成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,成都拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn):(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。一、拆遷獎
成都拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn):
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;
(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
一、拆遷獎勵時間過了怎么辦
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,拆遷獎勵時間過了后,被拆遷人沒有與征收人達(dá)成拆遷補償協(xié)議的,拆遷獎勵是沒有的。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
二、有產(chǎn)權(quán)證的房屋如何補償
有產(chǎn)權(quán)證的房屋拆遷,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予以下這些補償:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
三、2021年拆房子怎么賠償
2021年房屋拆遷補償:作出房屋征收決定的市、縣人民政府給予的補償包括:對被征收房屋價值的補償;因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償;補償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷補償分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償,貨幣補償安置為房屋評估價的30%,非住宅補貼評估價的20%;臨時安置補助費計算6個月,一次性發(fā)放;物管費補貼一次性給予5年,1元/㎡一個月;搬遷獎勵,規(guī)定期限搬遷,每戶給予獎勵。
法律依據(jù):《關(guān)于施行<成都市征地補償安置辦法>有關(guān)問題的解釋》 第三條
關(guān)于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶住房安置
屬五城區(qū)正住戶口(含高新區(qū))的居民,凡長期居住農(nóng)村,其配偶系征地范圍內(nèi)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房,并享有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的,納入征地住房安置人數(shù)計算,并按下列規(guī)定辦理:
1、實行貨幣化安置的,以持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的正房面積為依據(jù),進行結(jié)算:
原有住宅不足35平方米的,按人均35平方米給予補償,以相鄰區(qū)位經(jīng)濟適用房價格扣減300元/平方米進行結(jié)算;
原有住宅超出35平方米的,超出部分由征地單位按300元/平方米給予補償。
2、實行現(xiàn)(建)房安置的,以持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》的正房面積為依據(jù),進行結(jié)算:
原有住宅超出35平方米的,屬批準(zhǔn)面積由征地單位按自建成本價補償,但最高不超過300元/平方米;
原有住宅達(dá)到35平方米,但安置住房面積不足35平方米的,不足部分由征地單位按300元/平方米給予補償;
原有住宅不足35平方米按35平方米安置的,超出部分由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的配偶按900元/平方米購買;
安置住房超出35平方米的部分,由農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的配偶按商品價購買。
答成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:
一、拆遷補償?shù)姆绞剑悍课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償
被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償;2.共有產(chǎn)權(quán),共有人對補償方式的選擇達(dá)不成一致的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
二、對非住宅房屋的認(rèn)定
三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的處理
四、拆遷當(dāng)事人對分類評估價不符的處理
五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)
公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn):。木結(jié)構(gòu):1.12;磚木結(jié)構(gòu):1.18;磚混結(jié)構(gòu):1.34;如果拆遷當(dāng)事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的,以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。
六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定
七、拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的規(guī)定
八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定
拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標(biāo)準(zhǔn),可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋,由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。
九、對安置房屋地點的規(guī)定
十、對安置住房建筑面積的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米
十一、對安置住房的樓層差價的規(guī)定:1.底樓有小院的上浮4%,無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動;5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%
十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算規(guī)定:1.拆除平房;2.拆除樓房
十三、對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定:對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置,對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。
十四、對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補差規(guī)定:
1.一次性付款的;
2.分期付款的;
3.拆遷私有自住房屋,被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房,并持有低保證,前者安置房為套一,后者為套二或套三的,不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。
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內(nèi)容審核:趙正群律師
來源:中國法院網(wǎng)-成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
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