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首先要看你跟出租房約定的，特別是對于遇到房屋被拆遷或者拆除時是怎么約定的，其次要看拆遷時候對于違法建筑（提醒一下你，現在都是稱為違法建筑、不再成為違章建筑）的認定問題，是認定不補償還是補償一部分，再次，還要看你承租是用來做什么的？如果僅僅是居住，應該是你與承出租房約定，有征收人給予臨時安置費、搬遷費等，如果是企業的話還會涉及到停運損失等
1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。2.產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費由被拆遷人支付。3.房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；4.合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算。拓展資料：拆遷補償方案：危舊房改造須九成以上業主同意 新條例明確政府征收程序。地塊是否要征收，政府必須進行兩次公告；房屋征收前應組織部門認證；危舊房改造必須達到90%以上同意，征求意見稿對“90%”的規定是以前沒有的。1.危舊房改造須九成以上業主同意以前征地只要有20%—30%的業主同意就可以強遷，新條例規定則不可以；操作方面公開透明，有法可依；對各方的意見是否采納全部要公布。補償標準按“市場價”細化“市場評估”、“貨幣補償的金額”。根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。也可以包括對于地段、周邊配套成熟度等方面進行補償。另外，征收以前要做“盡職調查”。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查人員和被征收人應當對調查結果予以確認。調查結果應當向全體被征收人公布。明確爭議解決機構 需要明確的是，被征收人與政府之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補償是否合理產生爭議后，應該由哪個權威機構裁判較為合適。2.明確爭議解決機構新條例明確提出，責任主體明晰，防止推諉責任。野蠻強遷要被追究責任。存在爭議的，被征收人可依法向人民法院提起行政訴訟。 涉及內容參考資料搜狗百科-征收與拆遷補償條例
房產證上又不是你的名字 沒有補償
本來就是違章建造的，如果按拆遷基本上不會賠償的，除非人家對你有所照顧，才會適當的給予一部分補償。
如果認定為違法建筑的，國家不予補償。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產權。因此，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。
1、租房合同未到期遇拆遷，租戶可以索取合理的賠償。 2、根據《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應對被拆遷人給予補償?？梢灾鲝埛课菅b飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等。
我也期待你這個問題的答復，我家的房子也是面臨這個問題。我家的房子是09年10月建設，當時規劃部門以贊助費的形式收取的了罰款（但沒有給任何票據）?，F在拆遷辦和開發商要動遷，他們的土地出讓是2011年得11月。說我家的房子是違建，在09年得衛星地位圖上沒有，不能1:1置換補償，按照600元一平方拆除。但2011年新出臺的《國有土地房屋征收與補償條例》規定征收后新建、改建、改擴建才不予補償。 我也急需要這個問題的解答
展開全部即使你得到補償也不是因為拆遷，而是房東不能繼續履行租賃合同給你的補償。拆遷的補償是由房東（房屋產權人）獲得的，跟租戶沒有半點關系。至于是否違建，也不須你去操心，反正房子也不是你的。你只需要跟房東談好，已預交租金如何退回，如果簽訂了較長期限的租賃合同，要解除合同房東給你多少補償（違約金）。
你好，嚴格意義上的違法建筑沒有補償。無證房不一定就是違法建筑。沒取得房產證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發生 ，建沒有申請合法審批手續的，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的搶建行為，最低建筑成本價補償。 如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。
你家里在路邊有一套40平的門面房。租給外地人后，他們自己擴建。在原來基礎上增加了150平左右?，F在浦東新區拆違公司評估下來，這套房子200平米，其中40平是你的，賠償沒有問題。剩余的160平米外地人應該是得不到賠償的，（如果外地人在你們的土地一亂建房也可以得到賠償，那么，外地人可以到處亂建房了）如果你能得到200平方米的全部賠償，你可以私下與外地人協商，給予一定的補償，補償多少由你們自己商定，必經是他們出錢建造的。
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來源：中國法院網-租房違建房屋拆遷怎么補償，租房違建房屋拆遷怎么補償的
投稿：卞松
內容審核：索建國律師
