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宅基地戶口遷出去了還是我的嗎,戶口遷走了,老家的宅基地還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-27 10:42:09
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地戶口遷出去了還是我的嗎,不是。戶口遷出后,就不在是本村村民,也就失去了對宅基地的使用權(quán)和支配權(quán)。一、老人去世后宅基地歸誰農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有,按規(guī)定,宅基地不可以作為財產(chǎn)繼承,但是房屋是可以作為財產(chǎn)繼承的,根據(jù)“地隨房走”的原則

宅基地戶口遷出去了還是我的嗎,戶口遷走了,老家的宅基地還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地戶口遷出去了還是我的嗎

不是。戶口遷出后,就不在是本村村民,也就失去了對宅基地的使用權(quán)和支配權(quán)。

一、老人去世后宅基地歸誰

農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有,按規(guī)定,宅基地不可以作為財產(chǎn)繼承,但是房屋是可以作為財產(chǎn)繼承的,根據(jù)“地隨房走”的原則,繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。具體有以下幾種情況:

1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的,不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的,農(nóng)村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi),房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。

3、原是農(nóng)村居民,子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口,在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應當交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。房屋還存在的,其房屋是個人的私有財產(chǎn),宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn),可以采取以下做法:

(1)將房屋折價給土地所有者;

(2)將房屋出售給有正住戶口,需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當?shù)鼐用瘢⒌娇h級土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。

(3)允許依法將房屋出租,按規(guī)定交納土地使用費。

二、農(nóng)村宅基地買賣條件是什么

農(nóng)村宅基地買賣條件如下:1、是經(jīng)本村村民委員會同意,且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準。2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。3、是受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件。4、須與住房一并轉(zhuǎn)讓。因為宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓。

三、城鎮(zhèn)子女可以繼承農(nóng)村宅基地嗎

城鎮(zhèn)戶口子女不可以繼承農(nóng)村宅基地。宅基地由本村村民使用,村民擁有其使用權(quán),所有權(quán)為村集體的,所以宅基地不能被繼承,同時也不能進行買賣,只能在本村集體內(nèi)進行流轉(zhuǎn),得到依法批準后獲得使用證件。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,在地類管理上屬于建設(shè)用地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

二、如果農(nóng)村戶口遷出去了,宅基地還有嗎

法律分析:1、戶口已遷出,房子完好。這種情況下,房子還是你的固定資產(chǎn),因為戶口遷出,沒有了宅基地的使用權(quán),所以房子也不能翻修重建,但我國屬于“地隨房走”原則,所以房子你還是擁有使用權(quán),那么宅基地也可以選擇有償退出或者流轉(zhuǎn)他人。當然這都是在房子還完好無損的情況下,由于房子不能再翻修了,所以等到房子慢慢倒塌之后就被會被集體回收。2、戶口已遷出,房子破損。倒塌的話,房子完全沒有經(jīng)濟價值,國家也會對空房進行整頓,同時宅基地被回收。這里還有一種情況就是戶口沒有遷出去,空房或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的,確定使用權(quán)的,由集體報經(jīng)縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、戶口遷走了,老家的宅基地還有嗎

一、戶口遷走了,老家的宅基地還有嗎

1、戶口遷走了,老家的宅基地還有。村民將戶口遷到城鎮(zhèn)后,如果宅基地上有房屋的,房屋屬于村民所有,所以即使戶口遷出的,仍然享有宅基地使用權(quán),但是不允許翻新和重建。所以,戶口遷出的繼承人,一定要盡力保證老家的房屋不會因為年久失修而坍塌,雖然不能進行翻建,但是可以修葺,只要房屋不滅失,基本不會被村集體收回。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地可以買賣嗎

只有符合以下五個條件,才可以將宅基地進行買賣與轉(zhuǎn)讓:

1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員;

2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意;

3、轉(zhuǎn)讓人不再申請宅基地;

4、受讓人符合宅基地分配條件;

5、宅基地與房屋必須同時轉(zhuǎn)讓。

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內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

來源:頭條-宅基地戶口遷出去了還是我的嗎,

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