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房屋拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一平方?,房子拆遷補(bǔ)償多少一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-10-05 04:35:41
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    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一平方?,國(guó)家沒(méi)有規(guī)定房屋拆遷的過(guò)程當(dāng)中每平方米補(bǔ)償多少錢(qián),對(duì)這個(gè)問(wèn)題有所疑惑的人,根本就不了解房屋拆遷的具體政策,如果別人購(gòu)買(mǎi)的這套房子每平方米已經(jīng)高達(dá)2萬(wàn)多元,自己買(mǎi)的房子每平方米就是6000元左右,這兩套價(jià)格不

房屋拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一平方?,房子拆遷補(bǔ)償多少一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一平方?

國(guó)家沒(méi)有規(guī)定房屋拆遷的過(guò)程當(dāng)中每平方米補(bǔ)償多少錢(qián),對(duì)這個(gè)問(wèn)題有所疑惑的人,根本就不了解房屋拆遷的具體政策,如果別人購(gòu)買(mǎi)的這套房子每平方米已經(jīng)高達(dá)2萬(wàn)多元,自己買(mǎi)的房子每平方米就是6000元左右,這兩套價(jià)格不同的房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)是一樣的。


一、房屋拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一平方?


      沒(méi)有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子,貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià),還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償;房屋置換,同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的,貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià);國(guó)有土地的房子,房屋置換同區(qū)位最低拆一還一,貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)。


      第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償,補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:


      (一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;


      (二)被征收房屋附屬物價(jià)值補(bǔ)償;


      (三)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償;


      (四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。


      被征收房屋價(jià)值包括房屋價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。


      被征收房屋附屬物價(jià)值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹(shù)木、壁畫(huà)等(不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱)的價(jià)值。


      第十九條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見(jiàn)第二十四條規(guī)定的情形除外。


二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容


      (1)拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;


      (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);


      (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;


      (4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;


      (5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;


      (6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;


      (7)當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。


      簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),拆遷房子時(shí)候的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),肯定是要考慮到這套房子的市場(chǎng)價(jià)格的,如果當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候是每平方米2萬(wàn)元,但是現(xiàn)在已經(jīng)漲成3萬(wàn)元了的話,經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估之后,要按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹_@么一個(gè)淺顯的道理,拆遷戶應(yīng)該可以理解的。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有:被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或者重置費(fèi),按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算;搬遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù),每月給予的補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi),一般用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動(dòng)放棄拆遷可享受的一些權(quán)利。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、房子拆遷補(bǔ)償多少一平方

房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體體如下:

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;

4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。

房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括什么?

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷補(bǔ)償款多長(zhǎng)時(shí)間可以拿到

簽了拆遷合同應(yīng)在施工拆遷之日前打款。具體如下:

1、拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償、后征收的原則一次性支付到位,一般自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付;

2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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