最新烏魯木齊市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用
《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補償價格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。
樓房、平房各有各的算法
樓房住宅在以“重置價”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計算?!爸刂脙r”是在同一地點、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。
例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:
補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。
平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時證按照50%補償。
例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50平方米,那么:
補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。
拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失
《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補償。此外,對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎(chǔ)上增加30%予以補償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補償。
同時,拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費用,其補償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補償價格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。
樓房、平房各有各的算法
樓房住宅在以“重置價”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計算?!爸刂脙r”是在同一地點、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。
例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:
補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。
平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時證按照50%補償。
例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50平方米,那么:
補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。
拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失
《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補償。此外,對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎(chǔ)上增加30%予以補償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補償。
同時,拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費用,其補償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
拆遷有疑義解決分三步
步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。
步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。
步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。
步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。
步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
農(nóng)村自建房拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn),貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
房屋的補償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置:(2)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目:律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人,還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
拆遷有疑義解決分三步步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
凡申請貨幣補償(助)安置的,貨幣補償金額將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素,參照同等地段普通商品房均價進(jìn)行補償。申請時需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續(xù)。
【法律依據(jù)】:
《新疆維吾爾自治區(qū)實施細(xì)則》 第十七條
拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,按照下列方式補償、安置:
(一)承租人租住直管公有住房,且符合有關(guān)租住廉租住房條件的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,調(diào)換后的房屋由原承租人承租;
(二)租住本單位自管公有住房,被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)將補償金額的80%支付給承租人、20%支付給被拆遷人,租賃雙方另有約定的除外。
第十八條 拆遷已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的,可以按照房屋重置價結(jié)合成新進(jìn)行補償。
《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補償價格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計算?!爸刂脙r”是在同一地點、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時證按照50%補償。例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50平方米,那么:補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補償。此外,對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎(chǔ)上增加30%予以補償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補償。同時,拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費用,其補償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定?!稙豸斈君R市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類,分為框架、磚混、磚木、土木、簡易,并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件,也可視其情況,在本補償價格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋,重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價”為基準(zhǔn)的情況下,還要考慮房屋的樓層、朝向,依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計算?!爸刂脙r”是在同一地點、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋在4層,建筑面積為50平方米,那么:補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修,以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時證按照50%補償。例如:如果被拆遷人住在一類地區(qū),房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu),建筑面積為50平方米,那么:補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定,拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補償。此外,對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房,可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎(chǔ)上增加30%予以補償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房,相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補償。同時,拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費用,其補償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷有疑義解決分三步步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一:申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由城市房屋拆遷管理部門裁決,拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解,達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書,達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決,裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二:向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的,可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三:強(qiáng)制拆遷要聽證,在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強(qiáng)制拆遷,或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前,拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證,拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
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