#要求房屋拆遷應(yīng)該有哪些手續(xù)，拆遷的補(bǔ)償又是怎么計(jì)算的？#

1、房屋拆遷許可證⑴辦事程序：申請(qǐng)→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令305號(hào)第二章七條。⑶申報(bào)材料：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計(jì)劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；⑥拆遷許可證申請(qǐng)審批表。⑷承諾時(shí)限：5個(gè)工作日。⑸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅按拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)0.2%；非住宅按拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)0.4%。⑹收費(fèi)依據(jù)：川價(jià)費(fèi)[2001]157號(hào)2、房屋拆遷資格證⑴辦事程序：申請(qǐng)→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第12號(hào)第四條⑶申報(bào)材料：①申報(bào)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；②法人代表履歷表；③法人代表任命書(shū)及身份證復(fù)印件；④銀行資金證明；⑤拆遷工作人員培訓(xùn)考核資料及身份證復(fù)印件；⑥辦公場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)證或使用證證明材料復(fù)印件；⑦房屋拆遷單位資格證書(shū)申報(bào)審批表一式二份。⑷承諾時(shí)限：5個(gè)工作日。⑸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)⑹收費(fèi)依據(jù)：無(wú)備注：申請(qǐng)辦證材料須齊全、真實(shí)、符合法形式3、辦理房屋拆遷延期：房屋期限屆滿仍未完成拆遷任務(wù)的拆遷單位，在向區(qū)房管局提出延期申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)放延期公告并在《拆遷許可證》上注明延期時(shí)間。備注：須在房屋拆遷期滿15天前提出4、房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據(jù)成都市人民政府第88號(hào)令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，或者拆遷當(dāng)事人一方拒絕商談補(bǔ)償安置事宜，當(dāng)事人要求裁決的，應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面裁決申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門(mén)裁決。”⑴拆遷人申請(qǐng)裁決應(yīng)提交以下資料：①裁決申請(qǐng)書(shū)；②國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；③房屋拆遷許可證和房屋拆遷公告；④法定代表人身份證明、授 權(quán)委托書(shū)；⑤被拆遷房屋權(quán)屬情況材料；⑥房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料；⑦安置房屋情況材料；屬于過(guò)渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋情況材料；⑧房屋評(píng)估報(bào)告；⑨拆遷人與被拆遷人或者拆遷、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄；一方拒絕協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明情況；⑩裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。⑵被拆遷人申請(qǐng)裁決應(yīng)提交以下資料：①裁決申請(qǐng)書(shū)②房屋所有權(quán)證（包括房屋共有權(quán)證）或合法有效的房屋租賃憑證；③被拆遷人或房屋承租人身份證明文件。 只要具備以上證件，就是合法的對(duì)補(bǔ)償法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，可和開(kāi)發(fā)商協(xié)商

#拆房子會(huì)賠裝修費(fèi)嗎#

房子的裝修費(fèi)用在拆遷時(shí)是可以得到補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定：被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。因此，房屋拆遷時(shí)會(huì)向被拆遷人補(bǔ)償裝修費(fèi)用，具體的賠償數(shù)額征收人會(huì)根據(jù)房屋的裝修價(jià)值，和被征收人協(xié)商后確定，若雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修價(jià)值就行評(píng)估，評(píng)估的價(jià)值就可能被確定為補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

#拆遷有什么好處？#

拆遷可以給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。　　(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

#拆遷沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證。#

1、可以補(bǔ)償，但可能補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用不多，拆遷補(bǔ)償是按政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如：有證、沒(méi)有證、證的性質(zhì)、房屋的新舊程度、區(qū)位等等他們的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣的。2、如果補(bǔ)辦，應(yīng)該可以辦的，但手續(xù)程序很復(fù)雜，首先要報(bào)批，村里證明、報(bào)告等去土地局申報(bào)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、經(jīng)土地局審批后，辦理土地證，還要交費(fèi)用，然后到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證。總之，很復(fù)雜，一時(shí)半會(huì)，難以拿到證的。

#無(wú)證的房子拆遷能得到賠償嗎#

對(duì)于無(wú)證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒(méi)有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

#農(nóng)村自費(fèi)安裝自來(lái)水拆遷費(fèi)用有回來(lái)嗎？#

你是說(shuō)農(nóng)村資費(fèi)安裝自來(lái)水這邊費(fèi)用要能要回來(lái)嗎？既然是安裝了，那么肯定是要不回來(lái)了，因?yàn)檫@些費(fèi)用早已經(jīng)安了水管

#我有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，快拆遷了，政府有拆遷補(bǔ)償嗎？#

有補(bǔ)償賠償。在有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目。拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。擴(kuò)展資料：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。參考資料：拆遷補(bǔ)償費(fèi)-百度百科

#以后搬遷有沒(méi)有補(bǔ)償，有的話車(chē)庫(kù)補(bǔ)償是怎么算#

首先，不同的地方，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不同所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定不同。 其次，根據(jù)國(guó)務(wù)院的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷補(bǔ)償主要有三個(gè)方面：1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)3、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。但要介定是否是營(yíng)業(yè)用房，又有規(guī)定，必須有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房業(yè)證登記為商用才可。房產(chǎn)證沒(méi)有只是不能對(duì)抗善意第三人，一般沒(méi)有問(wèn)題。 第三，拆遷中你可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但以上三個(gè)費(fèi)用都應(yīng)該補(bǔ)償給你。 如果是臨時(shí)建筑，那么應(yīng)不予補(bǔ)償。

#拆遷戶需要什么材料#

房屋拆遷手續(xù)包括：1、房屋拆遷許可證⑴辦事程序：申請(qǐng)→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令305號(hào)第二章七條。⑶申報(bào)材料：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計(jì)劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；⑥拆遷許可證申請(qǐng)審批表。⑷承諾時(shí)限：5個(gè)工作日。⑸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅按拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)0.2%；非住宅按拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)0.4%。⑹收費(fèi)依據(jù)：川價(jià)費(fèi)號(hào)2、房屋拆遷資格證⑴辦事程序：申請(qǐng)→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第12號(hào)第四條⑶申報(bào)材料：①申報(bào)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；②法人代表履歷表；③法人代表任命書(shū)及身份證復(fù)印件；④銀行資金證明；⑤拆遷工作人員培訓(xùn)考核資料及身份證復(fù)印件；⑥辦公場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)證或使用證證明材料復(fù)印件；⑦房屋拆遷單位資格證書(shū)申報(bào)審批表一式二份。⑷承諾時(shí)限：5個(gè)工作日。⑸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)⑹收費(fèi)依據(jù)：無(wú)備注：申請(qǐng)辦證材料須齊全、真實(shí)、符合法形式3、辦理房屋拆遷延期：房屋期限屆滿仍未完成拆遷任務(wù)的拆遷單位，在向區(qū)房管局提出延期申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)放延期公告并在《拆遷許可證》上注明延期時(shí)間。備注：須在房屋拆遷期滿15天前提出4、房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據(jù)成都市人民政府第88號(hào)令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，或者拆遷當(dāng)事人一方拒絕商談補(bǔ)償安置事宜，當(dāng)事人要求裁決的，應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面裁決申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門(mén)裁決。”⑴拆遷人申請(qǐng)裁決應(yīng)提交以下資料：①裁決申請(qǐng)書(shū)；②國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；③房屋拆遷許可證和房屋拆遷公告；④法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)；⑤被拆遷房屋權(quán)屬情況材料；⑥房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料；⑦安置房屋情況材料；屬于過(guò)渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋情況材料；⑧房屋評(píng)估報(bào)告；⑨拆遷人與被拆遷人或者拆遷、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄；一方拒絕協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明情況；⑩裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。⑵被拆遷人申請(qǐng)裁決應(yīng)提交以下資料：①裁決申請(qǐng)書(shū)②房屋所有權(quán)證（包括房屋共有權(quán)證）或合法有效的房屋租賃憑證；③被拆遷人或房屋承租人身份證明文件

#家庭小工廠拆遷國(guó)家怎樣賠付#

你的小工廠如果有房產(chǎn)所有證，集體土地使用證，手續(xù)完備，是當(dāng)然的商業(yè)用房。拆遷方除需要提供不低于原廠房面積的場(chǎng)地新址外，還需要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償”的規(guī)定進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果拆遷方不給你安排新址，則你所受到的損失，就不僅僅是“設(shè)備無(wú)用、就得當(dāng)廢鐵賣(mài)”了，因?yàn)槟銓⒁虿疬w失去你的小工廠，小工廠所能夠帶給你的經(jīng)濟(jì)收益，將因此消失殆盡，損失是慘重的。 而拆遷方需要向你支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，也不再局限于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的事項(xiàng)，需要承擔(dān)因拆遷導(dǎo)致面粉廠關(guān)門(mén)造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，這是顯而易見(jiàn)的。 當(dāng)然，在你的協(xié)議中，已經(jīng)對(duì)拆遷異地安置廠房地塊達(dá)成共識(shí)，因此，新的小工廠的重建只是時(shí)間問(wèn)題，而這就需要在協(xié)商拆遷補(bǔ)償時(shí)，認(rèn)真核算，力爭(zhēng)把本應(yīng)該屬于你的落實(shí)到位，其中，一部分機(jī)械設(shè)備極有可能在拆遷中成為廢鐵，無(wú)法恢復(fù)使用，重置設(shè)備的費(fèi)用也是必須考慮在拆遷補(bǔ)償中的。故，有必要再次提供《城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》 第四十五條“（拆遷非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償） 拆遷非居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用： （一）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用； （二）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用； （三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償”的規(guī)定，僅供參考。

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投稿：毛南同

內(nèi)容審核：石珊律師