(fèi)用由一級(jí)開發(fā)單位承擔(dān)。開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓一級(jí)開發(fā)后的建設(shè)土地,全部進(jìn)入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)。屬于經(jīng)營(yíng)性用地的,全部采用招、拍、掛進(jìn)行出讓;屬于非經(jīng)營(yíng)性用地的,按照國(guó)家規(guī)定,可以采用協(xié)議或劃撥方式。二級(jí)開發(fā)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓,要符合《城市房地產(chǎn)管理法》和《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
征地補(bǔ)償費(fèi)屬于工程投資費(fèi),但是不進(jìn)入施工工程量清單的,因?yàn)槭┕すこ塘壳鍐沃挥?jì)算完成施工圖紙范圍內(nèi)工程內(nèi)容和造價(jià)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本包括土地征用及拆遷補(bǔ)償、前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)、借款費(fèi)用及開發(fā)間接費(fèi)用等。
可以作為集體開發(fā)費(fèi)用基數(shù)的成本包括: (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 (二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等。 前期工程費(fèi),包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。 建筑安裝工程費(fèi),是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi),以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 公共配套設(shè)施費(fèi),包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 開發(fā)間接費(fèi)用,是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 除以上成本外的成本費(fèi)用,不得作為計(jì)提開發(fā)費(fèi)用的基數(shù)。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目,具體為:(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱房增開發(fā)成本),包括土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。土地征收及拆遷補(bǔ)償費(fèi),包括土地征收費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛?dòng)遷用房支出等。前期工程費(fèi),包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi),是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi),以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費(fèi),包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。開發(fā)間接費(fèi)用,是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用),是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,按一、二項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按一、二項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。上述計(jì)算扣除的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。(4)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格,是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí),由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。(5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加,也可視同稅金予以扣除。(6)根據(jù)第五項(xiàng)規(guī)定,對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按一、二項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和,加計(jì)20%的扣除。
一、計(jì)入專項(xiàng)應(yīng)付款1、收到拆遷補(bǔ)償款借:銀行存款貸:專項(xiàng)應(yīng)付款2、原房屋、土地處置借:專項(xiàng)應(yīng)付款貸:固定資產(chǎn)凈值(房屋建筑物) 無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))3、購(gòu)置新土地并取得土地使用權(quán)借:無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))貸:銀行存款4、建新廠房等借:在建工程貸:銀行存款5、新廠房完工借:固定資產(chǎn)貸:在建工程6、搬遷、支付搬遷費(fèi)用借:專項(xiàng)應(yīng)付款貸:銀行存款7、搬遷結(jié)束,結(jié)轉(zhuǎn)搬遷款借:專項(xiàng)應(yīng)付款貸:資本公積—其他資本公積二、企業(yè)搬遷結(jié)束后,“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有余額,作調(diào)增“資本公積金”處理,由此增加的“資本公積金”由全體股東共享;“專項(xiàng)應(yīng)付款”如有不足,應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。擴(kuò)展資料:一、本科目核算企業(yè)取得政府作為企業(yè)所有者投入的具有專項(xiàng)或特定用途的款項(xiàng)。二、本科目可按資本性投資項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。三、企業(yè)收到或應(yīng)收的資本性撥款,借記“銀行存款”等科目,貸記本科目。將專項(xiàng)或特定用途的撥款用于工程項(xiàng)目,借記“在建工程”等科目,貸記“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”等科目。工程項(xiàng)目完工形成長(zhǎng)期資產(chǎn)的部分,借記本科目,貸記“資本公積——其他資本公積”科目;對(duì)未形成長(zhǎng)期資產(chǎn)需要核銷的部分,借記本科目,貸記“在建工程”等科目;撥款結(jié)余需要返還的,借記本科目,貸記“銀行存款”科目。上述資本溢價(jià)轉(zhuǎn)增實(shí)收資本或股本,借記“資本公積——其他資本公積”科目,貸記“實(shí)收資本”或“股本”科目。四、本科目期末貸方余額,反映企業(yè)尚未轉(zhuǎn)銷的專項(xiàng)應(yīng)付款。參考資料來源:搜狗百科-專項(xiàng)應(yīng)付款
單位為萬(wàn)元一、營(yíng)業(yè)稅 7500*5%=375二、土地增值稅(1)取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為:350(2)房地產(chǎn)開發(fā)成本為:1500+450+380+200+150+200+100=2980(3)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為:1200-20+(350+2980)*5%=1346.5(4)允許扣除的稅費(fèi):375(5)加計(jì)扣除項(xiàng)目:(350+2980)*20%=666扣除總額:350+2980+1346.5+375+666=5717.5增值額:7500-5717.5=1782.5增值率:1782.5/5717.5*100%=31.12%應(yīng)納稅額=1782.5*30%=534.75
●拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否屬于工程費(fèi)用
●拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否屬于工程費(fèi)用范圍
●拆遷補(bǔ)償費(fèi)屬于地價(jià)款還是開發(fā)成本
●拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)入
●拆遷補(bǔ)償款是收入嗎
●拆遷補(bǔ)償費(fèi)是土地成本嗎
●拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何入賬
●拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否屬于工程費(fèi)用范圍
●拆遷補(bǔ)償款應(yīng)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目
●拆遷補(bǔ)償款屬于
來源:臨律-拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否屬于工程費(fèi),拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否屬于工程費(fèi)用
投稿:舒諾鈺
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