一、西安安置房買賣最新政策

西安安置房買賣最新政策主要涉及安置房的過戶申辦材料和相關拆遷政策。

一、安置房過戶申辦材料：

開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

開發(fā)商的法人委托書；

拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；

被安置人身份證復印件；

拆遷安置協(xié)議；

房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；

房屋權屬登記申請書；

測量分戶平面圖；

如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

二、相關拆遷政策：

對于拆遷安置房，特別是農(nóng)村宅基地和房屋的拆遷，實行的是“分開補償”政策。這意味著土地補償和地上附著物補償是分離的。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，而村民在宅基地上建房屋居住。在拆遷時，會有兩種補償：一是對土地使用權的補償，這通常包括貨幣補償和置換補償兩種方式；二是對地上附著物，即房屋的補償。

此外，拆遷補償價格由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成。具體的計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

總的來說，西安安置房買賣最新政策要求提供完整的過戶申辦材料，并遵循相關的拆遷補償政策。這些政策旨在保障被拆遷人的合法權益，確保拆遷過程的公平和順利進行。

二、西安拆遷安置房可以買賣嗎

西安拆遷安置房不一定可以買賣，根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

（1）一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。

（2）另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

一、拆遷安置房買賣需要注意什么？

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)

弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關重要的，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證。

安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產(chǎn)證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、檢查房屋質(zhì)量

在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關于這些事項的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權的時候才有保障。

二、西安買賣拆遷安置房有風險嗎？

1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方。

3、從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

三、西安安置房政策的內(nèi)容是什么？

我們大家在身邊肯定都有很多的拆遷的情況，對于拆遷一般都是分為兩種情況，國家進行拆遷還有房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷。無論是哪一種拆遷在我們國家的法律規(guī)定當中都是需要給我們安置房的。安置房就是為了保證我們的生活所規(guī)定的。那么西安安置房政策的內(nèi)容是什么？

從西安市房管局獲悉，為保持西安市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，西安出臺了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，簡稱西安“新九條”。

內(nèi)容包括適當控制

2015、2016年住房開發(fā)建設規(guī)模和進度，取消開發(fā)項目套型比例限制;住房貸款最高額度調(diào)整為75萬元。90平以下住房的，首付款比例最低20%;購買90-144平的住房，首付款比例不低于30%;購買144平方米以上的，首付款比例不低于50%。對具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非西安戶口者，2015年7月-2016年12月在西安市行政區(qū)內(nèi)購買90平米以上

一、二手房，取得房產(chǎn)證且繳納一年社保的，本人、配偶和未成年子女可落戶西安等。據(jù)陜西日報6月26日消息，本次出臺的“新九條”在優(yōu)化市場環(huán)境、盤活存量資產(chǎn)方面，

一是取消了開發(fā)項目90平方米以下套型需70%的限制，允許調(diào)整戶型結構;

二是對住房供應過大的區(qū)域減少供地，對未開發(fā)的存量土地轉(zhuǎn)型利用;

三是提高貨幣化安置獎勵標準，對選擇貨幣化安置的群眾在購買商品房時給予稅收、子女就學等方面的優(yōu)惠，引導被征遷人選擇貨幣化安置;

四是支持和鼓勵減少實物安置，允許棚改項目根據(jù)貨幣化安置情況將原棚改方案所確定的安置用地部分或全部調(diào)整為開發(fā)用地;允許使用國開行貸款收購存量商品房作為安置房源，提升棚戶區(qū)改造貨幣化安置比率;大力推進共有產(chǎn)權住房改革試點，支持購買存量商品房作為保障房房源。在穩(wěn)定住房消費方面，

一是調(diào)整了普通住房認定標準，結合西安市實際，將符合條件的公寓類住房納入了普通住房信貸、稅收優(yōu)惠范圍。

二是放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用范圍、實現(xiàn)省內(nèi)異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求、允許直系親屬間互提公積金購房。

三是擴大住房保障覆蓋面，允許符合條件的外地戶籍居民購買限價商品房;

對在西安市穩(wěn)定就業(yè)的常住外地戶籍居民家庭在購房時，給予落戶優(yōu)惠政策。

對于西安安置房政策我們肯定都是非常關心的，對于安置房的政策我們不是要看國家的規(guī)定而是當?shù)卣C布的相關規(guī)定。對于這個問題西安政府也是分為了好幾個方面，有一定的補貼程序和補貼標準。所以說我們要結合我們的自身情況來了解。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-西安安置房買賣最新政策，